[新聞] 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢

看板Kaohsiung作者 (a7619282)時間8月前 (2023/08/27 20:18), 編輯推噓39(65推 26噓 46→)
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-----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477 2.完整新聞標題: 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2023/08/27 媒體:SET三立新聞網 作者:蕭又安 媒體來源如:蘋果日報、中央社 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。 4.完整新聞內容: 最近高雄房市逐漸熱起來，其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎，至在熱門行政區占極 高比例，為何小宅會在此時受到青睞呢？21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢、 以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。 高雄各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞 近幾年全台房市相當火熱，過去熱銷產品以大坪數為主，但近幾年國人購屋愈來愈傾向買 小宅，除了雙北「小宅化」愈來愈明顯，這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動 產平台資料顯示，高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪，若只看特定熱門的行政 區，更可以看出大家愛買小宅的趨勢。 首先是區域內有多家科技廠的前鎮區，2023年第一季共計有45％的交易落在25坪以下；高 雄市人口第二大區的三民區，2023年第一季共計有59％的交易落在25坪以下。以高雄市人 口密度最高的新興區為例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至於隔壁的前 金區，2023年第一季則有44.44％的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密 集區相當受歡迎。 小宅受歡迎關鍵：「低總價好入手」、「每戶人口數下降」 高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題，雖然帶動產業進駐與就 業人口，但同時土地雨與營建成本也因此上升，也順勢把整體房價往上推，大坪數產品價 格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨 勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，剛才所提到的新興與前金區 ，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面 積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。 房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部 統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影 響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住 ，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例 如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年 輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個 人空間，大多會選擇購買小宅自住。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單 價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前， 必須先衡量自備款是否充足；此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積 是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產 活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。 https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/20/4246590-PH.jpg
5.心得: 須至少50字。 高雄越來越進步 挑屋的眼光也不同了 數據可見年輕人越來越喜歡買25坪以下小宅 坪數買太大 多了空間 少了溫暖 不要跟外縣市朋友說 他們會太羨慕 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.117.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1693138692.A.665.html
推
08/27 20:21, 8月前 , 1F
我還以為是買不起大的，原來是喜歡擠在一起取暖
08/27 20:21, 1F
推
08/27 20:21, 8月前 , 2F
高雄太窮了，新建案只好推小坪數
08/27 20:21, 2F
推
08/27 20:26, 8月前 , 3F
愈小愈暖
08/27 20:26, 3F
推
08/27 20:29, 8月前 , 4F
是窮啦，買不起大的
08/27 20:29, 4F
推
08/27 20:30, 8月前 , 5F
離婚率高不婚率高影響其實滿大的.
08/27 20:30, 5F
推
08/27 20:31, 8月前 , 6F
這種小房子乞丐都不住
08/27 20:31, 6F
→
08/27 20:31, 8月前 , 7F
以及部分4~5年級生小孩長大後換新屋.
08/27 20:31, 7F
→
08/27 20:31, 8月前 , 8F
夫妻兩個住小宅就可以.
08/27 20:31, 8F
噓
08/27 20:39, 8月前 , 9F
大坪數，你各位是買得起？
08/27 20:39, 9F
推
08/27 20:47, 8月前 , 10F
小宅記得還要扣高雄厝陽台喔~變奈米宅
08/27 20:47, 10F
推
08/27 20:49, 8月前 , 11F
就低薪買不起大房子啊！小孩子都知道好嗎
08/27 20:49, 11F
推
08/27 20:54, 8月前 , 12F
我以為高雄人都喜歡住大透天欸:)
08/27 20:54, 12F
→
08/27 21:01, 8月前 , 13F
透天要爬樓梯,老了膝蓋撐不住
08/27 21:01, 13F
推
08/27 21:04, 8月前 , 14F
同價格的透天沒大樓好住.
08/27 21:04, 14F
推
08/27 21:04, 8月前 , 15F
買不起，結案
08/27 21:04, 15F
→
08/27 21:04, 8月前 , 16F
我還沒說同價格又同屋齡喔..XD
08/27 21:04, 16F
→
08/27 21:05, 8月前 , 17F
住透天可以,但市區準備現在要1600開始才比較好住.
