[問題] 房子進入法拍，自行轉賣違法嗎?

看板LAW作者 (休息是為了走更長遠的路)時間11年前 (2015/03/11 15:09), 11年前編輯推噓3(3推 0噓 23→)
留言26則, 6人參與, 最新討論串1/1
因為奶奶拿房子去抵押給叔叔貸款 前一陣子貸款到期 叔叔還不出錢來 所以房子被查封要被法拍 我記得當初貼封條時 上面有提到查封期間不可買賣、轉讓之類的內容 本來有拍照留存 但手機有問題 所以照片不見了 而且我也搜尋不到查封不動產的查封條相關內容 結果後來叔叔還是沒還錢 所以私下找買家把房子賣掉了 因為奶奶是文盲 加上之前受傷的後遺症 很多事情會記不清楚或是搞混 不清楚叔叔到底有沒有把查封條上的內容告知過奶奶? 即便今天私自賣房子叔叔有經過奶奶(無奈)的同意 但我疑惑的是? 明明封條上有寫不可買賣 那如果買賣雙方在查封過程中私自簽訂買賣合約是違反何項法律? 是否可認定當初的買賣不成立? 如果違法 我不是房屋持有人我是否可提告? 或是直接當作買賣無效 把之前解除查封的錢還買家? 會上來提問 是因為我們跟奶奶同住 現在的這棟房子 是我從小長大的地方 因為叔叔明顯沒有還款誠意 所以即便我家借得到錢來先還債解除查封 但卻也還不起跟別人借的錢 我實在不希望因為叔叔的自私 在奶奶還在世的時候 迫使奶奶逼不得已地把房子賣掉 然後離開熟悉便利的生活圈 離開相處多年的鄰居、好友們 但上網查都查不到相關例子或說明 (不知是否是我沒用對關鍵詞?) 面對近來叔叔開始叫我們搬遷 說實在的，我自己也完全不想搬走 對這棟房子的情感一直就設定在可以住到結婚 才順其自然地搬走 (雖然我好像一直嫁不出去XD) 但至少要維持到奶奶不在 應該是說我們一家不住在那沒關係 但就是不應該讓奶奶在理應安享晚年的時候 還要經歷這種痛苦 麻煩請各位不吝給予意見 反正我已經抱著要力抗到至死方休的打算了 謝謝！ -- →如果沒認識你 我的世界應該會繼續黑白 繼續停滯不停 所以~ 我想對你說聲 謝謝，很高興認識你← -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.195.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1426057748.A.775.html
推
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買賣契約是出賣人和買受人之間的契約，效力就是發生在
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這兩個人身上，所以有效，但是因為查封狀態，所以不能
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處分（過戶），也不能對抗債權人，但是查封塗掉後，買
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受人還是能向出賣人請求履行
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被查封就不能過戶了，你要讓也讓不掉。
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我知道查封的時候不能過戶 因為我的理解是查封條上面有寫不得買賣 那在查封狀態時的買賣應該會因為違法(違甚麼法我不知道)而不能成立 就是當時簽立的買賣合約是無效力的 除非當初的名義是先用私人借貸 (可是買賣雙方都說是直接買賣，而非私人借貸) 之後等查封解除後 再簽立買賣合約 不然買方只能要求賣方返還先前用來解除查封的金錢 謝謝！ 抱歉，那如果我抵死不搬家的話呢? 因為房屋持有人是奶奶 但叔叔一直不肯清楚交代房子買賣後的金錢是誰在保管 只一直叫奶奶去跟他住 我們也擔心是因為他目前的經濟狀況極差 可能會挪用奶奶的錢 而且當初房子購入時 我爸也有在負擔房貸 說白了，如果之後分不到賣房子的錢 然後叔叔又棄奶奶於不顧 我們家自身也難保 很擔心奶奶就會像人球一樣!!! 不然房子真的不保的話 至少還有錢可以養老！ ※ 編輯: jaychou421 (163.21.195.253), 03/11/2015 15:54:31
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查封中簽定契約沒有任何違法。 那是民事糾紛。
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※ 編輯: jaychou421 (163.21.195.253), 03/11/2015 16:05:05
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03/11 16:44, , 7F
查封條上面有寫不能買賣不等於買賣就會違法。
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你的應該是你自己想的。 你們直接把那房子法拍買下來，都
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比還銀行好。 你們就是還銀行才讓銀行撤執行然後解封= =
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你爸直接去用法拍買下來，所有權人就會變成你爸，你叔叔
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另外簽的約叫他自己去想辦法。
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為何當初會同意做抵押登記呢？
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推
03/12 02:49, , 13F
透過法拍買回來才能與叔叔債務切割乾淨
03/12 02:49, 13F
推
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他只要去環一下錢塗銷撤拍,就可以賣了.
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不過這樣會變成屋主才可以決定賣.
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你這個看起來是他應該找買家買,然後先挪用定金去還貸款.
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撤拍,然後再過戶...
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畢且應該是騙你奶奶有簽名同意.
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那就沒救了...
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法拍像我們投資客,很多人會直接跑去找屋主買.
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就是用這種辦法,我跟你買,進旅保,然後你先提領定金
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然後撤拍,然後我們再繼續辦過戶..
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不會讓房子真的進入法拍程序.
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03/12 11:22, , 24F
照他敘述來看，應該是他們怕被法拍所以拿錢去還銀行
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03/12 17:46, , 25F
XXXX是買方先給一筆錢撤銷查封，至於為何當初房子會被
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03/12 17:47, , 26F
拿去抵押，我們也是過很久才知道，叔叔來暗的，我也…
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