Re: [問題] 請問買賣房屋契約與賣方口頭承諾會衝突嗎

看板LAW作者 (喜歡單純)時間11年前 (2014/02/19 07:51), 編輯推噓3(3推 0噓 41→)
留言44則, 5人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
後續報告~ 因為之前房仲的法務告訴我房屋買賣不包含贈與物 加上民法有規定"贈與移轉完成之前可以反悔" 我怕屋主把其他的也搬走所以一直沒動作 目前已過戶交屋完成~我也換鎖了 想請問是否可以提告詐欺~並要求返還贈與物或是金額補償? 當初我們"談好價格之後"準備簽約時~屋主自己提出房子內部所有物品都留給我 房仲的法務說這樣也構不成詐欺 因為不是在談價格的時候提出來當條件 所以雖然有證人可證明是屋主口頭承諾但是提告詐欺勝率也不高是嗎? ※ 引述《OBC (喜歡單純)》之銘言： : 因為當初在代書那邊打契約時 : 屋主口頭同意將房屋內的所有物品(包括桌椅家具藝術品等等)皆保留給買方 : ^^^^^^^^ ^^^^^^^^ : 這份口頭承諾有店長~業務~代書三人都可證明確有此事 : 但是買方並未確認代書有打進契約裡 : 所以目前屋主想反悔拿走其中一樣藝術品 : 如果買方拒絕並且協調失敗對簿公堂的話 : 在三位證人的作證下可以拒絕屋主的要求嗎? : 還是只能依照契約內容? : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.154.139
推
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他只是不想給你了就要告別人..
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屬民事,不構成刑事....
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推
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本件重點在那些屋內物品是屬於「買賣標的物」還是「贈與
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標的物」，如為後者，則是否已為民法第七六一條之「簡易
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交付」或「占有改定」而致所有權移轉已發生變動，如果原
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PO也承認那些東西是屬於「該給而未給的贈與物」，那對方
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行使民法第四Ｏ八的任意撤銷權，洵屬正當，無涉詐欺～（
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理重點在於釐清東西的法律屬性，不要傻傻被對方套話，跟
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著走～）
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推
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你真的不知道這些東西不是屋主的，才能夠依民法取得
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所有權，參考的部分是不動產物權移轉跟善意受讓的部分
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如果已經明確知道東西也不是她的，他對你的贈與或是
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隱含在價金中(賣給你)，她是無權處分，你沒有得到該物
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所有權，則對方如果"契約含口頭"答應會給你，對方則是
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債務不能履行，你可以要求她履行，但是就你陳訴的
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事實，感覺上不到 刑事詐欺的 態樣
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阿!!!好像誤會你的意思了，如果東西是賣方的，她答應
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贈與給你，很容易主張這是契約的一部分，但是如果她跟
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你堅持在簽約時硬要說裡面的東西是贈與的，其實她隱含
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因為是可拆卸及移動的木雕藝術品~所以應該是屬於贈與標的物
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有詐欺的問題，你是有機會的。不過這種官司不是必贏
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若最後變成 雙方對契約有誤解，可能契約的效果有所不同
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你如果不接受這樣的行為，還是可以告，最壞的打算
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恐怕是契約不成立之類，有可能雙方回覆原狀
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法律效果就麻煩了些
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你如果認為是贈與，對方也認為是贈與，那麼她就可以在
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贈與完成前取消，這是法律408明文規定的
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不過阿，東西已經交付給你了^^ 所以她不能撤銷贈與
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另外 對方只要求拿走其中一項贈與物，顯然是那件贈品
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價值或是紀念性或是...超過她所估計，法律上有88錯誤
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錯誤的意思表示可以主張，但粉少成功。
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至於物權應該是屬於761條的占有改定~但基於信任沒有明確訂契約
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你覺得呢? 討論到此你要告她詐欺我絕得於法無理由
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於情也無理由
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歐 你說佔有改定我又看了一下事實陳訴，原來那件他
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嗯~我了解了~感謝2位專業解答~只能怪我自己簽約時沒有明確要求
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白紙黑字寫清楚~QQ
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早已拿走^^ 呵呵 那她有另訂契約說這是她跟你借走?
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或是跟你承租麼? 有的話才比較何佔有改定的條件
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口頭契約也可以歐^^ 但是是要佔有改訂的契約，非贈與
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契約。
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比如他拿走那件東西時跟你說，跟你借幾天@@
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順序是這樣的:準備簽約>屋主口頭承諾所有贈與物>簽約>屋主過幾
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天反悔~但因尚未過戶交屋所以物品一直在屋子裡~然後屋主就拿走
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