Re: [新聞] 高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何可能

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/08/03 19:15), 編輯推噓49(52推 3噓 30→)
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太多人問我,我在這邊發一下好了. 對我而言,投資必然看到才下場.. 例如科學園區下去,本來1000萬的會漲到1500萬好了. 像今天放消息到確定設廠,你假設他1000會先漲到1250好了. 然後確定設廠到蓋好員工進駐1250漲到1500. 你會哪時候進場??今天? 我一定是等他動工之後,賺後面的250,前面的250萬,你們愛賭博就去買,我不賺那個 我爸中科等了20年的故事我就不要再講了... 我爸媽很愛那種要"全吃",所以他們操作都是聽到風聲就進場. 因此常常會拖很久,,, 這種錯誤自然我從小看到大,我就不會再犯. 甚麼人家早就卡位好了?都漲了你才進場??...恩..你開心就好. 我有錢,怕沒東西買?...XD...漲了我追漲不行喔..之後會繼續漲就好. 我在跟你比絕對利潤,還是比投報率?? 看看帥過頭在竹南大浦當代銷,被台積電延遲設廠搞到甚麼狀況..(真的有設廠阿) 你在想一下... 所以...我們投資要穩賺不賭博,不建議這時候就傻傻地衝進去. 當然,重點不再上面,上面只是良心提醒. 重點在. 如果台積電在橋科,哪邊是最大受益者. 如果台積電在五輕,哪邊又是最大受益者. 台積電在橋科,最大受益者很多人認為是橋頭新市鎮. 恩,其實還有人比他強..XD 最強當然是離橋科最近的芎蕉腳.. 目前沒有大路.要走一科大..喔,他跟我碩士班的母校合併現在叫高科大..XD 走高科大第一科大校區旁邊的小小路. 卓越路. 我半夜去探路過,路超小,會車要小心,車技再好都要減速的那種程度. 但是橋科必然會四周道路都重新規劃. (不然你現在到橋科的區塊很麻煩,要嘛中崎/海峰那邊高36過去 要嘛義大醫院那邊走大學路過去) 另外有機會在那邊設立交流道. 因此這樣的話,芎蕉腳那邊只要稍微把路拓寬,就可以達成爆肝工程師5分鐘上班成就..XD 然後芎蕉腳的房價略低於橋頭新市政. 因此她是最大贏家. 其次是土庫的中古屋. 土庫空地剩不多,所以建商炒做效應比較弱,但是橋頭新市正和芎蕉腳都炒做. 土庫必然不會被買盤忘記. 外加他中古屋價格比較低,所以蹲的低跳的高... 交通方面就是走交流道,也差不多5分鐘上班成就,只是比較耗油+要開車. 再其次才是橋頭新市鎮. 在其次是岡山...XD 高雄市區你說高鐵那邊怎樣..我只能講效應就普通. 因為要嘛很近就近炒,要嘛他住市中心上高速公路跑10分鐘後. (你說鼎金交流道車很多...你是不是忘了高屏第二高速公路都要通過了... 自己看一下高屏第二高速公路的規劃位置) 他就不差多幾分鐘到巨蛋美術館農16... 因此高鐵並沒有直接受益的效果...當然不能說他沒受益,但比上面三者來講弱很多. so...以上是如果台積電在橋科的狀況. 但今天急轉彎說要在五輕. 這就另外一個故事. 在五輕的話,最大贏家,就是高鐵了. 有百貨公司,空地多建商好推新案,市中心.... 其次是桃子園. 那邊有新台17線+軍眷土地釋出的重劃區,會是一個大型造鎮重劃區. 並且成為最靠近五輕的重劃區. 所以第二大受益解. 輸高鐵在,你在高鐵的另一端..+沒百貨公司 = 非市中心!! 第三受益是神祕的仁武重劃區..XD 第四才是楠梓市中心的老屋 第五,美術館農16和橋頭新市鎮+高雄大學... 對,如果台積電在五輕,橋頭新市鎮和高雄大學的戰鬥力會大幅被拉低. 低到跟北高蛋黃區差不多的受益效果. 理由很簡單,阿你現在都快20萬一坪了...你不夠便宜.你已經沒有蹲低,那你往上跳有限. 但是台積電的話題炒作,蛋黃區絕對沒再客氣的...甚麼鬼利多,蛋黃區都會跟著炒. 因此一來一回,這四個區域受益等級就差不多. 至於土庫,你說也很近,但是優勢不大. 因為五輕的位置比橋科好太多,造成吃到話題的人太多. 在這種情況下,土庫中古屋雖然很近,但差些錢人家選高鐵更開心. 不如橋科,土庫有直接支援的效應. 因此土庫可能戰鬥力還略輸給橋頭新市鎮. 因此,台積電這種單點性的利多. 他交通狀況越差,對離他越近的區域越有利益. 反過來,如果他的交通或是位置越好. 