[問題] 營業用房屋過戶子女與租賃所得申報

看板LAW作者 (simin)時間10年前 (2013/11/08 01:36), 編輯推噓8(8推 0噓 35→)
留言43則, 5人參與, 最新討論串1/1
父親欲過戶一套房給我 現在租給旅館作為房間使用 我是覺得旅館有一點欺負老人家搞不太清楚就簽約 合約細節旅館占很多便宜 而且合同一打就是十年 要到107年才會到期(87年簽約) 可否在一切前提不變的狀況下 將房屋過戶? (房租一樣如往常匯到我父親帳戶 合約一樣有效至107年) 想請問 1.在不通知旅館的狀況下 我們家是否可以自行過戶? (因為覺得旅館的老闆真的很機車 怕他們知道越多越欺負欺負老人家) 2.若可以過戶給我，申報租賃所得需要注意什麼?是我報還是父親報? (也一樣前提是盡量不要跟旅館打交道的前提) 3.過戶會有違約的問題嗎? 還是我必須等到合約滿了才可以過戶? (還有五年阿! 父親就是因為身體不好擔心會有遺產稅的問題才想要近期過戶) 4.還有什麼我需要注意的問題嗎? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.67.20
推
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買賣不破租賃 在你不違背合約的前提下沒差
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推
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他們也管不到你們轉手
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說真的,這種把單元販售,然後再回租給經營業者,並不少見
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不打長期約,業者的經營權益如何保障???
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要是少數所有權人要婊業者,業者不就準備大賠錢???
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而且這種單元,基本上都是為了要收租而存在.....
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別說啥老人家,令尊民國 87 年時是老人家嘛???
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推
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我猜打錯 他說是十年契約 97年?
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推
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十年的租約沒有公證的話，不適用買賣不破租賃，如果不怕
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承租人（旅館）告出租人（令尊）債務不履行，在房屋過戶
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後，新所有權人（原PO）是可以直接用民法第767條趕房客
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，但如果拖到繼承發生（令尊仙逝）才做過戶，因權利義務
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的繼受，你們要承受租約的履行。至於想不跟旅館打交道就
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過戶，這很簡單，不跟他們說就是了，房東買賣房子跟房客
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沒有關係，房客管不著，過戶後原租約仍有效，房客仍要繳
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房租，租賃所得由誰申報，就是看誰收這筆錢（法律上應該
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是令尊，但他不介意的話給你收、由你報也可以～國稅局比
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較關心有沒有報稅，是誰報的他不太管～但其實應該是令尊
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為納稅義務人～）
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推
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或許無法這樣適用 沒公證不適用買賣不破租賃是為了保護
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善意的買受人 但是這邊原PO明顯知情 如果真要這樣來趕
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房客應該是不能使用的 會被使用民法72條..
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推
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民法第425條2項的明文，若真要禁止使用767，用148可能比
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用72恰當一點～更何況，再有技巧一點，連148都用不上～
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（另外，前面忘了提醒原PO，用生前贈與固然可以避掉遺產
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稅，但贈與稅仍會課徵，需要注意每年的額度上限～）
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首先先謝謝各位專業大大批評指教 受益良多~
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不好意思 真的是筆誤 原PO想說的是97年~
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我們完全無意不履行合約 其他的事情約滿之後再說
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純粹只是想了解不通知旅館 父親低調直接過戶的可能性
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另外想請問 合約有一條「乙方於租期屆滿時，得享有第一優先
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續約權，甲方不得藉詞推諉或主張任何權利」
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11/08 12:22, , 33F
請問這是我約滿之後想不租給他或甚至討輪房租的空間都沒有嗎
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先謝謝各位先進大大!
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推
11/08 12:26, , 35F
續約權...有載明條件跟期限的嗎?
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例如說 "租期屆滿時得以XX條件享有優先續約XX年之權利"
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如果有的話 那就是類似選擇權的觀念 他可以決定要不要
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以那個條件續租
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推
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如果沒有的話 那算是"優先權" 就是同等條件之下要先租
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給他 但是不代表你不能收回自用
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11/08 12:32, , 41F
建議找律師研究一下整份合約 光看一條可能看不出什麼來
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11/08 13:11, , 42F
了解!! 謝謝K大~
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11/07 05:51, , 43F
後，新所有權人（原PO https://muxiv.com
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