Fw: [新聞] 高雄房市之亂｜建商投客聞「積」起舞　新

看板Kaohsiung作者 (Mephisto)時間2年前 (2021/10/28 11:15), 編輯推噓15(15推 0噓 7→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1XUVhGGr ] 作者: humbler (獸人H) 看板: home-sale 標題: [新聞] 高雄房市之亂｜建商投客聞「積」起舞　新 時間: Thu Oct 28 09:20:09 2021 連結： https://tw.appledaily.com/property/20211027/CIWQTOZG4ZHLRH4APXQ7WNHKWQ/ 內文： 台積電設廠風聲頻傳，引爆高雄房價飆漲！最新第3季國泰全國房地產指數顯示，高雄新 案開價較上季漲6.44%，其中30天銷售率月增14.74%、創下17年來新紀錄，推測是與台積 電設廠議題發酵帶動有關，皆高居七都之冠。在地房仲則提醒：「該買的都買了，該漲的 也都漲了，利多能發酵多久有待評估。」至於未來房市預測，報告認為，國內疫情發展及 央行利率政策是否調整，將是觀察重點。 台積電今年9月傳出要在中油高雄煉油廠舊址設廠，引爆高雄房市之亂，包含楠梓、橋頭 及岡山等底，房價應聲上漲，不過，台積電本月法說會上，僅宣布赴日設廠，絲毫未提及 高雄廠一事，令買盤信心逐漸產生動搖。 第3季國泰全國房地產指數今（27）日發布，本季成交價，除新北下跌外，其餘地區皆為 上漲或穩定，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷 。其中又以高雄價量俱漲，房市最為火熱，報告直指係受台積電設廠議題發酵所帶動。 進一步觀察數據，高雄房市第3季可能成交價為單坪26萬，季增6.97%、年增8.77%；銷售 率26.59%，季增14.74%、年增10.45%，銷售率創下2004年以來新高。至於推案金額達300 億，季增90.6%、年減1.8%；成交量更是較上季增加2倍之多。 中信房屋高雄市楠梓區右昌加盟店店長張志忠說：「高雄房市疫情時表現冷淡， 8、9月 時受台積電題材激勵，交易量突然大爆發，來自中北部的投資客，眼看台積電拉抬台南房 價前例，大舉前來高雄掃貨，以楠梓新案平均單坪15~18萬，投資客表明20萬以下都買， 令市況火熱。」 不只新案賣得嚇嚇叫，中古屋一樣暢旺，張志忠觀察，中古屋屋主疫情時買氣冷淡，房市 迅速回神後，「還沒意識到該漲價就成交」，成交速度相當快，而近期「該買的都買了， 該漲的也都漲了」，加上台積電設廠消息不是那麼明確，成交逐漸有所趨緩。 天時地利不動產總經理張欣民指出，高雄房市前幾年相對沉寂，這波房市受台積電設廠的 消息面所激勵，預期會帶來一波就業機會，進而提高購、租屋需求，消息面炒作下，讓房 市單季漲6%，不過，提醒自住者多做功課，不要被消息沖昏頭就追漲，倘若「護國神山」 萬一不來，最後恐住「套房」。 至於國泰台中市房地產指數，較上季與去年同季皆為價量俱漲，也是房市表現熱區。報告 分析，台中在就業、人口移入紅利下，帶動投資置產需求，與去年同期相比成交價持續上 漲，推案量、銷售率、成交量表現均佳。 該報告指出，國內房市隨疫情趨緩升溫，低利、資金充沛等條件支撐房市，接下來國內疫 情發展，以及央行利率政策的調整，將是後續房市觀察重點。（楊明峰／台北報導） 心得： 不用太擔心台積電不去高雄的問題 高雄哈台積電哈很久了 政府會想盡辦法讓台積電去高雄吧 以台積電為主軸發展台南、高雄、屏東 推動地方建案 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.81.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635384016.A.435.html
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說真的政府要台積電去台積電就會乖乖去嗎？
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這兩週都冷掉了 還在嚇嚇叫
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放假消息指出不就是政府本人
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目前政府和台G都沒人說過吧
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台積電跟政府已經很難分開了
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你們大多不知道政府為台積電找任何東西修稅法
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台積電一開口大過十個立委一點都不豪洨
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台積最大股東就國發基金啊，龔明鑫作為代表人是台G董
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事，政府有心操作是有機會的
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我看是涼了
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推
10/28 09:36, 2年前 , 11F
台積電最大股東是外資吧…持股74%欸
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推
10/28 09:38, 2年前 , 12F
外資的74%是全體總合，持有人很多，沒有影響決策能力
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目前單一最大除了台G高層和預留股，最大的就國發G金
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10/28 09:42, 2年前 , 14F
套
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10/28 09:48, 2年前 , 15F
買買買 買到gger 當農奴
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疫苗可以delay
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10/28 09:51, 2年前 , 17F
買了會套很久，跟竹南一樣。
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推
10/28 09:54, 2年前 , 18F
還在套，竹南頭份都30要上看35了…
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推
10/28 09:55, 2年前 , 19F
投客都衝預售，蓋好都三四年後，剛好到時繼續炒
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你就把台積當作半個國營吧，割中油的肉補台積也只是
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左手換右手
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明年高雄選輸，政府還會讓gg去高雄嗎？
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合理推論是有評估，但就看地整得如何...所以不能把話說死
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10/28 10:09, 2年前 , 24F
但覺得一個廠就可以翻轉大環境那就太天真了...
