[問題] 租約已過期房東就可以擅自進屋嗎

看板LAW作者 (15力)時間14年前 (2012/02/09 11:55), 編輯推噓7(7推 0噓 23→)
留言30則, 6人參與, 7年前最新討論串1/1
我知道租約期間房東是不能擅自進入屋內 但是我們契約期限其實已經過了(只有第一年有簽約) 不過現在我們還住在裡面 房租也有定時繳交 這樣法律上房東到底可不可以沒有通知我們就自己帶人進入屋內呢??? 聽說鑰匙已經交給仲介了 我們房客都是女生 隨時都有陌生人進來屋子的感覺不是很舒服 而且還未經同意把我們房間的樣子拍照錄影放上售屋網路 雖然租約已經過期 這些行為我還是有立場拒絕吧??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.222.246
推
02/09 12:10, , 1F
我是覺得處在不定期契約狀態，房東還是不能擅自進去
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推
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不一定,所謂的不定期,若合約有寫明期滿就是終止,就不是
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未經同意把我們房間的樣子拍照錄影 <- 妨礙秘密?
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不定期,但若有寫這一條,但期滿房東仍繼續收租,就構成
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不定期契約了
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謝謝各位, 那這樣我比較清楚了~再跟房東溝通看看~~^^
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推
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民法第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用
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，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契
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約。
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另外，只拍房子，沒拍到人，是沒有刑法第315條之1妨害秘
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密罪適用的。至於房東要賣房子，那是他的處分權，跟房客
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沒關係，至多主張民法第425條買賣不破租賃。只是本件為
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定期限租賃，被依同法450條第3項定期通知後，租約就沒了
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～所以建議：談歸談，要就簽個定期約，不然就開始找房子
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、準備搬家～
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不^
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推
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看租約內容,若租約有講若承租人不申請續租則約滿終止
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實務上認定出租人已有不給租的宣示,但既然房東仍收租
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就已經可認定房東不表示反對,所以適用不定期租賃契約
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推
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法條已經很明確了，不需要租約中另外再寫才有適用～
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你好唷 我們沒有反對屋主賣,也已經講好2月底我們就搬
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只是想知道到2月底期間可不可以反對屋主擅自帶看屋
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推
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租約存續中，可以拒絕進入的要求。
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推
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基本上是不可以。不過現在重點是你肯定得開始找房子了
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我說不可以的意思就是他不可擅入、你可以拒絕
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了解~ 謝謝^^
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我說不可以的意思就是他 https://muxiv.com
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密罪適用的。至於房東要 https://daxiv.com
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//daxiv.com https://muxiv.com
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12/31 20:24, 7年前 , 30F
未經同意把我們房間的樣 https://muxiv.com
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