[問題] 三七五租約

看板LAW作者 (logish)時間10年前 (2015/07/04 22:38), 10年前編輯推噓48(48推 0噓 124→)
留言172則, 10人參與, 最新討論串1/1
如果地主收回土地不賣，自作他用（非農用） 佃農該如何保障權益？ 試過找代書，都是辦完就要收錢，我們根本沒錢可付 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.163.232 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1436020713.A.BCF.html
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07/04 23:06, , 1F
耕地三七五減租條例第19條,第17條
07/04 23:06, 1F
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07/05 14:39, , 2F
你可以花錢去請專業人士協助你從事行政救濟，但我個人
07/05 14:39, 2F
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07/05 14:41, , 3F
是覺得永遠沒完沒了的農地租約，遲早該法會被修正類似
07/05 14:41, 3F
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07/05 14:41, , 4F
民法第449條第1項那樣子：「租賃契約之期限，不得逾二
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十年。逾二十年者，縮短為二十年。」
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該還給地主一個公道了。
07/05 14:42, 6F
推
07/05 16:55, , 7F
我有疑問的是,地主收回,你返還租賃物後,地主作什麼使用,你
07/05 16:55, 7F
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根本管不著吧
07/05 16:55, 8F
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07/05 16:56, , 9F
地主收回後,他就有完全的所有權,要不要賣也是地主的事阿
07/05 16:56, 9F
推
07/05 16:58, , 10F
我建議原po還是把問題寫清楚一點吧,地主是要用減租條例16,
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17或19條對付你?
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07/05 17:00, , 12F
19條收回僅限租期屆滿,16,17條註銷終止租期內地主都可主張
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推
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若是19條公所准地主收回,你的救濟方式是走公法訴願及行政
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07/05 17:02, , 14F
訴訟;若是地主主張16或17條(確認租約無效,租賃關係不存在)
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07/05 17:03, , 15F
那就是走減租條例26條的調解調處及民事法院
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不管是那一種情形,建議都是請律師,代書通常對三七五都不太
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懂,也大多沒能力幫你寫狀紙
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07/05 17:04, , 18F
不過你都說你沒錢可付了,律師更不可能請的起,低消6萬起跳
07/05 17:04, 18F
推
07/05 17:07, , 19F
我的建議:好好跟地主談,你拿少一點或是乾脆認輸...三七五
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07/05 17:07, , 20F
未來的趨勢是對地主愈來愈有利,對佃農愈來愈不利
07/05 17:07, 20F
地主沒給任何通知，是我們發現地被處理了，上面的作物也都不見 親戚找過律師、代書，不是要事先付一筆，就是辦完就要馬上給，都不是小數目Q_Q 問題是地主如果不賣，我們還會有公告地價三分之一嗎？ 聽親戚說他們有備而來，要讓我們分不到...拒收租金，買通鄰居要說我們沒耕作...等 謄本上公告註銷在案，可申請續約，所以應該是租期屆滿？19條？ 現在申請續約應該也行不通了吧？地主不願意就不能了？ 謝謝！QQ ※ 編輯: logish (118.167.18.85), 07/05/2015 18:50:48
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07/05 19:06, , 21F
所以請找律師阿 三七五本身就很複雜又牽涉舉證找出路等
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07/05 19:06, , 22F
實際問題 有件事情要知道土地本身是地主的,基於種種原
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07/05 19:07, , 23F
因,地主已經被剝奪部分權利而受限,所以這類法規日後會
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07/05 19:08, , 24F
慢慢調整至相對正常狀況,所以希望專業的律師為你找方案
07/05 19:08, 24F
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07/05 19:09, , 25F
,話說作物被處置要為何沒有出來阻止?
07/05 19:09, 25F
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07/05 19:59, , 26F
我們不是住田旁邊 而且他們很會抓時機 等到看到已經弄完..
07/05 19:59, 26F
推
07/05 20:24, , 27F
地被處理? 是指地被別人侵占嗎? 本來農地變成水泥地或改作
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07/05 20:24, , 28F
其他用途?
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07/05 20:25, , 29F
如果是這種情形,上法院你們可能會輸喔,因為承租人沒盡善良
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07/05 20:25, , 30F
管理人義務...且土地已非農用,當然也不是耕地租約了
07/05 20:25, 30F
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07/05 20:26, , 31F
你們從頭到尾都在肖想三分之一,真的最後可能會一無所有
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07/05 20:27, , 32F
如果最後法院判決租賃關係不存在,你們是一毛錢都拿不到的
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07/05 20:28, , 33F
從你所述,我看不太出來是19條,19條是地主可以用收入不足或
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擴大農場經營規模收回
07/05 20:28, 34F
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07/05 20:29, , 35F
比較像是16條不自任耕作或是17條1年以上不為耕作
07/05 20:29, 35F
推
07/05 20:31, , 36F
你現在可以單獨去公所申請續約阿,只是公所會發文給地主,地
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07/05 20:32, , 37F
主收到通知後一定會異議,就是進入26條調解/調處程序
07/05 20:32, 37F
推
07/05 20:34, , 38F
三七五租約,只要佃農持續有耕作,且有繳租金,以現行法令基
07/05 20:34, 38F
還有 94 則推文
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07/06 20:51, , 133F
是尋覓專業&擔心費用&怕對方敷衍了事吧？親戚也是佃農後代
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07/06 20:52, , 134F
他也算爭取自己權益.是可用自住房辦房貸 怕是怕花了收不回
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07/06 20:53, , 135F
沒辦法再揹負債...另個感覺較有錢的親戚 看風向對才出來..