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推
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台南的嘉南平原非常大，土地充足，還有全台蓄水量最大曾
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文水庫等3個水庫，水源豐富，台積電要在台南設立20個廠
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都沒問題XD
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推
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當初空空還喬不起頭份，再晚差不多剩南庄 嘻嘻
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推
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好啦好啦 都漲都漲 年輕人繼續躺平
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勿忘帥過頭栽在竹南
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請記得你不是Michael Burry無法本多忠勝
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10/28 10:22, 2年前 , 32F
政治經濟，先有政治才有經濟
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推
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栽個頭…光是現在賣掉就不知道賺多少了，更何況現在
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才起漲
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推
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近期 還是狠下心 買鑫市鎮(龍騰)含車位20W/坪 沒救了?
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10/28 10:42, 2年前 , 36F
誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上
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推
10/28 10:44, 2年前 , 37F
我就是說自己買在20W....一直想說自住20年是否可以解套..
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20年後肯定解不了套…看看現在13~22歲(即將投入職場人數
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)，以及56~65歲(即將退人數)的差距，尤其是5~10年後，幾
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乎差一倍
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以後的年輕人會是建商盡全力搶的客群，不會讓他們有機會
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去看二手市場
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真的糟糕...
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還是投資養老院比較實在
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真的也是怕如大埔就算台積電設廠...還是沒辦法在上去了
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10/28 10:52, 2年前 , 46F
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10/28 10:53, 2年前 , 47F
台積電這個就業市場，已經搶人搶到龍華科大去， 最快10
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年後就直接燒上房地產
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看來如A大說的!之後的人也是買新....
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時間拉長來看，住宅市場優勢不是站在投資族群身上，能做
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短就不要拖長
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10/28 10:56, 2年前 , 52F
因為婆媳問題所以才想搬出...不然其實在後驛是有地方住@@
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那中古屋無法負擔頭期，才找了實體廣告屋含裝潢可以都貸
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但是也是一直非常有壓力..一直在找說服自己的理由 = =
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就跟買車一樣，你是自用就不要管他價值是漲是跌
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10/28 11:00, 2年前 , 56F
你會因為車子會跌價而不買嗎？
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就算跟我說買保時捷959未來只漲不跌，我還是去買頭又大
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，便宜妥善好，就夠了
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謝謝A大，一方面是因為最終還是得回父母的點!所以才會想
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10/28 11:03, 2年前 , 60F
這個暫逃的點希望有增值的!不過又因為急....又沒得選了
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哀....真的搞到要禿頭了
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10/28 11:05, 2年前 , 62F
要禿頭也要禿在如何開源賺錢，不要禿在如何花錢
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非常感謝A大!還是就讓自己好好活下去!
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10/28 11:06, 2年前 , 64F
真的需要有人可以講講話~其實長輩也不是很支持= =
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10/28 11:07, 2年前 , 65F
太太又強烈要出走....搞得裡外不是人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Mephisto (223.136.255.0 臺灣), 10/28/2021 11:15:54
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10/28 11:18, 2年前 , 66F
開間辦公室應付一下XD
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10/28 11:38, 2年前 , 67F
促進當地發展，蘭嶼也喊一下好了
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10/28 11:42, 2年前 , 68F
檢調還不快大動作清查台GG？涉嫌炒地耶
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10/28 12:09, 2年前 , 69F
楠梓中油的地油污太嚴重，整理好也要3-5年，直接去
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路竹或橋頭吧
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10/28 12:25, 2年前 , 71F
某a的話反著看就會賺錢了 就是這麼簡單
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10/28 12:28, 2年前 , 72F
炒起來，護國神G
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10/28 12:43, 2年前 , 73F
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10/28 12:48, 2年前 , 74F
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10/28 13:33, 2年前 , 75F
現在是起漲點而已，趕快買以後就財富自由了
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10/28 13:37, 2年前 , 76F
哈哈~希望可以如jrfish大 說的喔!!!
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10/28 14:27, 2年前 , 77F
台積電拜託千萬不要別來高雄
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10/28 14:59, 2年前 , 78F
c大有開示 撐五年內來還算賺得到
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10/28 15:14, 2年前 , 79F
其實還蠻想看台積沒來，打臉那些建商跟投資客的臉
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10/28 15:43, 2年前 , 80F
台積若沒來，漲上去的房價也難跌不是嗎，投資客就
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10/28 15:43, 2年前 , 81F
持平殺出吧，除非房貸漲，不然應該看不到血流成河
10/28 15:43, 81F
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10/28 16:03, 2年前 , 82F
三年後再說 先炒房
10/28 16:03, 82F
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10/28 16:04, 2年前 , 83F
竹北都70萬了 楠梓左營現買30萬不到 以後會漲到60萬
10/28 16:04, 83F
推
10/28 16:34, 2年前 , 84F
新竹以後有捷運 100萬都沒問題
10/28 16:34, 84F
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10/28 17:51, 2年前 , 85F
台積電附近根本沒房子啊....都飽和了
10/28 17:51, 85F
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10/28 17:52, 2年前 , 86F
比較近的就土庫 橋頭 新市鎮 高大特區....
10/28 17:52, 86F
推
10/29 01:39, 2年前 , 87F
涼去
10/29 01:39, 87F
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