Re: [問題] 想問一下房屋貸款的銀行

看板LA作者wandererlulu (溫馨的家)時間12年前 (2012/02/09 06:33)推噓4(4推 0噓 24→)

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只是想做小小的分享文長，如果有不同意見的版友，大家討論討論 **** 無論是貸款或是Refinance, 除了拿到好利率之外還要注意closing cost, 也就是要注意，這整個過程要付多少錢利率是可以買的但是，值不值得買卻是需要自己衡量的舉例來說上星期貸15年利率3.25% 貸30年利率3.875% (也有10年 20年的選擇) 你可以現金買點數來降低利率 15年 3.125%， 30年 3.75% 一個點數是0.125%，所要付的現金跟貸款的額度有關你可以買兩點三點...etc 這個時候貸款計算機就很好用了 google一下Mortgage Caculator 就有了這是我最喜歡用的計算機 http://www.hsh.com/calc-amort.html 因為他可以應付我很多例子也可以清楚告訴我利息要付多少錢讓我做正確的判斷介紹給大家再說回來，如果你用3000塊把利息降低0.125% 可能少付$30/月，但是你要花100個月才把買利息的錢打平如果你在100個月(大約八年)內把貸款付清或是你又去Refinance 那就不值得拉所以用計算機自己想清楚吧 **** 回到問題銀行跟lender 的問題銀行方面跟銀行貸很直接，你就走進去說我要貸款他就會介紹他們的loan officer 給你然後就會跟你要paper work, run credit...etc (下面再說) 他就會告訴你他們的利率算closing cost submit application, 要先付一些錢，大概600左右 for application 等通知 Wells fargo, Chase, BOA etc 都是一樣的流程但是，要注意每run 一次credit, credit score就會減少所以在submit application 之前 run credit 之前先想清楚你去這間銀行，就只能跟這間銀行貸款 closing cost 銀行就比較貴大概6000起跳 **** Lender 方面 Lender 很方便你只要找一間lender 他就會去幫你找最低的loan 他會把你的application submit給銀行 wells fargo, chase, BOA....etc 然後看哪個銀行想貸給你通常lender有比較關係好的銀行好處是只要Run一次Credit 填一次applicationru就可以了所拿到的利率跟你在外面找差不多或是低一點但是closing cost 會低 Lender可以從銀行那邊賺到佣金，所以closing cost 就會比較少壞處是你不能選擇銀行而且你的loan 可能會被賣來賣去對我是沒差拉但是找到lender 很重要我有去找過白人的lender 跟華人的lender 白人的office就很乾淨，把你侍奉的很好，很有耐心回答你各種問題但是，同樣的利率，同樣的loan 他居然要收我$8000(我跟銀行兩邊賺) 而且還偷偷的把這筆費用隱藏在某處所以大家一定要看清楚自己closing cost 到底再付什麼東西他不會明說我的華人lender 工作環境亂亂的，很多紙也不會很耐心的回答你問題(因為太忙了) 但是closing cost 同樣的loan 只有$2000左右會直說也因為是朋友介紹的所以我才相信他事實證明跟他貸是對的要他資料的可以寄信給我 **** paper work方面兩年的報稅證明兩年的W2 兩個月的銀行存款證明-包含所有的銀行跟401K (如果父母要匯錢給你你最好等這筆錢show在bank statement兩個月後再去apply loan 不然要填gift latter, 就算多了$5000沒有來源的錢，非收入，也會追究清楚) 兩個月的pay stubs 身分證明五年內居住的地址他會當場Run 你的credit score **** Rate lock 一開始apply, 你會不知道自己要不要lock in the rate, 你問你的loan officer 他也只會說看你阿@@" 我之前也是被搞得很煩可是我想想，一個月差$15有必要把自己弄得很煩嗎? 所以壓力就小一點了 **** 還有網路上的Rate有可能是騙人的可能是你要買down point之後的Rate 可是，你可以拿網路上的Rate 去跟你的銀行或是 Lender討論之前wells fargo 網路上是3.875%，直接去銀行問居然變成4.125%(同一天喔) 他就說，網路上的Rate 是買 point之後的Rate Chase 也是發生或同樣的事情所以我蠻討厭銀行的 closing cost 高，自己website的Rate 又不誠實我的華人lender至少讓我少付六千塊吧 ----- 以上謝謝大家 ※ 引述《kicksmile (暈)》之銘言： : 請問房屋貸款銀行用小銀行會有甚麼壞處嗎 : 現在問大銀行像是well fargo 利率都在4.0%左右 : 但是同樣條件透過Zillow找比較沒有名氣的Lender利率可以在3.75% : 像是Roundpoint Mortgage : http://www.zillow.com/mortgage-rates?request=ZR-STLKBZB -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 108.13.100.84

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cchris

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cchris

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cchris

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