Re: [其他] 公寓大廈漏水何謂共同管線?

看板LAW作者poety (溶在咖啡裡的糖粉)時間13年前 (2013/01/29 10:55)推噓8(8推 0噓 22→)

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※ 引述《phelyl ()》之銘言： : 事實經過： : 簡單敘述一下 : 樓下今天發現客廳會漏水經大樓水電工調查後說是樓上（我們家）的污水排水管漏水 : 明天要到樓下一起會勘 : 根據管理室主管的說法是：本大樓污水排水管漏水由樓上負責修繕費用 : 該主管說：這種情況無法預防保養只是遇到了就要維修 : 幸好據說樓下客廳天花板沒有裝潢 (文長部分恕刪) 按公寓大廈管理條例第12條規定「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」所述排水管位於專有部分共用壁內，屬規定所謂其內之管線。當因自然使用損耗時，原則上由共用壁雙方共同分攤費用並無疑義。但若有可歸責事由，證明是某方造成管線破裂致生漏水，譬如裝潢時管線規劃不當、人為破壞等等，由該方負擔全部費用。又若對歸責事由有爭議，訴訟時法院會指定專業機構來鑑定，譬如建築師公會。不過鑑定費不便宜，會發現往往比修繕費還高。另一個關於社區規章的問題，應先查明該規章係如何產生？法定名稱叫「規約」，需經區權會決議才生效力。如果只是管理公司或管委會自行擬定，非屬規約，故並非所有住戶應共同遵守之事項。再者，若你所謂的社區規章非經區權會決議，或決議時出席與表決人數不符法定或規約之約定門檻，可提起確認無效之訴。反之，若決議程序合法或合乎規約，但你認為決議內容顯失公平，可以於決議後三個月內提起撤銷決議之訴。（這一段講的東西其實是很後面的手段了，建議還是好好地溝通一下。其　實全由樓上負擔也不算不公平，如果妳們社區住戶都遵守那個規章，哪　天你跟你家樓上的共用壁發生漏水時，不也是由樓上全額負擔修繕費。） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.7.32 ※ 編輯: poety 來自: 220.130.7.32 (01/29 10:59)

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