Re: [問題] 單純土地買賣鬧到黑道
※ 引述《ulycess (ulycess)》之銘言：
: ※ 引述《labazui (喇叭嘴)》之銘言：
: : 母親與兄弟姐妹有片土地，仲介一直詢問我母親土地有沒有要出售，
: : 最後價格不錯決定要出售，土地是母親與兄弟姐妹共同共有的，而大
: : 家都決定要賣的時候，有一個跟我們處不來的叔叔(兄)硬是不賣不簽
: : 合約(為了方便說明就先稱他為阿霸叔吧！)，而家人決定採強制買賣
: ^^^^^^^^
: : 少數服從多數的程序去跑，所以跟仲介簽了合約，結果阿霸叔又殺出
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 如果是共有的話
: 法律沒有規定少數要服從多數
: 叔叔不賣的話不能強迫叔叔賣
: : 來說要收購兄弟姐妹的土地，據說是以跟其他仲介簽完合約，而因法
: : 律規定兄長有優先購買權(不知真假有沒有這一條)，所以土地先弄阿
: ^^^^^^^^^^^^^^^^
: 當然也沒這一條
: : 霸叔的名字在轉讓，所以母親與家人兄弟姐妹決定把土地賣給阿霸叔
: : 這樣程序也不用這麼複雜；重點來了！『這時又要簽另外一個買賣契
: : 約那是不是就變雙重契約會有問題了嗎？』最後決定先取消仲介那邊
: : 已簽的契約，所以跟仲介約好要談判取消契約，沒想到到了仲介處門
: : 口，談都還沒談就站了一大群凶神惡煞的男子(據說是因為土地沒賣成
: : 可是仲介硬要拿仲介費)，母親與阿姨看到馬上躲進了警察局，才安然
: : 度過一天！請問大大們這樣仲介有犯法嗎？有沒有辦法制止他們惡劣
: : 的行為嗎？母親已經到警察局備案了，不知道這樣會不會事情越鬧越
: : 大呢？
: : ------------------------------------------------------------
: : 摘要1:與不同仲介簽了兩張土地買賣契約會有什麼事情嗎？
: 雙重契約的話可以自己選擇二擇一履行
: 完全由你決定要履行哪一份
: 另外一份就一債務不履行進行賠償
: : 摘要2：土地交易沒成功要與仲介取消契約，仲介確叫了一大批人馬
: : 來談判硬是要仲介費！如何制止他這惡劣的行為？
: 依照民法債務不履行來講
: 的確你要賠給他仲介費......
土地法第34條之1第1項規定：
「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應
以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，
其人數不予計算。」
土地法第34條之1第4項、第5項規定：
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
最高法院78年度第12次民事庭會議決議：
提案（民四庭提議）：
甲、乙、丙三人共有土地一公頃，其應有部分各為二分之一，茲甲、乙二人以其應有部分
合計三分之二，依土地法第三十四條之一第一項將共有土地全部出賣於丁，事前並未通知
丙優先承購，丙知悉其事後，是否得依同條第四項向甲、乙、丁主張優先承購權？有子、
丑二說：
決議：採子說
共有人甲、乙二人依土地法第三十四條之一第一項，將共有土地之全部，出賣於丁
，他共有人丙得依同條第四項規定，對之主張優先承購權。蓋共有人甲、乙二人依同條第
一項出賣共有土地之全部，然就各該共有人言，仍為出賣其應有部分，不過對於丙之應有
部分，有權代為處分而已，並非以此剝奪丙優先承購之權利。
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※ 編輯: tdemon 來自: 163.14.13.40 (12/09 12:16)
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完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
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