[新聞] 租金打到骨折59.8萬→18萬　Gogoro捧8年長約進駐三多商圈

看板Kaohsiung作者aaa1124078 (Bang Bang)時間4月前 (2023/12/24 10:03)推噓21(23推 2噓 20→)

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租金打到骨折59.8萬→18萬　Gogoro捧8年長約進駐三多商圈記者張雅雲／高雄報導 2023年12月22日 11:22 高雄熱門商圈有不少大型店面，疫情期間出租許久乏人問津，像是三多商圈的光南舊址， 2021年熄燈，開出59.8萬元招租，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐，根據租賃實登，月租金為18~21萬元，信義房屋專家表示，近期不少屋主對租金價格鬆動。該店面位於三多三路，正對新光三越高雄店，地段相當精華，之前為光南大批發，營業至少20年，伴隨不少高雄人成長，是在地人從小買到大必逛的名店，不料2021年9月熄燈。據了解，最早光南以80萬元承租，後來陸續調降租金到62萬元，光南結束營業後，屋主曾開出每月59.8萬元招租，空置至今年10月，也有2年的時間。根據租賃實登揭露，Gogoro 11月租下光南原址，租約8年，每2年調漲1萬元租金，月租金為18~21萬元。該棟為地上8樓，土地面積為77.4坪，建物面積為492.9坪，換算單坪租金為364元，租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。若以59.8萬元換算，Gogoro租金堪稱打到骨折，承租方大砍7成，屋主以3折價出租。住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出，三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集，高雄大遠百更已蟬聯19年地王，附近商業行為發達。不過疫情後，民眾習慣線上消費，改變整個商圈的消費型態，加上商圈轉移到北高雄，不少大型店面陸續空租。信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示，Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜，不但使用空間相當大，整棟大樓還有電梯，以單坪價格來看也十分划算。三多商圈主打3大百貨集市的店面效益，近期實體店面消費回溫，開始有屋主對價格鬆動，願意下修1~2成，陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高，下修幅度甚至可到5成。商圈主力以透天店面為主，屋齡約40~50年，地坪在35坪左右，租金約8~11萬元，單坪約2 200~3200元。王慧儒分析，Gogoro租金堪稱定錨效應，以10萬元店面來看，空租2年少收240萬元租金，帶動屋主願意降租，換來穩定金流。新聞出處：https://reurl.cc/bDR70r 打到剩3折出租希望高雄的老舊商圈可以降價求租不然房子空在那商圈也會越來越蕭條…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1703383403.A.6C6.html

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MilkTeaMan

12/24 10:05, 4月前 , 1^F

12/24 10:05, 1^F

※ 編輯: aaa1124078 (39.9.35.141 臺灣), 12/24/2023 10:06:47

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tchialen

12/24 10:14, 4月前 , 2^F

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daye2012

12/24 10:16, 4月前 , 3^F