Re: [請益] 求救！房子只要換新房客，一律要收一千 …

看板LAW作者jqkboy (JQK / 新竹)時間12年前 (2011/09/29 13:14)推噓2(2推 0噓 6→)

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大家好，這件事的後續就是... 我硬不繳，於是就出現在半年寄送收支明細的通知信內，雖然無痛無癢，也沒催討，但出現在通知信中列為『呆帳』也怪怪的！於是我上了嘉義縣政府網站留言，把這問題向他們請教，恩！等了約十天，回了信給我，但講的不清不楚，不知道是我國文能力太差，還是對方太高深了，似乎沒給我一個『明確』的答案(還是給了，只是我看不懂？) 所以想請大家幫我解讀一下！ ==== 台端詢及公寓大廈管理費疑義乙案，依公寓大廈管理條第十條第二項規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」。因此，有關公寓大廈管理費之計算方式乙節，依前揭規定，應由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，以落實社區自治精神。嘉義縣政府敬上 ==== 最後一句：其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，以落實社區自治精神。好像是告訴我，管委會有規定通過的費用，我就得尊守支付，因為是社區自治，所以不用管是否合理合法？是這樣解讀嗎？但法規的條文提到：但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。我對第一段話的解讀是出租房子應該無修繕費問題。所以沒有歸責吧？第二段話的解讀是，若有歸責，基本是區分所有權人或住戶自行負擔，但這費用若會議另有規定，就依另外規定辦理！我個人理解是，我出租房子，既無歸責於我的修繕費，所以也不能跟我收取額外的費用吧？！縣政府的回信跟法規內容湊不起來，我想請教大家的意見，謝謝！ ※ 引述《jqkboy (JQK / 新竹)》之銘言： : 大家好，第一次PO文，因為遇到極度不爽的事情， : 而且Google半天都沒有人討論，所以求助大家！謝謝！ : 我有一間兩房的房子，目前出租給一對大學博士夫婦， : 合約到今年七月，但他們有事得提早搬離， : 而他的同學(也是一對大學博士夫婦)很喜歡這間房子， : 主動告知我想承接租約，於是我抽空回去跟他簽新的合約。 : 鄉下地方，房租只要四千元，我很高興馬上就有人承接了， : 省事不少！ : 但管理員知道我要換新房客，居然告訴我說， : "只要有新房客入住，一律要繳交一千元給管委會"， : 真是見鬼了！第一次聽到這麼扯的事， : 我知道之前的規定是： : 透過管理員帶看而出租者，要給管委會一千元。 : 若只是貼招租文在大樓公布欄者，自行帶看出租者，要給管委會五百元。 : 因為如此規定，我都自己招租，PO網路文，請原房客幫忙帶看... : 但現在她說不論是否透過管理員招租，只要有新房客轉換， : 都要收取一千元！這會不會太扯阿！ : 我從頭到尾都是房客自己主動要求退租與承租， : 大樓管理委員會既無任何協助之處，怎有要求一千元之權力。 : 且房子所有權是我的，我要出租(未透過他們)為何還需繳一千元呢？ : 是否對出租的大樓屋主有差別待遇(主委是自住，不過那棟大部分都是出租比較多) : 請問大家，主委有權力要求我支付這筆費用嗎？ : 我完全沒透過管理員或大樓公布欄，為何還需給管委會錢呢？ : 以上如果成立，那改天主委要求只要換新房客，要繳一萬元，那我豈不是任他宰割！ : 以及若是房客惡意悔約或是更換頻繁(或做日租套房)，那不就虧大了！ : 我得接受這麼離譜的大樓規約嗎？？？ : 我真的好氣！但又不知道我站不站得住腳，可否拒絕我認為極不合理的要求！ : 請大家幫幫我！謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.217.173

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phantomli

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