[新聞] 基隆麥當勞熄燈內幕 美國房東放棄漲租2年少賺480萬

看板Keelung作者 (maru)時間1年前 (2022/05/30 18:03), 編輯推噓30(32推 2噓 26→)
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https://tw.appledaily.com/property/20220530/JJT3WPF5AJEHXLXN5QPV4YEWX4/ 獨家∣基隆麥當勞熄燈內幕　美國房東放棄漲租2年少賺480萬 開店34年、基隆人暱稱「大麥」基隆愛三路麥當勞門市，因總公司運營考量，昨晚8點宣 告歇業，吸引大批民眾聚集見，《蘋果新聞網》調查，該店為4層樓，每月租金100萬，2 年前房東就想漲租至120萬，但麥當勞不願意、想撤租，房東也找到新租客，不過麥當勞 有優先承租權，經協調後非但未漲租，還續約2年，少賺480萬卻仍留不住，附近房仲表示 ，大麥內用客不多，早在疫情爆發前就關閉3~4樓座位區，僅開放1~2樓，應是未發揮大坪 數的使用效益，才在租約到期之後決定退租。 對於外界揣測大麥租金和房東談不攏，知情人士透露，房東長年定居美國，近年因疫情關 系、處理店面出租一事飛回台灣，其為人友善，和麥當勞的關係也不錯，「不是因為租金 問題導致麥當勞搬家。」記者透過管道希望聯繫房東卻遭婉拒，對方為人低調，也不願再 做澄清。 位於基隆市仁愛區愛三路116號的麥當勞，地上4樓、地下1樓，共約300坪，頂樓的M字招 牌是當地顯眼地標，被稱為「大麥」，後來展店的信一路門市被稱為「小麥」。 據了解，「大麥」開業於1988年2月17日大年初一，在當地掀起一陣旋風，也打破當時基 隆速食店由香酥麥、香雞城、頂呱呱三國鼎立的局面。 關於「大麥」歇業原因，外傳因租約到期、租金和房東談不攏。《蘋果》詢問當地房仲透 露，麥當勞每月租金約100萬，2年前傳出房東想漲租至120萬，大麥打算退租，而房東也 對外開價120萬，並另外找到租客，對方表達願意以最高110萬格承租，但在雙方議價之前 ，有優先承租權的大麥表達續租意願，幾經協商，最後房東也沒有漲租，租金維持約100 萬，續約2年，近期租約到期至6月底，麥當勞因經營考量，才決定撤租。 21世紀不動產基隆信義加盟店店長邱泓瑜表示，外送平台興起、民眾消費模式改變，現在 「大麥」店內用餐生意沒以前好，長期只開放1~2樓，3~4樓沒有開放，加上受到疫情影響 ，來客量減少，不過房東有釋出善意，因疫情關係可以協調減租，但經過全盤考量，偌大 的店面沒有發揮到大坪數的使用效益，才是麥當勞最終不續租的主因。他透露，該店目前 以110萬對外招租，已有其他廠商洽談中，具體行業不便透露。 中信房屋基隆仁愛加盟店店東林文傑也回憶，早期的「大麥」3~4樓規劃兒童遊戲區，他 還會帶兒子去吃飯玩耍，兒子現年近30歲，3~4樓的遊戲區也因缺乏人力打理而荒廢多年 。 台灣房屋基隆仁愛特許加盟店店長陳立傑指出，麥當勞對面的康是美約220坪、1~4樓，每 月租金90萬，而附近店面單坪租金3~4千，麥當勞現以110萬招租，若有租客願意承租，且 有機會議價至約100萬左右，單坪3000~3500元，其實都算符合區域行情，在合理的範圍。 （林佩萱／連線報導） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.90.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Keelung/M.1653905002.A.30D.html
推
05/30 18:47, 1年前 , 1F
原來康是美這麼好賺
05/30 18:47, 1F
推
05/30 18:54, 1年前 , 2F
220坪 90萬 / 300坪 100萬
05/30 18:54, 2F
推
05/30 19:02, 1年前 , 3F
意思是不是康是美約到可能也會閃人咧
05/30 19:02, 3F
噓
05/30 19:16, 1年前 , 4F
漲租就漲租洗什麼白
05/30 19:16, 4F
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05/30 19:17, 1年前 , 5F
奇怪，這記者訪問的人到底是不是基隆人？
05/30 19:17, 5F
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05/30 19:19, 1年前 , 6F
疫情前一年左右我有到三樓用餐過，這篇卻說三四樓封閉
05/30 19:19, 6F
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05/30 19:19, 1年前 , 7F
，週末去遊戲區看起來也漂亮得很只是現在是擺桌子，說
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05/30 19:19, 1年前 , 8F
成荒廢？
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05/30 19:36, 1年前 , 9F
想漲到120，一下又說因為疫情可以協調減租？到底是
05/30 19:36, 9F
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05/30 19:37, 1年前 , 10F
怎樣
05/30 19:37, 10F
推
05/30 19:53, 1年前 , 11F
兩年前剛好武漢肺炎開始爆的時候..
