[請益] 違章建築物權登記

看板LAW作者 (騎士肥宅)時間8年前 (2016/02/12 03:23), 8年前編輯推噓22(22推 0噓 162→)
留言184則, 9人參與, 最新討論串1/1
如題, 土地登記實務上僅限於合法建築物辦理物權登記, 而違章建築係屬民法上之定著物及土地法上之建築改良物, 其財產權受憲法所保障自應容許其為所有權登記. 其所有權登記於法律並無明文限制, 且禁止違章建築為所有權登記涉及限制人民財產權, 這樣沒有違憲之虞嗎? --------------------------------- 謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白. 我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權 ,不因無從登記而喪失物權客體之資格, 不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇. 而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之. 惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記, 這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.207.66 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1455218606.A.829.html
→
02/12 07:33, , 1F
違章建築就是依法律要拆除的建築
02/12 07:33, 1F
→
02/12 07:52, , 2F
建蔽率和容積率都有法律規定，你蓋違建時就超過這個限制
02/12 07:52, 2F
→
02/12 07:52, , 3F
了。這些不應屬於你的空間，其實該歸類為非法所得。
02/12 07:52, 3F
→
02/12 09:46, , 4F
不當得利? 但是對家是地方還中央政府?
02/12 09:46, 4F
→
02/12 10:26, , 5F
違法的東西不值得保障.......這是法律前提.....
02/12 10:26, 5F
→
02/12 10:26, , 6F
法的實質上要區分很多面向,你違章部份還是要繳稅
02/12 10:26, 6F
→
02/12 10:26, , 7F
這是房屋稅在跟你扣的,就好比就算販毒賣春同樣要繳稅
02/12 10:26, 7F
→
02/12 10:27, , 8F
只是法不因你有繳稅,就認定你的所為合法....
02/12 10:27, 8F
→
02/12 10:27, , 9F
未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅
02/12 10:27, 9F
謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白. 我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權 ,不因無從登記而喪失物權客體之資格, 不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇. 而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之. 惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記, 這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎? 另外m大我很好奇實務上有在徵稅嗎? 違章沒經過測繪好像無法計算呀
→
02/12 10:28, , 10F
而他人擅自拆掉你所有的違章建物,也觸犯了毀損罪.
02/12 10:28, 10F
→
02/12 10:28, , 11F
換言之,法律上有保障你一定程度的財產權,但不足以對抗
02/12 10:28, 11F
→
02/12 10:28, , 12F
依法執行的這一方面...
02/12 10:28, 12F
→
02/12 11:22, , 13F
鄉下一堆違章建築,但是有稅籍
02/12 11:22, 13F
→
02/12 11:23, , 14F
不要用"都市"的思惟去思考"違章"
02/12 11:23, 14F
→
02/12 11:24, , 15F
都市要徵違章稅賦,要規模夠大到讓稽查人員看得出來
02/12 11:24, 15F
→
02/12 11:24, , 16F
"這棟沒繳稅"
02/12 11:24, 16F
→
02/12 11:37, , 17F
民法758 是原則,而法院實務見解有 事實上處分權 這一項
02/12 11:37, 17F
→
02/12 11:38, , 18F
土地/建物登記是 絕對效力
02/12 11:38, 18F
→
02/12 11:39, , 19F
物權沒有絕對二分制度,也並非不能登記就不存在其地位
02/12 11:39, 19F
→
02/12 11:40, , 20F
不建議擅自擴大解釋 有財產權就必須同時賦予登記權
02/12 11:40, 20F
→
02/12 11:41, , 21F
如同保障財產權,違章建築遭人毀損,也是有權提告民刑事
02/12 11:41, 21F
推
02/12 11:44, , 22F
不保護，就不會留違建了。違建查報拆除的法律規定一直存在
02/12 11:44, 22F
→
02/12 11:44, , 23F
啊
02/12 11:44, 23F
→
02/12 11:45, , 24F
拆違建一直是法律明文的東西，合法建物要求結構
02/12 11:45, 24F
→
02/12 11:46, , 25F
有一定的強度。最近台南大樓倒塌案，給的教訓還不夠嗎
02/12 11:46, 25F
→
02/12 11:48, , 26F
財產權一直只受憲法低度保障
02/12 11:48, 26F
推
02/12 12:50, , 27F
《不動產登記法》躺在立法院已經很多年了，台灣立法品
02/12 12:50, 27F
→
02/12 12:50, , 28F
質真的很差，這次刑法沒收部分大修，完全由政黨協商主
02/12 12:50, 28F
→
02/12 12:50, , 29F
導，各委員會平時大概都在睡覺。
02/12 12:50, 29F
→
02/12 14:17, , 30F
樓上 我國國民對立委的重要要求是婚喪喜氣來給面子
02/12 14:17, 30F
→
02/12 14:18, , 31F
以及自己有事情的時候出面為自己遊說 立法從不是要務
02/12 14:18, 31F
→
02/12 14:19, , 32F
