Re: [新聞] 房價1440萬→2680萬！　屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉

看板Kaohsiung作者VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)時間1年前 (2022/10/20 13:48)推噓10(10推 0噓 10→)

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※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : ETtoday 20221017 : 記者陳建宇／高雄報導 : 房價1440萬→2680萬！　屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉 : 台積電到高雄設廠一波三折，好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱，讓規劃出 : 現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1 倍 : 。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力，小賺2~3成較有機會成交 : 。 : 台積電去年宣布到高雄設廠，讓高雄房市信心十足，但近期台積電法說會，卻又提到高階 : 產品的需求趨緩，讓人質疑，會否有那麼多高階工程師將落腳高雄。 : 但中古屋屋主信心顯然未受影響，如近期就有1戶位於高雄新市鎮的「森之丘」物件欲出 : 售，總坪數78.48坪、帶有2個平面車位，開價高達2680萬元，拆算車位價格後單價也高達 : 31.8萬元，堪比新建案房價。 : 有網友找出該物件的實價登錄資料，屋主4年多前取得成本是1440萬元，不到5年就要賺接 : 近1倍，若真以開價成交，扣掉房地合一稅也能淨賺逾800萬元，直呼「這麼貪啊！」 : 事實上，這也是楠梓、橋頭一帶現在中古屋屋主的寫照，信義房屋楠梓後昌店一級專員宋 : 柏翰表示，很多屋主取得物件時房價都還在1字頭，但因為台積電、橋頭科學園區利多浮 : 現，現在想以接近翻倍的價格出售，單價紛紛往3字頭靠攏，「但這樣的房價其實已是新 : 成屋或預售案的價格，漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」 : 宋柏翰指出，從實價登錄資訊分析，楠梓現在屋齡10年內的3房平車產品單價約在每坪2 2~ : 26萬元，橋頭則是20~24萬元，這樣的價格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主其 : 實已經可以賺到成本2~3成的利潤，開價繼續往上，民眾的接受度並不高，成交難度也會 : 大幅提升。 : 台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智則表示，楠梓、橋頭地區受台積電效應，房價翻漲，不 : 少屋主轉手都期望至少有1倍獲利，尤其投資客物件更為明顯。對自住屋主來說，單案去 : 年上半年成交行情可能只有600萬元，到今年上半年開價已經變成900多萬元，打個9折就 : 能成交，甚至還有買家會主動加價搶入手，即使獲利不完全到1倍，不過因早期房價取得 : 便宜，整體獲利仍多能符合屋主期待。 : 陳揚智也認為，不論台積電製程為何，對市場來說，最重要的是已為市場帶來發展信心， : 是否影響房價變化，主要還是受整體政經環境走勢才是主因。 : https://house.ettoday.net/news/2360058 : 亂炒一通連橋頭都當市區 : 美國就逼台積電到國外設廠蓋高雄幹嘛 : 台gg延緩建廠接下來通貨緊縮這些投資客 : 不知道會殺成怎樣橋頭又不是台北新竹 : 讓投資客把房價炒起來，高雄年輕人真爽我覺得說屋主貪的真的很好笑… 鼎宇那兩棟森之丘森風景因為是鼎宇蓋的有信譽加持當初預售開價就已經比附近貴超多的就算他們取得1字頭也是貴很多因為附近多的是0.6 0.7字頭的房子根本沒什麼人有意願買那邊很多成交的還是建商的員工去認領的因為那時那邊晚上只有野狗連路燈都不太亮有些路還封著沒開通真的是有錢人想住大坪數新屋想要遠離塵囂又不想太偏僻才會買在那根本不是為了投資結果現在因為台積電的加持搞到楠梓橋頭全面暴漲房子行情變好這些人卻無緣無故變成罪人真的是滿倒楣的大家這麼悲憤也改變不了什麼一人一種運阿我相信那些人真的不可能為了投資買那邊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.110.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1666244889.A.BF1.html

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yen097605703

10/20 13:53, 1年前 , 1^F

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misson

10/20 14:17, 1年前 , 2^F

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misson

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