Re: [閒聊] 林園未來的定位?

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/12/12 20:37), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 14→)
留言24則, 10人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
身為一個林園前屋主來跟你講一下. 林園未來就兩個發展. 1.重工業. 2.洲際二三期港口腹地. 當然這兩點也掛在一起. 石化業重工業基本上都在港口附近. 大型商港一定有石化馬頭,石化儲油槽. 因為石化輪船也是在那邊進出貨. 所以石化類重工業必然在港口旁邊. 東京,阿姆斯特丹,釜山... 而除了掛在一起的重工業外. 其他大概就是支援港口的其他產業腹地. 例如一些物流,或是包裝工廠之類的. 其次就是以上這龐大的工作人口的住宅區. 其實現在林園已經有很完整的輪廓出來了. 而目前林園因為沒有快速道路. 所以發展還是有點受限. 等到國道七號蓋好之後. 還會有一大坡的發展. 畢竟這些工廠和港口支援產業. 基本上都是一堆大車. 沒有快速道路,它們運輸效能就是低落. 自然可能選擇例如在大寮,弄好直接88接到港口. (因為他其他零組件工廠可能在台灣的其他縣市) 但如果有國道七號,他們就更樂意在林園. 因為越末端的產品,體積必然越大,那離港口越近就越有好處. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.110.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1670848636.A.9F2.html
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12/12 20:42, 1年前 , 1F
很棒的內容
12/12 20:42, 1F
推
12/12 22:00, 1年前 , 2F
敢問 林園捷運週邊發展的起來嗎?
12/12 22:00, 2F
你所謂的發展是甚麼? 更多的產業園區??
推
12/12 22:11, 1年前 , 3F
推！新加坡式的電梯公寓蓋蠻多的，這有戲？
12/12 22:11, 3F
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12/12 22:11, 1年前 , 4F
另外林園佈局的位置那個位置會比較佳…
12/12 22:11, 4F
中短期不論. 長期的話. 安全牌. 東林西路的店面. 林園市區附近的老透天. 或是整個林園,極度便宜的公寓(不要頂樓,不要太靠海) 這邊要注意太靠近海會有海風鹽分侵蝕. 這樣你的翻修費會很高. ※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 22:15:21
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12/12 23:41, 1年前 , 5F
會有不少社宅蓋在林園，感覺有點抗性
12/12 23:41, 5F
那邊那麼便宜. 現在營造成本這麼貴. 社宅會有點冏.
推
12/13 08:09, 1年前 , 6F
樓上 抗性是啥?
12/13 08:09, 6F
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12/13 08:10, 1年前 , 7F
就是捷運週邊會熱鬧嗎? 不要再慌涼
12/13 08:10, 7F
捷運跑台17. 目前台17有少數建商的別墅聚落. 不過外圍的商圈轉移速度極慢. 例如岡山,岡山火車站搬遷都多久了. 幾十年前就說重心會從中街轉移到火車站. 也轉了幾十年,火車站那邊才興起. 現在捷運要蓋過去. 你可以在看,岡山中街是否會明顯衰退? 外圍就是這樣,他的商圈轉移速度比都市還慢. 所以除非你是超長期,二十年起跳這種. 不然例如店面,你還是買原商圈m原市區,反應比較快.
推
12/13 08:25, 1年前 , 8F
若未來國七以及捷運建設好，小港是否也會看好一波
12/13 08:25, 8F
小港影響沒有林園和大寮大. 後兩者是交通很弱勢區+產業園區會擴張. 所以蹲的低才跳的高+他還有產業發展.. ※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 08:48:01
推
12/13 13:24, 1年前 , 9F
請問高雄有哪邊不會漲的
12/13 13:24, 9F
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12/13 17:49, 1年前 , 10F
明年冷盤，楠梓會特別冷，但後年可能會下一波全面
12/13 17:49, 10F
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12/13 17:49, 1年前 , 11F
漲
12/13 17:49, 11F
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12/13 17:50, 1年前 , 12F
對喔全面漲是連老濃，那瑪夏都漲
12/13 17:50, 12F
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12/13 17:50, 1年前 , 13F
不相信可以拿人生來對賭
12/13 17:50, 13F
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12/13 17:51, 1年前 , 14F
玉山山上，該漲的時候都會漲
12/13 17:51, 14F
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12/13 17:51, 1年前 , 15F
不相信去研究，三年前，六龜，老濃，那瑪夏的價格和
12/13 17:51, 15F
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12/13 17:51, 1年前 , 16F
今天
12/13 17:51, 16F
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12/13 17:52, 1年前 , 17F
是不是漲了一大波
12/13 17:52, 17F
推
12/13 18:37, 1年前 , 18F
想請問後年有什麼漲價契機嗎？
12/13 18:37, 18F
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12/13 20:02, 1年前 , 19F
美國降息
12/13 20:02, 19F
推
12/13 20:38, 1年前 , 20F
了解，我以為有什麼重點建設開發投資
12/13 20:38, 20F
開發建設只是刺激炒做的話題. 炒作則是誕生在資金豐沛尋找目標的時代. 但只要炒作誕生. 沒話題,炒作自己也會生一個話題出來...XD 所以不是開發建設 = 漲價. 要是沒有炒做. 你蓋宇宙港都不會漲. 市場的本質要看清楚. 美國降息會刺激新一波的資金活躍. 資金活躍後就會開始炒. ※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 20:47:50
推
12/13 22:08, 1年前 , 21F
那現在自住需求一樣推薦10-20年中古不推薦預售嗎？
12/13 22:08, 21F
推
12/13 22:17, 1年前 , 22F
推
12/13 22:17, 22F
新舊案價差那麼大. 投資一定中古優先. 自住爽就好,反正你又不是只住五年十年. 在很久以後的價格,今天的漲價差,只會值一根毛. (今天不是又有人貼,板橋47年前的公寓,一整棟三房11萬.. 請問那時候你買新的11萬還是舊的8萬,在今天價格都一樣,那差的金額有差嗎?) 但是如果你不住新屋就是超級不爽. 那你何苦為了那些錢讓自己長期那麼不爽.. ※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 22:54:06
推
12/14 07:26, 1年前 , 23F
林園10幾年沒去了
12/14 07:26, 23F
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12/14 08:40, 1年前 , 24F
原來連那瑪夏都會漲啊 謝謝 那我放心躺平了
12/14 08:40, 24F
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