07/06 20:53, 135F
推
07/06 20:57, , 136F
你們都沒去跟地主商量嗎？我前面已經說過了，沒有佃農一定
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07/06 20:57, , 137F
拿三分之一這種事。
07/06 20:57, 137F
推
07/06 21:01, , 138F
你沒農用，被法院判租約無效，就是一毛錢都拿不到。看過
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07/06 21:01, , 139F
太多最後損失慘重的佃農，還被拆屋還地。
07/06 21:01, 139F
推
07/06 21:07, , 140F
放下身段跟地主好好講，好聚好散不是很好嗎？上法院後地主
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07/06 21:07, , 141F
就不可能再跟你談了。
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07/06 21:10, , 142F
親戚有找地主付租金 對方不願收 我沒去不知情況
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07/06 21:11, , 143F
那樣算是走調解程序嗎？直接去不用帶律師？
07/06 21:11, 143F
推
07/06 21:15, , 144F
是走耕地租佃爭議調解（非一般調解委員會），你要跟公所
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07/06 21:15, , 145F
提出申請，他們審核通過後會排調解期日，把兩造都叫來調
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07/06 21:15, , 146F
解。
07/06 21:15, 146F
推
07/06 21:18, , 147F
租佃委員會提供和解方案，若你們都沒辦法達成共識，就會
07/06 21:18, 147F
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07/06 21:18, , 148F
往上送到縣市政府調處。
07/06 21:18, 148F
推
07/06 21:25, , 149F
縣市政府調處就會依法規，雙方陳述意見，提供的證據及調查
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07/06 21:25, , 150F
勘驗結果決議租約終止或續訂，通常一定有一方不服，縣市政
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07/06 21:25, , 151F
府就會將案卷移送地方法院審理。
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07/06 21:26, , 152F
調解調處階段我是建議你不用浪費錢請律師，移送到法院審理
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07/06 21:26, , 153F
後再請律師吧。
07/06 21:26, 153F
推
07/07 23:58, , 154F
律師越早進去，越對你有利。至於要否找代書？悉聽尊便。
07/07 23:58, 154F
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07/07 23:58, , 155F
畢竟，有錢就有錢的打法，沒錢，亦有不同作法。至於很多
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07/07 23:58, , 156F
律師熟悉租佃，或有代書資格，跟代書合作，這應該就不需要
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07/07 23:58, , 157F
多指點了吧？
07/07 23:58, 157F
推
07/08 00:00, , 158F
我只能提醒，各條要件、效果不同，建議繼續耕作並除去廢
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07/08 00:00, , 159F
棄物，和提存租金(產物)，以先自保
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推
07/08 19:21, , 160F
原po這case即使改善也沒用了,出租人早已拍照搜證,甚至買通
07/08 19:21, 160F
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07/08 19:21, , 161F
鄰居當人證
07/08 19:21, 161F
推
07/08 19:25, , 162F
法院實務見解是不自任耕作要件成立後,租約向後失其效力,不
07/08 19:25, 162F
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07/08 19:25, , 163F
會因為原po繼續繳租金讓歸於無效的租約復活
07/08 19:25, 163F
推
07/08 19:27, , 164F
而且地主要用欠繳租金來終止租約,也是要依法催告,責任在地
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07/08 19:27, , 165F
主
07/08 19:27, 165F
推
07/08 19:29, , 166F
減租條例16條是地主的大絕招,這條讓很多佃農死無葬身之地!
07/08 19:29, 166F
推
07/08 19:31, , 167F
07/08 19:31, 167F
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07/08 19:32, , 168F
老佃農判拆屋還地 鄰里齊關切
07/08 19:32, 168F
推
07/09 08:53, , 169F
主張地主以不當行為妨礙耕作，但不當行為要有證據是地主
07/09 08:53, 169F
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07/09 08:53, , 170F
後段比較難
07/09 08:53, 170F
推
07/09 13:50, , 171F
這沒監視器，原po很難舉證吧。除非原po有人證親眼看到是地
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07/09 13:50, , 172F
主搞破壞，但法官也未必會採信。
07/09 13:50, 172F
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