05/30 19:53, 11F
推
05/30 20:06, 1年前 , 12F
在商言商吧 能租好價錢誰要便宜租 就彼此不合適 讓市場機制
05/30 20:06, 12F
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05/30 20:06, 1年前 , 13F
決定未來就好
05/30 20:06, 13F
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05/30 20:09, 1年前 , 14F
就外送比例增加，麥當勞要檢討大店面啊，租約到期的就不續
05/30 20:09, 14F
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05/30 20:10, 1年前 , 15F
租，沒到期的就關閉部分用餐區
05/30 20:10, 15F
推
05/30 20:11, 1年前 , 16F
單純想知道誰租得起這邊，到底會誰接手呢
05/30 20:11, 16F
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05/30 20:14, 1年前 , 17F
覺得這間康是美當初的定位應該是外國客但目前生意看起
05/30 20:14, 17F
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05/30 20:14, 1年前 , 18F
來還行
05/30 20:14, 18F
推
05/30 21:33, 1年前 , 19F
那間康是美我記得之前郵輪的外國客都去那買很多 因為免
05/30 21:33, 19F
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05/30 21:33, 1年前 , 20F
稅
05/30 21:33, 20F
推
05/30 22:04, 1年前 , 21F
現在不就是因為房東想漲租所以大麥才關的嗎？結尾又說如
05/30 22:04, 21F
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05/30 22:04, 1年前 , 22F
果有機會協調到100萬/月的話是合理的，記者到底？XD
05/30 22:04, 22F
推
05/30 22:06, 1年前 , 23F
記者可能憤怒基隆人反串XD 看到八卦板快笑死XD
05/30 22:06, 23F
推
05/30 22:07, 1年前 , 24F
是說如果總共300坪，每坪租到文章裡說的合理上限：單坪3
05/30 22:07, 24F
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05/30 22:07, 1年前 , 25F
500，也才105萬
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推
05/30 22:15, 1年前 , 26F
推報導 不過兩年應該是少賺4800萬吧？ 20萬/月*24
05/30 22:15, 26F
推
05/30 22:20, 1年前 , 27F
樓上認真？ 數學老師要哭了
05/30 22:20, 27F
推
05/30 22:23, 1年前 , 28F
房東好爽哦，免工作拿台灣錢在美國花，生病再回台用健保
05/30 22:23, 28F
推
05/30 22:49, 1年前 , 29F
香酥麥沒什麼聽過，不知道是啥
05/30 22:49, 29F
推
05/30 23:04, 1年前 , 30F
有看過一個報導，每一份外食我們吃的有三分之一是店租
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05/30 23:04, 1年前 , 31F
，真心覺得這樣毋湯
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推
05/30 23:09, 1年前 , 32F
4800萬的算術請重修
05/30 23:09, 32F
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05/30 23:41, 1年前 , 33F
房東真好賺 旅美 真棒
05/30 23:41, 33F
推
05/31 00:21, 1年前 , 34F
康是美背後是統一集團，還行吧
05/31 00:21, 34F
推
05/31 00:37, 1年前 , 35F
哈哈哈4800萬的 數學老師真的要哭慘了
05/31 00:37, 35F
推
05/31 00:37, 1年前 , 36F
20萬vs 120萬 這已經不是算數差的問題了 連數字都不會讀
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05/31 00:39, 1年前 , 37F
480萬沒這麼難算吧
05/31 00:39, 37F
推
05/31 00:41, 1年前 , 38F
這問題一直是各地再面臨的啊，到底多少租金才對？沒人
05/31 00:41, 38F
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05/31 00:42, 1年前 , 39F
說得準，這四樓120萬有人要租去用那他就有價值，沒人租
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05/31 00:42, 1年前 , 40F
那房東虧的可不只480萬
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05/31 00:43, 1年前 , 41F
覺得能吃下的大概也是GU UQ吧，同一家的一人兩層樓
05/31 00:43, 41F
推
05/31 05:46, 1年前 , 42F
包租公真的爽，一個月抵別人一年
05/31 05:46, 42F
噓
05/31 05:52, 1年前 , 43F
想洗白喔
05/31 05:52, 43F
推
05/31 07:56, 1年前 , 44F
一些你覺得理所當然的東西，在離開前才會哈哈現在開始
05/31 07:56, 44F
推
05/31 09:03, 1年前 , 45F
早期可以擁有那三角窗透天也不是普通人啦！
05/31 09:03, 45F
推
05/31 09:34, 1年前 , 46F
基隆鬼屋 整理起來也可租個幾十萬
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05/31 09:35, 1年前 , 47F
屋主是米國籍的吧 長期定居講的客氣了
05/31 09:35, 47F
推
05/31 09:55, 1年前 , 48F
基隆因為清末日治國府時期因為港口興盛所以地價高
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05/31 09:56, 1年前 , 49F
崁仔頂魚市場周邊地價也貴,土地登記是商四特
05/31 09:56, 49F
推
05/31 09:56, 1年前 , 50F
喔喔 腦袋不知在想啥多算一個零 真歹勢XD
05/31 09:56, 50F
推
05/31 19:08, 1年前 , 51F
是不是買新聞XD 洗白洗的太假
05/31 19:08, 51F
推
05/31 20:02, 1年前 , 52F
講白了就是想漲但是又怕新租客撐不久，又要從美國回
05/31 20:02, 52F
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05/31 20:03, 1年前 , 53F
來處理會煩死
05/31 20:03, 53F
推
05/31 21:15, 1年前 , 54F
標準的洗白文！就等著看這棟會不會像天母麥當勞空
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05/31 21:15, 1年前 , 55F
租三年還租不出去，或是像IKEA敦北店搬走又搬回來
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05/31 21:15, 1年前 , 56F
。
05/31 21:15, 56F
推
06/01 09:47, 1年前 , 57F
這國家的財富都交給了一些不事生產的房東
06/01 09:47, 57F
推
06/02 21:34, 1年前 , 58F
台灣很多房東個人年收入都比一間上市上櫃公司還多哩....
06/02 21:34, 58F
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06/02 22:50, 1年前 , 59F
本來想漲後來沒漲，好偉大的情操？
06/02 22:50, 59F
推
06/04 03:19, 1年前 , 60F
以前去大麥 只有一堆死小孩在吵 旁邊還有保險拉客人
06/04 03:19, 60F
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