Re: [問題] 爸爸跑路銀行說要查封不動產

看板LAW作者 (Beweisverbote)時間12年前 (2012/05/18 21:34), 編輯推噓-3(1推 4噓 34→)
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其實這與夫妻財產制不見得有關。 但我誠摯的建議你、你母親不要把銀行的動作不當一回事。 WHY？來說說我親身的例子吧。 92、93年間，我母親置產，並向臺中商銀辦理房貸。 房屋、土地之所有權人均為我母親。 但當時房貸契約上之借款人（債務人）為我父母。 96年間，我父親以其為負責人之公司名義向臺中商銀借款（信用貸款）。 後來公司經營不善倒閉，債當然是還不出來。 因我父親為連帶保證人，當然變成債務人。 房貸一向由我母親繳款。（現在則是我付） 今年，因為家中有資金需求，加上利息問題，所以想辦理轉貸。 （我先前有在貸款板提問，當時還搞不清楚狀況） 臺中商銀說：除非清償父親公司之欠債，否則不能辦理抵押權塗銷。 咦？？？有沒有搞錯？？？ 抵押權之設定不是拿來擔保房貸？我如清償房貸為何不能塗銷？？ 找了律師同學研究一下，找了貸款業的同學研究一下。 在搞不清楚狀況時，我還打電話去臺中商銀談判、嗆聲。 （在此向臺中商銀某襄理致歉，小的刑法尚可，民法不行。） 但是，魔鬼藏在細節裡，此言果然非虛。 當初房貸的契約中的「一般條款」有規定，你這房貸辦下去， 代表你提供你的不動產當成過去、現在、未來債務人負債之擔保啊。 銀行抓住這條表示：我可以強制執行你母親的不動產。 （偏偏我打電話給銀行嗆聲時，我媽這頁契約還沒傳真給我） 怎麼辦咧？鼻子一摸，我就吃下那筆欠債。 看完上面這堂75萬元的課程，你、你母親還要這麼淡定嗎？ 快點把貸款契約、你爸的負債狀況弄清楚吧。 不要哪天真的被趕出去，流落街頭，還要擔心被糞青潑糞啊。 不過，我個人認為這種恣意擴張抵押權範圍的條款，對民眾的權益影響甚巨。 竟然可以藏在一般條款中，真的非常不可思議。 所以想請問板上民法比我強的前輩。（以我民法的標準來看，應該整板都是） 有啥跟銀行對抗的好建議嗎？ 但我錢已經全部都還了，不過我在準備寫信給金管會報老鼠冤就是了。 ※ 引述《DoraGian (飲冰)》之銘言： : 這個情況有點小複雜 : 我爸大概在八九年前向銀行辦現金卡 : 借來的錢應該是不曾還過 =.= : 大約五六年前跑路，家中的房契地契不翼而飛 : 我媽倒是老神在在 : 「只有房契地契沒有用的，要看實際在繳貸款的是誰」 : 我媽說: 我爸跑路也沒去報失蹤 : 銀行電話郵件追討四年多 : 我爸當然是沒出面，我媽也沒想要幫我爸擦屁股 : 最近銀行將追討對象轉向我媽 : 因為我媽名下有不動產，而且我爸我媽沒辦分別財產 : 最近銀行寄信說兩個禮拜後將登門拜訪查封動產不動產 : 我媽依然淡定 ˊ_>ˋ : 我就沒那麼淡定了 (;ﾟдﾟ)ｪ… : 所以上來問幾個問題 : 我爸跑路不忘帶走他的身分證，也聯絡不到了，現在還能辦分別財產嗎 : 能上聯徵中心查詢我爸的負債嗎 : 我媽或我的薪水有可能被扣押嗎 : 以上幾個問題 : 第一次在法律版發文，謝謝收看 -- ◢ _▃_ 老婆，我回來了！還買了禮物要.... ╔═════════════╗ █ 囧 老婆，我回來了！還買了禮物要.... ║ ║ ] /■\ 老婆，我回來了！還買了禮物要.... ║ 門的另一端，世界的真實。 ║ █ || ︵︵ β 妳技術不錯嘛! ○ ║ ║ ◤◥◣◥◣ (|\ 唔..好棒 ║ gayb/cAshoNly║ ◥██◣ /`○rz ╚═════════════╝ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 106.1.244.241
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05/18 22:04, , 1F
那是因為銀行設抵押權是設最高限額抵押權....在所約定的時
05/18 22:04, 1F
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05/18 22:05, , 2F
間內所有跟該銀行借的的貸款通通都算在內.....
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05/18 22:23, , 3F
所有的銀行都是這樣阿 在其他約定事項那張的第一點 只能
05/18 22:23, 3F
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05/18 22:23, , 4F
說自己不看清楚了
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05/18 22:24, , 5F
而且在最高限額抵押權確定之前 債務人再欠的任何債務 都
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05/18 22:24, , 6F
是擔保效力所及
05/18 22:24, 6F
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05/18 22:33, , 7F
我知道房貸是最高限額抵押，但後筆借款根本不是我母親所借
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05/18 22:33, , 8F
沒看清楚就簽固然很傻，銀行的做法就對嗎?
