Re: [閒聊] 205廠真的不考慮變成市政中心嗎？
本來市府預定地有五個.
一個在橋頭,一個凹子底,一個205,一個60重劃區,一個好像71期不知道有沒有記錯.
其實凹子底本來那塊是那個農業市集那一塊..
所以你說以後硬要蓋在農16也是可以.但應該很難..
不過之前市府搬遷後來不再講是因為.
那時候再炒作"高雄負債"
因此這個"花錢"的事情就此沒了聲音.
至於搬遷的話,正常來講就是在新的地方蓋新的市府.
然後原市府建築物就會拿去再利用,例如舊市議會這種再利用規劃.
(當然不想講就是,很多建築再利用的利用效能都很差...實在不如打掉給企業BOT...XD)
而這些地通常都是機關用地,市府資產,不能拿去賣.
所以也不會拿去給建商蓋大樓.
至於說205未來會不會拿去蓋市府.
理論上來講,政府如果想要南北平衡,北邊目前科技業太強大.
所以南邊很可能會丟大型的經貿或是產業開發.(但205不會做工廠類)
做來平衡南北發展.
因此市府的機率其實已經不高.
主要是新彎區發展受到兩岸問題而停滯的關係.
如果你今天新彎區很熱,那205做市府機率倒是比較大.
當然,一朝天子一朝臣.
一代國王一代令.
誰知道下一個市長怎麼想.
205的開發決定權在下一個市長手上.
而實質面來講.
市府通常是"炒地皮"的主要手段之一.
失敗案例就是.
台南為了炒安平,把市府搬去安平.
但因為安平對外交通太悲哀,所以後來發展得很零零落落.
當然為了解決這個問題,現在又搞北外環,之後有西濱延長安平,以及捷運.
反正市府要炒市中心的土地,你今天炒不起來,明天他還是要把它炒起來.
這牽扯到市府在這邊重劃的時候支出龐大的成本,他必須自償.
政府你必須把她當一個法人,當一個公司去看,他很多時候都必須"逐利"
除非各位想要稅金+200%...那這樣政府可以不靠他自己去想辦法賺錢.
不然,他要修馬路,請清潔工,養員工幹嘛的....
他需要錢,請給他錢...不給他錢,他就只好自己賺錢!!!
台南市府炒作就是一個失敗的案例.
當然後來再炒外圍,台南市府不是一直喊要搬簽砲校甚麼的.
不過目前看起來只是"嘴砲炒房"...實際上台南應該會在砸資源直到把安平弄起來.
安平沒回收,台南沒辦法放棄...因為台南的舉債額度很低,他必須填充市府財庫.
而成功案例.
台中市府在七期,新竹縣政府在竹北,新北第二行政中心在二重左岸.
桃園行政區很分散,因此一值有各方提議要弄一個市府.
但是因為桃園的重劃區分散和規模比較不大(除了青埔,但青埔在外圍不可能變市府)
所以各方都有意見,造成桃園動彈不得.
(之前包含有建議蓋在最近比較夯的中路特區,但好像被打槍..XD)
因此縣市利用市政府來炒作一波不動產是在正常不過的手段.
但是炒作要因地制宜.
對高雄來講,用產業炒做效果遠遠高於用市政府炒做.
所以重點區域大多都還是會以丟產業為主.
市府要搬遷應該還要好一段時間...
不要說我很功利主義和很現實.
你活的世界就是這麼功利主義和現實.
世界就是長這樣,你不喜歡?你又不是獨裁大國王,誰鳥你喜不喜歡..XD
當然你可以不信,然後任何決定跟我反著幹...
哈哈,我最愛看別人跟我反著幹...
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