[問題] 房東以違反管委會章程為由限期搬遷

看板LAW作者daria (有點冷)時間9年前 (2015/06/16 23:15)推噓6(6推 0噓 75→)

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※ [本文轉錄自 rent-exp 看板 #1LW3p_xc ] 我和女友因為養了貓狗，所以在找房子的時候，都會跟房東確認是否可以養寵物，才決定是否承租。上月底跟新房東洽談時，她表示雖然大樓不能養寵物，但如果不會影響到其他住戶，她可以接受，於是我們當天便和她簽下合約。上週一時，房東突然怒氣騰騰的打電話給女友，表示當初以為我們養的類似貴賓、或是馬爾濟斯之類的小型犬，所以才答應我們。後來知道我們養的是米克斯跟柴犬後，（意即並非可以抱在懷中的犬種）她表示因為跟她當初想像不一樣，所以儘管當初有答應可以豢養寵物，但因為： 1﹑（體型與數量）跟她想像不符合 2、大樓規定不能養狗所以限我們一個月內搬走，並要求我們賠償一個月的押金、清潔跟搬遷費。我後來花了點時間研究版上的文章、以及Law版的文章後，剛才致電給房東，希望再次確認她的想法，並且提出，是否可以請她全額退還押金以及搬遷費，作為提前解約的補償。但房東卻一口咬定，因為上述兩點再加上： 3、鄰居跟管委會抱怨有異味（這點是我剛才致電她才告知，管理員從未向我們提起此事，我們也沒有聽到鄰居抱怨）認定違約者是我方，不願意承諾退還押金以及提供搬遷費，請我們直接寄存證信函給她，依法律途徑解決。如上色處爭議點所示，想請教版友，這樣雙方按地方調解委員會或民法的規定下，我是否應擔負違約責任，若否，我或者房東的責任為何？ ------ 說實在因為養寵物的關係，找租屋處特別不容易，也都會事先跟房東確認，但這次以為已與房東達成協議，卻又在短短不到一個月內生出風波，其實真的很挫折，因為自己實在沒有什麼資源，所以還請有經驗的版友分享一下看法，先謝過了。 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: daria (1.161.79.132), 06/16/2015 23:15:13 ※ 編輯: daria (1.161.79.132), 06/16/2015 23:15:58

推

sasabox99

06/16 23:31, , 1^F

06/16 23:31, 1^F

沒有載明寵物的部分，以下是契約上提及房東可提前終止合約的情況： 1、遲付租金 2、違法使用或存放危險物品影響公共安全，以及轉租 3、未經出租人同意改裝設施 4、承租人積欠其他應負擔費用等有一條我看不太懂的是：使用房屋之限制：住戶規約之內容除公寓大廈管理條例有規定外，尚有住戶共同約定事項。這是不是意味，如同房東堅持，因公寓大廈管理條例不允許，所以違約者為我方？假使是的話，她承諾我們可以養狗的部分是...尋我們開心嗎？ ※ 編輯: daria (1.161.79.132), 06/16/2015 23:43:05

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a9301040

06/16 23:39, , 2^F

06/16 23:39, 2^F

※ 編輯: daria (1.161.79.132), 06/16/2015 23:55:41

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06/16 23:55, , 3^F

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