那對市中心強勢區越有利益. 交通是影響不動產非常重要的因子. 生活機能這種東西隨便就可以建立起來. 但交通...那是很麻煩的東西,沒那麼好動. 因此一定優先判斷交通狀況.. 當然啦,我以前想過. 台積電如果不受地點限制的話. 他應該在大寮比較好. 那邊空間很大,如果未來想要成為一些聚落之類的. 那還有很龐大的腹地可以利用. 外加國道七號和大寮捷運支援. 另外高雄和屏東也都成為他的支援城市. 當然啦,這樣對高雄不動產的利益比較低,屏東會吃掉不少. 但是以國家整體規劃來看,放大寮應該比較好..XD 但是當然啦,怎麼放不是我決定的. 那...我們就是看天氣,下雨我就撐傘,大太陽我就開冷氣.... 看你怎樣變化,我在怎樣應... 改變世界是困難的. 所以我們奸商永遠都是. 看世界改變之後,立刻改變自己去適應這個世界,並且把自己放在最有利益的位置上. 以上... 不然我信箱的信回到手軟了...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.177.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1627989339.A.918.html
推
08/03 19:19, 2年前 , 1F
厲害了
08/03 19:19, 1F
推
08/03 19:21, 2年前 , 2F
謝謝高雄王
08/03 19:21, 2F
推
08/03 19:21, 2年前 , 3F
超認同，果然專業投資人
08/03 19:21, 3F
推
08/03 19:25, 2年前 , 4F
感謝c大熱心分享
08/03 19:25, 4F
推
08/03 19:26, 2年前 , 5F
推投資策略不同，像有人說投資股票要像巴菲特，我都
08/03 19:26, 5F
→
08/03 19:26, 2年前 , 6F
笑說你的本金是有他那麼多啊，不同本金與風險承擔能
08/03 19:26, 6F
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08/03 19:26, 2年前 , 7F
力本來就有不同的投資策略
08/03 19:26, 7F
推
08/03 19:26, 2年前 , 8F
推高雄王
08/03 19:26, 8F
推
08/03 19:28, 2年前 , 9F
請問楠梓德賢算是偏第幾級受益呢
08/03 19:28, 9F
→
08/03 19:35, 2年前 , 10F
再啦
08/03 19:35, 10F
噓
08/03 19:42, 2年前 , 11F
OH～
08/03 19:42, 11F
推
08/03 19:44, 2年前 , 12F
喬科設計規劃還在做，聽說市府有在邀施工廠商評估
08/03 19:44, 12F
推
08/03 20:00, 2年前 , 13F
五輕的位置算台灣少見 市中心的工業地
08/03 20:00, 13F
→
08/03 20:01, 2年前 , 14F
而且面積還高達上百公頃 還跟高鐵站直接連結
08/03 20:01, 14F
推
08/03 20:02, 2年前 , 15F
我是覺得不論台積電有沒有要來 可以確定這整塊地
08/03 20:02, 15F
→
08/03 20:03, 2年前 , 16F
至少都是產業使用 這才是高雄發展的正確方向
08/03 20:03, 16F
→
08/03 20:03, 2年前 , 17F
灣區那種一直期待蓋百貨來拉動發展的想法
08/03 20:03, 17F
→
08/03 20:03, 2年前 , 18F
做了十幾年看來效果非常差
08/03 20:03, 18F
推
08/03 20:04, 2年前 , 19F
表示真的要住房的人要多花500萬
08/03 20:04, 19F
推
08/03 20:11, 2年前 , 20F
謝謝高雄王
08/03 20:11, 20F
推
08/03 20:13, 2年前 , 21F
謝謝分享
08/03 20:13, 21F
推
08/03 20:19, 2年前 , 22F
推
08/03 20:19, 22F
推
08/03 20:35, 2年前 , 23F
五輕這塊地整治要18年以上，還要一大段時間
08/03 20:35, 23F
推
08/03 20:38, 2年前 , 24F
但分析這麽多 重點是台積電會在高雄設廠的機會超級