08/27 21:05, 17F
推
08/27 21:05, 8月前 , 18F
c大 生幾個啊？
08/27 21:05, 18F
噓
08/27 21:08, 8月前 , 19F
炒房亂象惡果，怪誰
08/27 21:08, 19F
→
08/27 21:11, 8月前 , 20F
10年前的高雄建商公會的報刊就呼籲會員要小宅化了
08/27 21:11, 20F
推
08/27 21:13, 8月前 , 21F
高雄租屋仔連自己暖市鳥籠都買不起～笑死
08/27 21:13, 21F
噓
08/27 21:14, 8月前 , 22F
講幹話，便宜的話就算只有夫妻兩人也可以買大宅啊
08/27 21:14, 22F
推
08/27 21:21, 8月前 , 23F
房子小了 親情暖了
08/27 21:21, 23F
噓
08/27 21:22, 8月前 , 24F
我2年前買2房+平車700多，現在同樣格局要快1000，
08/27 21:22, 24F
→
08/27 21:22, 8月前 , 25F
以現在高雄的薪資誰買得起大的？
08/27 21:22, 25F
→
08/27 21:22, 8月前 , 26F
房地產有錢賺 不賺怪誰 嘻嘻
08/27 21:22, 26F
推
08/27 21:25, 8月前 , 27F
高雄的薪資不高嗎？
08/27 21:25, 27F
推
08/27 21:27, 8月前 , 28F
原來是因為想要住小坪數才買小坪數
08/27 21:27, 28F
→
08/27 21:31, 8月前 , 29F
暖
08/27 21:31, 29F
推
08/27 21:36, 8月前 , 30F
急了
08/27 21:36, 30F
→
08/27 21:40, 8月前 , 31F
炒房 幹
08/27 21:40, 31F
推
08/27 21:43, 8月前 , 32F
3房也沒多大都要1500,誰買得起
08/27 21:43, 32F
推
08/27 21:44, 8月前 , 33F
建商都推小宅,還高價,還一直講,地點最重要
08/27 21:44, 33F
→
08/27 21:44, 8月前 , 34F
還是蛋白區,不過照賣房子的人說法高雄大概90%都蛋黃
08/27 21:44, 34F
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08/27 21:44, 8月前 , 35F
連大寮林園都說是蛋黃區,隨便都上千萬
08/27 21:44, 35F
→
08/27 21:45, 8月前 , 36F
再加上高雄獨有超級坑殺買家的高雄厝
08/27 21:45, 36F
推
08/27 21:45, 8月前 , 37F
$$$$$$
08/27 21:45, 37F
噓
08/27 21:45, 8月前 , 38F
阿就買不起三房阿，理由一堆
08/27 21:45, 38F
推
08/27 21:54, 8月前 , 39F
城中城的現代版規劃宅？
08/27 21:54, 39F
還有 58 則推文
→
08/28 09:45, 8月前 , 98F
般上班族的負擔能力大約1000萬，300算頭期款好了，7
08/28 09:45, 98F
→
08/28 09:45, 8月前 , 99F
00萬貸款30年大約3萬，它已經吃掉南部上班族的1/2，
08/28 09:45, 99F
→
08/28 09:45, 8月前 , 100F
甚至家庭1/3。
08/28 09:45, 100F
噓
08/28 10:12, 8月前 , 101F
導果為因
08/28 10:12, 101F
→
08/28 10:18, 8月前 , 102F
創新名詞，稱為微豪宅，不就有豪宅了嗎
08/28 10:18, 102F
噓
08/28 10:19, 8月前 , 103F
可憐啊
08/28 10:19, 103F
→
08/28 10:44, 8月前 , 104F
市場分析專家果然看的透澈
08/28 10:44, 104F
→
08/28 10:48, 8月前 , 105F
每戶人口下降，能入手的價格下，2人住會買4房多還
08/28 10:48, 105F
→
08/28 10:48, 8月前 , 106F
是3房？3房多還是2房？專家能解答嗎？
08/28 10:48, 106F
推
