[問題] 不動產買賣契約

看板LAW作者 (亞當之歌)時間13年前 (2012/11/25 14:01), 編輯推噓3(3推 0噓 38→)
留言41則, 8人參與, 7年前最新討論串1/1
大大不好意思 小弟第一次賣房子遇到了一些問題上來請教各位前輩 不動產買賣契約上，如果加註 (現況交屋 日後不負責任何售後服務) 但是日後房屋有漏水之情形 買方可否主張 民法360 物之瑕疵擔保 向賣方請求損害賠償呢? 那民361中提到的期限 是5年還是6個月呢 感謝法律人的回答!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.168.42.119
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11/25 15:35, , 1F
以前某個仲介提供的方法是：
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11/25 15:35, , 2F
一、賣方因已降價求售（可以寫上降價XX萬），因此買賣
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11/25 15:36, , 3F
雙方同意以簽約時之現況交屋，交屋後如果有其他需要修
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11/25 15:37, , 4F
繕的問題，一概由買方自行處理，賣方不負責修繕亦不負
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11/25 15:39, , 5F
責支付修繕之費用。（大致如此）
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11/25 15:46, , 6F
但如果房子目前已經漏水，你又沒有告知的話，人家住進
11/25 15:46, 6F
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11/25 15:47, , 7F
法立刻發現這個問題，我覺得賣方還是要負責任的。
11/25 15:47, 7F
推
11/25 19:33, , 8F
1.不行 因已交付，危險移轉至買受人 2.有通知就算6個月
11/25 19:33, 8F
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11/25 19:34, , 9F
沒通知過5年就時效完成
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11/25 19:35, , 10F
不過漏水這種情況通常都會被說是出賣人故意不告知吧
11/25 19:35, 10F
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11/25 19:36, , 11F
畢境房子不會突然漏水
11/25 19:36, 11F
推
11/25 21:59, , 12F
不是有一張現狀表要填 ?
11/25 21:59, 12F
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11/25 22:05, , 13F
可以多跑幾位仲介,他們會教你對應方式,建議誠實為之處理
11/25 22:05, 13F
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11/26 00:32, , 14F
有房屋現況說明書，簽約時可由買賣雙方確認簽名。
11/26 00:32, 14F
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11/26 00:54, , 15F
好奇一問 這樣加註的房子你會買嗎??
11/26 00:54, 15F
推
11/26 08:39, , 16F
就算房契著名現況交屋 但是有漏水等瑕疵未告知
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11/26 08:40, , 17F
買方還是可以告 林拔之前就代表當事人告過賣方根房仲
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11/26 08:40, , 18F
它們也是抗辯現況交屋 照樣上法院後逼到和解
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11/26 11:52, , 19F
之前我這裡是現況交屋但是在契約書載明預估維修費多少,
11/26 11:52, 19F
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11/26 11:53, , 20F
先從價金內扣除,超過額度賣方要怎樣處理.
11/26 11:53, 20F
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11/26 22:56, , 21F
跟危險移轉無關喔，人家是問瑕疵擔保...
11/26 22:56, 21F
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11/26 23:53, , 22F
那354條1項寫心酸的嗎
11/26 23:53, 22F
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11/27 00:05, , 23F
應該是我講的不夠精確的關係，如果都同意現況交屋的話
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11/27 00:06, , 24F
之後發生的瑕疵因為是危險已移轉至買受人後發生所以買
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11/27 00:06, , 25F
受人不得主張瑕疵擔保
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11/28 21:36, , 26F
樓上a大似乎把危險移轉跟物之瑕疵擔保責任搞混了。
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11/28 21:38, , 27F
危險移轉說的是價金之危險，在交付後由買受人承擔，即
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11/28 21:39, , 28F
買受人必須要給付價金。 而物之瑕疵擔保責任則是要求
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11/28 21:40, , 29F
出賣人要對於物之通常使用等品質有一定的擔保。
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11/28 21:41, , 30F
而民法§354只是在說危險移轉時(或可稱交付時)不能有
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11/28 21:41, , 31F
瑕疵，但並沒有說危險移轉後出賣人就不負瑕疵擔保責任
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11/28 21:44, , 32F
。 物之瑕疵擔保有無免除，應該§§355及356II，兩者
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11/28 21:46, , 33F
是不一樣的概念。上面ChrisBear大才能幫當事人提告。
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11/29 02:09, , 34F
我前面的推論直接把原PO的文義當危險移轉後發生的了
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11/29 03:10, , 35F
現實很可能是除非特別便宜不然看到那幾個字就沒人想買XD
11/29 03:10, 35F
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11/29 10:38, , 36F
危險移轉也不會使出賣人免除瑕疵擔保責任，若漏水是前
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11/29 10:39, , 37F
屋所有人造成或是屋子的管路設計有問題，買受人還是可
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11/29 10:39, , 38F
以主張物之瑕疵擔保責任。
11/29 10:39, 38F
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09/15 06:27, , 39F
繕的問題，一概由買方自 https://daxiv.com
09/15 06:27, 39F
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11/07 04:51, , 40F
那354條1項寫心酸的 https://muxiv.com
11/07 04:51, 40F
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12/31 20:47, 7年前 , 41F
我前面的推論直接把原P https://noxiv.com
12/31 20:47, 41F
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