08/03 20:38, 24F
→
08/03 20:38, 2年前 , 25F
渺小 看不到捨台南去高雄的誘因啊
08/03 20:38, 25F
推
08/03 20:39, 2年前 , 26F
五輕真的很適合。也可以先放一點比較沒污染的地出
08/03 20:39, 26F
→
08/03 20:39, 2年前 , 27F
來。給需要的廠商。
08/03 20:39, 27F
推
08/03 21:05, 2年前 , 28F
謝謝高雄王分享
08/03 21:05, 28F
推
08/03 21:26, 2年前 , 29F
推分析, 老實說我覺得台積來高雄根本就是一直亂喊
08/03 21:26, 29F
推
08/03 21:50, 2年前 , 30F
大寮真的缺了一些東西 那塊算是很值得期待的地方
08/03 21:50, 30F
→
08/03 21:52, 2年前 , 31F
五輕的話受益最大是後勁吧
08/03 21:52, 31F
推
08/03 21:53, 2年前 , 32F
高雄市若有中間人,想辦法去牽牙膏到喬科設廠,南科
08/03 21:53, 32F
→
08/03 21:53, 2年前 , 33F
有前段設備材料供應商聚集,封裝又有日月神教在高雄.
08/03 21:53, 33F
→
08/03 21:53, 2年前 , 34F
..雖然很難
08/03 21:53, 34F
推
08/03 21:54, 2年前 , 35F
八字都還沒一撇….
08/03 21:54, 35F
推
08/03 21:56, 2年前 , 36F
大寮的地不會太小嗎?
08/03 21:56, 36F
推
08/03 22:00, 2年前 , 37F
覺得這個消息是代銷公司買的新聞，剛好七月底去看
08/03 22:00, 37F
→
08/03 22:00, 2年前 , 38F
楠梓的預售屋，代銷說八月一坪漲一萬，因為年底會
08/03 22:00, 38F
→
08/03 22:00, 2年前 , 39F
公布台積在五輕要蓋廠，台積的人都跑來買了，最好
08/03 22:00, 39F
→
08/03 22:00, 2年前 , 40F
那麼剛好八月初就有這個新聞跑出來
08/03 22:00, 40F
推
08/03 22:06, 2年前 , 41F
我才不相信
08/03 22:06, 41F
推
08/03 22:07, 2年前 , 42F
論文型鄉民高雄王當之無愧
08/03 22:07, 42F
→
08/03 22:11, 2年前 , 43F
就真的會來啊..繼續看下去
08/03 22:11, 43F
推
08/03 22:21, 2年前 , 44F
五輕這兩個月會拆完 不過土壤整治還要好幾年勒XD
08/03 22:21, 44F
推
08/03 22:23, 2年前 , 45F
有來的話最好，因為已經買好了XD
08/03 22:23, 45F
推
08/03 22:30, 2年前 , 46F
台積電如果會來最大的機率還是在橋頭，雖然個人覺得
08/03 22:30, 46F
→
08/03 22:30, 2年前 , 47F
來高雄的機率趨近於0啦
08/03 22:30, 47F
推
08/03 22:39, 2年前 , 48F
推推高雄王
08/03 22:39, 48F
噓
08/03 22:40, 2年前 , 49F
根本沒水 笑死
08/03 22:40, 49F
推
08/03 23:01, 2年前 , 50F
五輕那塊佔地兩百多公頃各路人馬看了都流口水，但還
08/03 23:01, 50F
→
08/03 23:01, 2年前 , 51F
是得看整治成效，我覺得那裡鄰近高鐵人口又多拿來作
08/03 23:01, 51F
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08/03 23:01, 2年前 , 52F
為工業地使用有點可惜
08/03 23:01, 52F
推
08/03 23:03, 2年前 , 53F
推高雄王實例解說，造福後進。
08/03 23:03, 53F
推
08/03 23:04, 2年前 , 54F
推
08/03 23:04, 54F
推
08/03 23:30, 2年前 , 55F
推高雄王
08/03 23:30, 55F
推