05/18 22:33, 8F
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05/18 22:36, , 9F
夫妻財產= = 難道那棟房子是你媽繼承或是別人送的?
05/18 22:36, 9F
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05/18 22:37, , 10F
當然是買的~~其實現在討論實益也不大，我也知道法律上我們
05/18 22:37, 10F
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05/18 22:38, , 11F
沒有啥反擊的餘地，且我欠款也全部還清。
05/18 22:38, 11F
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05/18 22:40, , 12F
只是我媽不爽的是，後面的借款她一毛錢也沒花到。
05/18 22:40, 12F
噓
05/18 23:19, , 13F
那關銀行啥事情??
05/18 23:19, 13F
抱歉不太懂這位板友的回應，願聞其詳。 謝謝板上列位的指教，我了解這是最高限額抵押權。 看來要繼續唸民法，上次碰民法是民國88年的事情。 我知道本件銀行的做法是完全合法，但我認為房貸的設定不應該如此。 該筆抵押權之設定應該僅為擔保房貸之履行，這才是合理的做法。 google了一下先前也有人提出同樣的質疑。 我的例子暫且不提，以原po的例子來看。 如果因為房貸當時設定最高限額抵押權的關係，導致他母親需要背負已不知去向 父親的債務，銀行固然合法，但他母親恐怕會吐血，甚至他家已面臨遭法拍之風險。 如果原po沒有資力，難道真的要住街頭? 再一般民眾法律資源、常識及智識，都不如板上的各位。 甚至從事法律工作的我，也因為領域不同，在這件事情上摔一跤。 所以我才會覺得應該限制銀行的做法。 也許會變成狗吠火車，但我想我還是會寫信給金管會。 謝謝大家不吝回應。
推
05/19 00:00, , 14F
這就是最高限額抵押權呀...消基會早就提過了..但完全合法
05/19 00:00, 14F
※ 編輯: henryc 來自: 106.1.244.241 (05/19 08:07)
噓
05/19 08:09, , 15F
就是妳媽不爽她沒用到這關銀行啥事情??
05/19 08:09, 15F
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05/19 11:07, , 16F
是啊，希望你哪天要還根本不是你借的錢時也能這麼說。
05/19 11:07, 16F
噓
05/19 11:12, , 17F
我相信那時候台灣99%以上的人過不下去 也沒差了 XDDD
05/19 11:12, 17F
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05/19 12:28, , 18F
原po不用理某樓…他這樣嗆人不是一次兩次了，
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05/19 12:36, , 19F
雖然最高限額抵押權已行之有年，但如能課予銀行積極的
05/19 12:36, 19F
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05/19 12:38, , 20F
說明義務，相信多數人也樂見其成。
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05/19 16:26, , 21F
過了最高限額抵押權還有夫妻財產的關卡= =
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05/19 16:27, , 22F
嚴格來說，銀行一直都是在執行夫妻財產中屬於你父親的部分
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05/19 16:28, , 23F
否則第二筆債務即使是最高限額抵押權也不關你媽的事。
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05/19 16:28, , 24F
這跟你媽有沒有花到那筆錢沒有關係，是你父親的債務，而
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05/19 16:29, , 25F
銀行就是來執行你父親的財產。
05/19 16:29, 25F
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05/19 17:03, , 26F
請問y板友，如房地所有權人均為家母，這樣還有夫妻財產上
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05/19 17:04, , 27F
的問題嗎?
05/19 17:04, 27F
噓
05/19 17:44, , 28F
我覺得原po不要一知半解就來這裡發文誤導別人
05/19 17:44, 28F
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05/19 18:00, , 29F
抵押權(擔保債權)是跟的抵押物跑的,所以跟所有權無關
05/19 18:00, 29F
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05/19 18:05, , 30F
所以抵押物拍賣清算後仍有不足者,仍要返還~ 至於這筆費
05/19 18:05, 30F
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05/19 18:05, , 31F
就會看看是否令堂是否還有其他資產,看看是否可主張夫妻
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05/19 18:06, , 32F
財產制改為分別財產制後令尊是否有餘數可清償.
05/19 18:06, 32F
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05/19 18:07, , 33F
這裡所謂的令堂其他資產指的是婚後扣掉例外取得的部分~
05/19 18:07, 33F
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05/19 22:14, , 34F
有阿= = 是婚後購買的就有夫妻財產阿
05/19 22:14, 34F
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05/20 09:08, , 35F
謝謝回答。
05/20 09:08, 35F
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08/12 22:54, , 36F
嚴格來說，銀行一直都是 https://noxiv.com
08/12 22:54, 36F
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09/15 06:10, , 37F
原po不用理某樓…他這 https://daxiv.com
09/15 06:10, 37F
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11/07 04:12, , 38F
謝謝回答。 https://daxiv.com
11/07 04:12, 38F
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12/31 20:34, 5年前 , 39F
我覺得原po不要一知半 http://yofuk.com
12/31 20:34, 39F
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