[新聞] 房價1440萬→2680萬！　屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉

看板Kaohsiung作者 (勤樸)時間1年前 (2022/10/19 23:20), 編輯推噓25(32推 7噓 26→)
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ETtoday 20221017 記者陳建宇／高雄報導 房價1440萬→2680萬！　屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉 台積電到高雄設廠一波三折，好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱，讓規劃出 現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1倍 。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力，小賺2~3成較有機會成交 。 台積電去年宣布到高雄設廠，讓高雄房市信心十足，但近期台積電法說會，卻又提到高階 產品的需求趨緩，讓人質疑，會否有那麼多高階工程師將落腳高雄。 但中古屋屋主信心顯然未受影響，如近期就有1戶位於高雄新市鎮的「森之丘」物件欲出 售，總坪數78.48坪、帶有2個平面車位，開價高達2680萬元，拆算車位價格後單價也高達 31.8萬元，堪比新建案房價。 有網友找出該物件的實價登錄資料，屋主4年多前取得成本是1440萬元，不到5年就要賺接 近1倍，若真以開價成交，扣掉房地合一稅也能淨賺逾800萬元，直呼「這麼貪啊！」 事實上，這也是楠梓、橋頭一帶現在中古屋屋主的寫照，信義房屋楠梓後昌店一級專員宋 柏翰表示，很多屋主取得物件時房價都還在1字頭，但因為台積電、橋頭科學園區利多浮 現，現在想以接近翻倍的價格出售，單價紛紛往3字頭靠攏，「但這樣的房價其實已是新 成屋或預售案的價格，漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」 宋柏翰指出，從實價登錄資訊分析，楠梓現在屋齡10年內的3房平車產品單價約在每坪22~ 26萬元，橋頭則是20~24萬元，這樣的價格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主其 實已經可以賺到成本2~3成的利潤，開價繼續往上，民眾的接受度並不高，成交難度也會 大幅提升。 台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智則表示，楠梓、橋頭地區受台積電效應，房價翻漲，不 少屋主轉手都期望至少有1倍獲利，尤其投資客物件更為明顯。對自住屋主來說，單案去 年上半年成交行情可能只有600萬元，到今年上半年開價已經變成900多萬元，打個9折就 能成交，甚至還有買家會主動加價搶入手，即使獲利不完全到1倍，不過因早期房價取得 便宜，整體獲利仍多能符合屋主期待。 陳揚智也認為，不論台積電製程為何，對市場來說，最重要的是已為市場帶來發展信心， 是否影響房價變化，主要還是受整體政經環境走勢才是主因。 https://house.ettoday.net/news/2360058 亂炒一通 連橋頭都當市區 美國就逼台積電到國外設廠 蓋高雄幹嘛 台gg延緩建廠 接下來通貨緊縮 這些投資客 不知道會殺成怎樣 橋頭又不是台北新竹 讓投資客把房價炒起來，高雄年輕人真爽 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1666192823.A.96B.html
噓
10/19 23:21, 1年前 , 1F
社會亂源
10/19 23:21, 1F
→
10/19 23:21, 1年前 , 2F
賣不掉加價賣
10/19 23:21, 2F
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10/19 23:27, 1年前 , 3F
工程師都選熊本 誰跟你高雄高房價一起死
10/19 23:27, 3F
推
10/19 23:37, 1年前 , 4F
賣不掉加價賣就對了，房產可是護國神山
10/19 23:37, 4F
推
10/19 23:59, 1年前 , 5F
政府不打房怪我囉
10/19 23:59, 5F
推
10/20 00:15, 1年前 , 6F
被洗臉是指被網友嗎？
10/20 00:15, 6F
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10/20 00:26, 1年前 , 7F
感覺政府遇到問題只想放給它爛ㄎㄎ
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噓
10/20 00:30, 1年前 , 8F
政府無作為
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推
10/20 00:35, 1年前 , 9F
真貪真貪 下地獄
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推
10/20 01:02, 1年前 , 10F
原本22要漲到40真的搶…
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推
10/20 01:07, 1年前 , 11F
謝謝台積電讓有房的人增加被動收入
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推
10/20 01:19, 1年前 , 12F
賣不掉加價賣啊這是資本市場的門票
10/20 01:19, 12F
→
10/20 01:56, 1年前 , 13F
10/20 01:56, 13F
推
10/20 02:42, 1年前 , 14F
如果覺得橋頭漲只是因為台積電議題那就大錯特錯了.
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10/20 02:42, 1年前 , 15F
.