08/03 23:34, 2年前 , 56F
覺芎蕉腳那裏好荒野 但十年前那裏新蓋透天竟賣兩千
08/03 23:34, 56F
→
08/03 23:34, 2年前 , 57F
萬
08/03 23:34, 57F
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08/03 23:42, 2年前 , 58F
台積不會去 但其他地方可能去
08/03 23:42, 58F
推
08/04 00:01, 2年前 , 59F
照C大的文推論 很多市區周圍的荒郊 都會是看漲地帶
08/04 00:01, 59F
推
08/04 00:33, 2年前 , 60F
謝謝高雄王
08/04 00:33, 60F
推
08/04 00:57, 2年前 , 61F
感恩高雄王開示
08/04 00:57, 61F
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08/04 01:24, 2年前 , 62F
台GG設廠根本是業者炒作的消息而已，都被騙幾次了？
08/04 01:24, 62F
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08/04 01:24, 2年前 , 63F
根本問題不是什麼水電土地，而是政治因素太複雜，多
08/04 01:24, 63F
→
08/04 01:24, 2年前 , 64F
久前人家就講過了
08/04 01:24, 64F
推
08/04 02:01, 2年前 , 65F
推
08/04 02:01, 65F
推
08/04 02:33, 2年前 , 66F
謝謝高雄王指點
08/04 02:33, 66F
推
08/04 06:45, 2年前 , 67F
好爽 家裡芎蕉腳有一棟
08/04 06:45, 67F
推
08/04 07:34, 2年前 , 68F
C大真的太優秀了
08/04 07:34, 68F
噓
08/04 07:55, 2年前 , 69F
為什麼要一直做夢呢
08/04 07:55, 69F
→
08/04 07:56, 2年前 , 70F
台GG都喊幾次幾年了，裝睡的叫不醒
08/04 07:56, 70F
推
08/04 09:58, 2年前 , 71F
政治因素太複雜所以沒辦法設廠這種笑話你也信喔
08/04 09:58, 71F
→
08/04 09:58, 2年前 , 72F
根本問題是汙染管制總量好嗎
08/04 09:58, 72F
推
08/04 10:02, 2年前 , 73F
感謝分享
08/04 10:02, 73F
推
08/04 10:32, 2年前 , 74F
看到一科就知道C大的年紀(被打
08/04 10:32, 74F
推
08/04 11:04, 2年前 , 75F
ceca大 祝妳一生平安
08/04 11:04, 75F
推
08/04 11:58, 2年前 , 76F
一科大會很老嗎？以前不都這樣唸！
08/04 11:58, 76F
→
08/04 11:58, 2年前 , 77F
講完缺水缺電還能講污染哦。上市上櫃大企業，連個小
08/04 11:58, 77F
→
08/04 11:58, 2年前 , 78F
小里長都敢去關說這種文化才是笑死人
08/04 11:58, 78F
→
08/04 12:01, 2年前 , 79F
除了人的問題，有什麼不能量身訂作的，這二十幾年都
08/04 12:01, 79F
→
08/04 12:01, 2年前 , 80F
搞幾次了
08/04 12:01, 80F
推
08/04 12:24, 2年前 , 81F
謝謝mikeg5566網友
08/04 12:24, 81F
推
08/04 13:36, 2年前 , 82F
高雄王
08/04 13:36, 82F
推
08/04 13:37, 2年前 , 83F
所以你覺得政府要用政治影響力去增加污染總量?
08/04 13:37, 83F
推
08/04 22:27, 2年前 , 84F
推高雄王
08/04 22:27, 84F
推
08/06 04:36, 2年前 , 85F
問一下右昌 後勁 這裡離五輕最近的新屋分析
08/06 04:36, 85F
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