[問題]大樓管理費在繳費日期最後一天 電梯被鎖卡

看板LAW作者 (Kuei)時間11年前 (2012/12/21 09:53), 編輯推噓4(4推 0噓 36→)
留言40則, 6人參與, 5年前最新討論串1/1
請問樓管 (非管委會 管委會已解散 此為自願擔任 擅自把電梯持卡消磁 合法嗎 今天21號是繳費最後一天 但上午的時候就已經被鎖卡 導致無法使用電梯 請問這樣合法嗎 若不合法 那是違反 或 犯了什麼條規? 另問 樓管每半年都收取高額管理費 但都不公布明細 是否可以要求公布開支明細 若樓管有藏私 那又違反什麼法律? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.128.231.175
推
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欠費鎖卡部分，個人見解是還有樓梯可以走就不違法，而繳
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費期間末日，這可能是計算認知上的問題，應以當日為最後
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推
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若樓梯為安全逃生梯 可以走本身這件事為法
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期限，過子夜十二點才會逾期（但如果是約定「某日前」，
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只能單向開門 也不能不關 XD
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可是沒有樓梯門的鑰匙可以使用呢
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所以請問 擅自把電梯持卡消磁 合法嗎 可能比較著重的點是這個 ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:08)
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若為安全梯樓梯鎖上也違法除方那是單向鎖內側還是可以開
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則要往前挪24小時），至於明細，可參公寓大廈管理條例第
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非正規管委會 政府立案的 私人自願擔當的樓管 也適用嗎? ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:09)
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35條規定。只是貴單位為何不成立管委會，而委由樓管一人
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處理，一人獨任，收錢同時管用錢，其弊甚多～
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因為在我搬進來之前 管委會有捲款落跑 聽鄰居說 因為沒有銷案 就無法成立新的管委會 有些人也不願意拿其他錢出來 所以整個社區的管委會事務就停止了 由各大樓樓管自行管理 ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:11)
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電梯使用是每個住戶的權利，電梯維護是每個住戶的義務；
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當義務履行遲延，民法第二六四條定有同時履行抗辯，作為
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督促對方提出給付的手段，這部分是由權利與義務之間的關
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係而來。要根本解決問題，組織健全的管委會是很有必要的
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那可以直接鎖卡嗎? 還是說要依法律的模式追討才對? 鎖卡合法的理由為何 不合法的理由又為何呢 謝謝 管委會重新推選 要先把原管理委員會的爛帳先清掉才行 大家沒有共識 都不願意 所以這已經是死局了 ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:16)
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。停卡只怕是開端，權利義務規範不明確的管理方式，大家
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很難和諧相處，這還要靠原PO跟鄰居努力解決。
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如果管委會侵占公款，才更應該組織新管委會向其採取法律
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行動追討，而不是反過來蔑視自己權益，造成生活不便，幹
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謝謝大大熱心提供的意見 只可惜其他部分住戶選擇隱忍 有人管洗水塔 養護電梯就好 其它的 他們認為多繳一點沒關係 算了~~的心態 所以 管委會方面的問題 卡到前捲款落跑管委會未撤銷 和當前心態 所以無解 ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:22)
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壞事的人輕鬆逍遙法外～如果你們對於法律程序有疑問，可
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以大家集資找律師諮詢，日子總是要過的，處理這事其實沒
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那麼難（說死局還太早），難的是消極、妥協的心態～
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也因如此 此次在繳款日最後一日上午就鎖卡 我不是不繳 而是本來就打算禮拜五比較早下班後 比較多時間再去繳 結果就被如此強硬提前鎖卡 我才想要知道是否有違法之處 我想要藉此機會警告此樓管 關於金額和法源依據鎖卡等事 ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:25)
推
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其實是你們的想法太死了，你們現在相當於全體住戶共同僱
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傭某個人替你們處理這些灑掃庭除的雜事，簡單的做事無所
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謂，但難就難在當工作指揮有衝突時，聽誰的？本來拿錢辦
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事，應該聽雇主的，但因為這些雇主都太不管事了，所以收
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支可以不公開、規則可以自己訂～原PO其實可以跟該棟住戶
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有個簡易的協議，把事情該怎麼做有個共識，而不是主從顛
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倒，受託人反過來指揮委託人～
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謝謝 我今天也會要求她公布這兩年的收支明細並公告於大樓可看到處 也會主動張貼此要求 ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:32)
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附帶一提，在契約規範內容不明的情況下，要告該樓管，很
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難確立請求權依據，也容易因為提告生事，對方賭氣走人，
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不但討不了好，還變成全棟公敵。建議處理上，循序漸進，
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讓自己站在「大多數」的這邊，說話才好使得上力～
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謝謝您的耐心建議 我會拿捏分寸的 非常謝謝 ※ 編輯: kuei1982 來自: 220.128.231.175 (12/21 10:34)
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真的要找其他住戶討論這件事情,如果怕捲款也有方式可以
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防範處理,現在台灣很多物業公司和律師有做這塊,不是沒有
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方式可循,想想幾年前那個電梯殺童案,所有住戶都下海啦~
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推
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已要求交出帳目明細　提前鎖卡恐涉及強制罪
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35條規定。只是貴單位 https://muxiv.com
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09/15 06:29, , 38F
支可以不公開、規則可以 https://daxiv.com
09/15 06:29, 38F
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方式可循,想想幾年前那 https://noxiv.com
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12/31 20:49, 5年前 , 40F
傭某個人替你們處理這些 https://daxiv.com
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