08/28 11:25, 8月前 , 107F
我105買新大樓三房同樣的錢現在只能買兩房
08/28 11:25, 107F
推
08/28 11:29, 8月前 , 108F
房子小了 親情暖了
08/28 11:29, 108F
推
08/28 11:32, 8月前 , 109F
喪事喜辦 買不起說成是受歡迎 XDD 不愧是台灣
08/28 11:32, 109F
→
08/28 12:09, 8月前 , 110F
買不起高雄可以買嘉義啊，那就是蛋白
08/28 12:09, 110F
噓
08/28 12:15, 8月前 , 111F
笑死～誰想住小宅啊 是窮…
08/28 12:15, 111F
噓
08/28 12:24, 8月前 , 112F
說什麼房子小了親情厚了的，怎不說房子小了人和人
08/28 12:24, 112F
→
08/28 12:24, 8月前 , 113F
之間的距離太近導致摩擦衝突增加，提高離婚率和家
08/28 12:24, 113F
→
08/28 12:24, 8月前 , 114F
庭暴力事件
08/28 12:24, 114F
推
08/28 12:30, 8月前 , 115F
就dpp炒房
08/28 12:30, 115F
噓
08/28 12:46, 8月前 , 116F
賣不掉不會兩戶打通賣一戶價嗎？
08/28 12:46, 116F
→
08/28 12:58, 8月前 , 117F
那麼愛製造衝突就去北部啊
08/28 12:58, 117F
→
08/28 13:11, 8月前 , 118F
空間小了，距離近了，親情暖了
08/28 13:11, 118F
推
08/28 14:48, 8月前 , 119F
大的買不起...
08/28 14:48, 119F
推
08/28 15:00, 8月前 , 120F
坪數小了親情厚了
08/28 15:00, 120F
推
08/28 15:39, 8月前 , 121F
兩戶打通順便把支撐牆也打了當疊疊樂
08/28 15:39, 121F
推
08/28 18:09, 8月前 , 122F
我買不起大坪數
08/28 18:09, 122F
推
08/28 21:13, 8月前 , 123F
房子小了，親情更近了，暖嘻嘻
08/28 21:13, 123F
推
08/28 22:04, 8月前 , 124F
買不起啊！連2房都要上看千萬，高雄受薪階級根本平
08/28 22:04, 124F
→
08/28 22:04, 8月前 , 125F
均很難背的起
08/28 22:04, 125F
推
08/28 22:32, 8月前 , 126F
簡單啊，再蓋更小
08/28 22:32, 126F
→
08/28 22:33, 8月前 , 127F
總價不就下來了
08/28 22:33, 127F
推
08/28 23:35, 8月前 , 128F
25坪是建坪還是實坪?薪資趕不上房價，政商帶頭炒，
08/28 23:35, 128F
→
08/28 23:36, 8月前 , 129F
不正常飆漲當政績，想住還是要捏著買能怎樣
08/28 23:36, 129F
→
08/29 01:07, 8月前 , 130F
還好路竹很默默低調,趁還沒被注意之前先趕快來置產
08/29 01:07, 130F
推
08/29 01:08, 8月前 , 131F
原因不就一個字：窮
08/29 01:08, 131F
推
08/29 02:06, 8月前 , 132F
怎麼可能窮? 不然那麼多房子誰住
08/29 02:06, 132F
噓
08/29 09:58, 8月前 , 133F
X 三房買得起?
08/29 09:58, 133F
推
08/29 11:37, 8月前 , 134F
都買不起最好 我買 買來租給你們 哈哈
08/29 11:37, 134F
推
08/29 11:57, 8月前 , 135F
一個買不起 不會兩個？兩個買不起不會6個
08/29 11:57, 135F
推
08/29 11:59, 8月前 , 136F
全家族一起買間鳥籠 幸福高雄
08/29 11:59, 136F
噓
08/30 10:07, 8月前 , 137F
就沒錢，不然誰想住25坪以下…
08/30 10:07, 137F
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