10/20 02:42, 15F
噓
10/20 05:19, 1年前 , 16F
護國群山
10/20 05:19, 16F
噓
10/20 06:04, 1年前 , 17F
要不然荒郊野外的橋頭喊到30是為啥？
10/20 06:04, 17F
推
10/20 06:06, 1年前 , 18F
荒郊野外的是要給鬼住的嗎？
10/20 06:06, 18F
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10/20 06:12, 1年前 , 19F
沒有成交量房仲比較急，屋主根本不在乎
10/20 06:12, 19F
推
10/20 06:17, 1年前 , 20F
房子在手開100都行
10/20 06:17, 20F
噓
10/20 06:52, 1年前 , 21F
還沒蓋先漲一波 蓋了再一波
10/20 06:52, 21F
噓
10/20 06:59, 1年前 , 22F
橋頭有什麼高級建設 糖廠嗎
10/20 06:59, 22F
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10/20 07:06, 1年前 , 23F
這兩年全世界都在漲
10/20 07:06, 23F
推
10/20 07:22, 1年前 , 24F
看一下附近橋頭建案成交價，五年前後對比就知道漲了
10/20 07:22, 24F
→
10/20 07:22, 1年前 , 25F
快一倍，現實上就是有人搶著買
10/20 07:22, 25F
推
10/20 07:56, 1年前 , 26F
仲仲急 可是屋主不急啊
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10/20 08:03, 1年前 , 27F
暖 we cares
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推
10/20 08:26, 1年前 , 28F
缺錢的屋主會急啊，不缺錢我開1億也可以啊
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10/20 08:27, 1年前 , 29F
................................................
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推
10/20 08:28, 1年前 , 30F
通膨這波什麼都漲了XD 問題是其他國家都在跌XD
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10/20 08:28, 1年前 , 31F
說韓國房價沒跌的 不就因為強力升息跌了嗎XD
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10/20 08:29, 1年前 , 32F
等附近成交價開始往下走就會開始人踩人了，不能用自
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10/20 08:29, 1年前 , 33F
住的觀點看投資客的觀點
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推
10/20 08:32, 1年前 , 34F
沒強力升息以前都不會跌的啦XD
10/20 08:32, 34F
推
10/20 08:53, 1年前 , 35F
高雄年輕人買不起肯定是自己不努力不是政府的問題
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10/20 08:55, 1年前 , 36F
會有人買的，各位別擔心
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推
10/20 09:18, 1年前 , 37F
這種連房仲都不會接，浪費時間
10/20 09:18, 37F
推
10/20 09:18, 1年前 , 38F
50開起來 OK的
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10/20 09:25, 1年前 , 39F
假高雄人吧，誰會去打高房價
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推
10/20 09:36, 1年前 , 40F
高房價才是趨勢 房子無敵
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推
10/20 09:40, 1年前 , 41F
屋主：我就賺這一次，那像你們房仲一直賺
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推
10/20 10:30, 1年前 , 42F
高房價才好高雄人可以增貸出來明年佈局股市
10/20 10:30, 42F
推
10/20 10:34, 1年前 , 43F
台灣真的很棒捏 最近一堆人去日本 都覺得日本超便宜
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推
10/20 11:12, 1年前 , 44F
一堆人去日本買房？
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推
10/20 11:16, 1年前 , 45F
吃太急被針對了，應該學其他人慢慢吃的對吧?
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推
10/20 11:41, 1年前 , 46F
邁粉產業鏈曝光了
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10/20 11:45, 1年前 , 47F
投資客會下地獄的
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推
10/20 11:48, 1年前 , 48F
日本房價低又安全誰要待在高雄
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10/20 11:54, 1年前 , 49F
10/20 11:54, 49F
噓
10/20 12:01, 1年前 , 50F
窮酸4%仔買不起又在黑邁黑高雄
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推
10/20 12:40, 1年前 , 51F
賣不掉 加價賣
10/20 12:40, 51F
推
10/20 13:02, 1年前 , 52F
賣的掉也不會分你，賣不掉你也不會幫忙付利息！
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10/20 13:25, 1年前 , 53F
不缺錢的就是賣不掉加價賣，真賣掉了還會事後抱怨
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10/20 13:25, 1年前 , 54F
賣太低沒賣到高點，這就是人性！
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10/20 14:15, 1年前 , 55F
78坪應該是後面棟沒有景，前面兩戶大坪數有公園景。
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10/20 14:16, 1年前 , 56F
寧願加價買公園景色第一排
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10/20 14:18, 1年前 , 57F
兩年前一坪不到20萬，現在楠梓新屋好像都拉到30以上
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推
10/20 15:20, 1年前 , 58F
漲價不是好事嗎？到底該不該漲啦
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10/20 15:59, 1年前 , 59F
變好貴啊啊
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10/20 16:00, 1年前 , 60F
這麼會喊價怎麼不乾脆一坪一兆啊? 喊啊快喊
10/20 16:00, 60F
推
10/20 23:35, 1年前 , 61F
橋頭荒郊野外空氣又差還能開出這價錢也是厲害
10/20 23:35, 61F
推
10/20 23:59, 1年前 , 62F
台灣持有稅這低，放久就贏了。先決要活得夠長
10/20 23:59, 62F
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10/21 10:37, 1年前 , 63F
炒房仔別得意太早 遲早天罰
10/21 10:37, 63F
推
10/21 23:22, 1年前 , 64F
炒房賺錢沒命花有屁用 死房蟲
10/21 23:22, 64F
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10/22 11:09, 1年前 , 65F
還沒來就在耍87
10/22 11:09, 65F
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