[請益] 都更或合建？請教相關事宜

看板LAW作者andrea38 (妙妙)時間9年前 (2015/01/09 18:13)推噓-8(0推 8噓 37→)

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此筆土地在台北市中山北路某段，我們為後巷之公寓住戶，而我們的加入會讓基地面積更大更方正，建商一直說有我們沒我們都沒差，但還是一直在談。 (他們應該是想用最低的成本談成此合建) 前地段之房子已經拆除了，建商希望於今年3、4月動工。三年前，有上櫃之a建商要來和我們談【都市更新】，當初條件、補償、補助的部分都與a建商說好，且和建商簽立了契約。三年中，當然不是每一戶都會答應原先條件，說實在大家都想要更優渥的條件，所以事情談了又談、條件改了又改、契約簽了又簽。但重點此契約需要全部住戶同意才對建商生效，於是與a建商之契約和原先條件都沒了。去年底，沒上櫃b建商加入了，與a建商共同成立一間b與a之新公司要共同來處理此都更。但沒上櫃之b建商可能資金比較雄厚還是其他因素，a建商屬於弱勢。所以之後b建商以土地【合建】來和我們談，他們很強勢，去除了a建商之前和我們談的大部分條件、刪除補償、減少補助。且以強硬的方式說這是我們最後的機會 …… 然我們大多數的住戶都抓大放小，不要過於貪心，因為重建後的房屋價值一定是現在的翻倍再翻倍。開了幾次會後，出現釘子戶了，一位住戶X律師。他和b建商開出要他現在居住使用空間坪數，和未來重建房子的坪數一樣，他才肯加入合建。想當然不可能啊!因為他現在的坪數一半都是加蓋來的。於是b建商說如果此合建無法談成，就要和我們協商我們的公寓陽台外推侵占到他們建地的持分，要拆除。晴天霹靂 ~~~ 如果我們沒有參與到此次合建，房子內部又要被拆除的話，怎麼辦 ? 當然是最好的方法就是參加合建，但如果X律師打死不同意，我們的房子一部分就要被拆除。我們能不同意拆除嗎? 到時候走法律途徑不是更花時間，而我們屬於弱勢，因為的確是有占用到他們的土地持分。我覺得建商一直在用實際行為來威脅我們 …… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.201.229 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1420798427.A.AE6.html

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