因為人民多半清楚 法律是給大眾的而不是給自己用的
02/12 14:19, 32F
→
02/12 14:19, , 33F
自己的權益最重要 去法律版以外各看板觀察言論就知道了
02/12 14:19, 33F
→
02/12 14:20, , 34F
離開本站去真實生活多與各種人聊天會更清楚
02/12 14:20, 34F
→
02/12 15:30, , 35F
推薦原po讀謝在全指導的論文及中研院張永健
02/12 15:30, 35F
好的
→
02/12 21:45, , 36F
回某層“ 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”。
02/12 21:45, 36F
→
02/12 21:45, , 37F
您對土地法、建築法、地上權有非常熟悉嗎？！我無惡意，因
02/12 21:45, 37F
還有 107 則推文
還有 9 段內文
→
02/13 12:06, , 145F
建物自然也有很多種適用的建造法令依據
02/13 12:06, 145F
→
02/13 12:07, , 146F
換言之,那個 "章",可以認為是 "法令規章"
02/13 12:07, 146F
→
02/13 12:08, , 147F
而 未辦保存登記 ,誠如上面所提到了,老舊建物不一定有
02/13 12:08, 147F
→
02/13 12:08, , 148F
而一些農業設施蝦米碗糕設施,也不一定會去辦保存登記
02/13 12:08, 148F
→
02/13 12:09, , 149F
近一二十年的房屋(住人的那種),應該都會照遊戲規則去辦
02/13 12:09, 149F
→
02/13 12:10, , 150F
當然,都計區可能是這麼做,但非都計區則....嗯...看人吧
02/13 12:10, 150F
推
02/13 12:17, , 151F
房屋稅藉如果殘值10萬以下不用繳稅喔
02/13 12:17, 151F
推
02/13 15:57, , 152F
是的，我的房屋沒有稅籍。而我根本不在乎每年要繳納房屋稅這
02/13 15:57, 152F
→
02/13 15:57, , 153F
問題。當初是問了地政，就說我不用建物保存登記。去年就已確
02/13 15:57, 153F
→
02/13 15:57, , 154F
認這塊土地上可以合法蓋房，只是我真的需要再跑建管處及地政
02/13 15:57, 154F
→
02/13 15:57, , 155F
再問清楚。
02/13 15:57, 155F
推
02/13 15:59, , 156F
真心、真誠、由衷感謝您們教我這麼多。感謝之意真的無法用
02/13 15:59, 156F
→
02/13 15:59, , 157F
言語表達……因為這些建議、該至哪裡辦理、咨詢，都是我最
02/13 15:59, 157F
→
02/13 15:59, , 158F
需要的。真的真的非常感謝您們 Q___Q
02/13 15:59, 158F
→
02/13 16:01, , 159F
另外， m大，建管處明天是有上班喔您 XDDDD
02/13 16:01, 159F
→
02/13 17:37, , 160F
對呴~~~~
02/13 17:37, 160F
→
02/13 17:38, , 161F
另外,補充一下,今天若原PO引述的"可以合法蓋房"的資訊
02/13 17:38, 161F
→
02/13 17:38, , 162F
是來自於地政的話,還是建議問一下建管單位才準確
02/13 17:38, 162F
→
02/13 17:39, , 163F
因為是他們負責發建照/使照,讓你的房子可以做保存登記
02/13 17:39, 163F
→
02/13 17:39, , 164F
換言之,若今天兩邊答案相左,以建管為準....
02/13 17:39, 164F
推
02/13 17:46, , 165F
老實說口頭說的東西沒公文佐證，很容易幾年後出現問
02/13 17:46, 165F
→
02/13 17:46, , 166F
題，如果真的不用繳房屋稅，除了殘值10萬以下不用繳
02/13 17:46, 166F
→
02/13 17:46, , 167F
，叫稅務機關出公文給你，免得以後有問題。因為我家
02/13 17:46, 167F
→
02/13 17:46, , 168F
評白無故被課稅房屋稅長達20多年，我媽說20年前又申
02/13 17:46, 168F
→
02/13 17:46, , 169F
述過，可是稅務機關不理，還用其他理由塘賽，今年被
02/13 17:46, 169F
→
02/13 17:46, , 170F
我發現，於是我調閱當年航照圖，證明我家根本沒加蓋
02/13 17:46, 170F
→
02/13 17:46, , 171F
，是民國幾年後才加蓋，雖然中間過程某些稅務人員一
02/13 17:46, 171F
→
02/13 17:46, , 172F
副欠人罵的態度，實在不敢恭維，最後我也申訴成功，
02/13 17:46, 172F
→
02/13 17:46, , 173F
也留下公文紀錄，以免以後又有問題
02/13 17:46, 173F
推
02/13 17:53, , 174F
對了，你的建物是那一種形式啊，特地農舍也不用房屋
02/13 17:53, 174F
→
02/13 17:53, , 175F
稅
02/13 17:53, 175F
→
02/13 17:54, , 176F
有地址應該就有稅籍證明，再問問看
02/13 17:54, 176F
推
02/13 20:12, , 177F
沒有稅籍？這怪怪的。以後要產權移轉可能會有問題。
02/13 20:12, 177F
→
02/13 20:13, , 178F
建物有辦理保存登記：地政事務所辦理移轉登記。
02/13 20:13, 178F
→
02/13 20:13, , 179F
建物沒有辦理保存登記：申報契稅，繳完契稅，將房屋稅
02/13 20:13, 179F
→
02/13 20:14, , 180F
納稅義務人變更，就算是產權移轉了，但連房屋稅籍都沒
02/13 20:14, 180F
→
02/13 20:14, , 181F
有，這將來會有麻煩的。
02/13 20:14, 181F
→
02/13 20:16, , 182F
除非是拍賣，有法院不動產權利移轉證明書來佐證，否則
02/13 20:16, 182F
→
02/13 20:16, , 183F
事實上處分權人的認定應該是建物原始出資人。
02/13 20:16, 183F
→
02/13 20:35, , 184F
　　　　　　　　　　　　　原始出資建築人
02/13 20:35, 184F
‣ 更多 g758085231 的文章
文章代碼(AID): #1MlD-kWf (LAW)