[新聞] 華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每坪成交177.4萬

看板Kaohsiung作者 (oooo)時間2年前 (2021/07/07 23:43), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 87→)
留言108則, 15人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每坪成交177.4萬 日前甫傳出將以24億元出售的高雄華園大飯店六合館，今日傍晚華園飯店(上市股票代號 2702)突然公告，以總價27億元，將該飯店售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基 地約1521.88坪商四用地、建物約5149.79坪，業界以建物若拆除後，換算每坪土地約 177.4萬元，基地包含約17.85坪道路用地與0.6坪機關用地。 永信集團發言人陳怡均對此表示，該購買飯店案，為永信建設大股東永碩投資的投資置產 行為，主要是看好這塊土地，目前尚無開發計畫。 華園飯店今(7)日傍晚公告，以總價27億元，將華園大飯店六合館，售予永碩投資公司， 永碩為永信建設大股東，這筆交易，華園處分利益約19億元。華園6日甫打算以不低於總 價24億元出售該飯店。 高雄建築業界評估，該基地位於前金國中對面，地段雖位於市區，但商業機能多年未起色 ，前金區的房市交易相對較清淡，該商四地單坪成交若加上拆除、繳納代金等費用，每坪 土地成本恐站上180萬元，以坪效約11、12倍估算，日後推案單價至少需達35萬元以上， 將具有一定難度的市場挑戰性。 文/記者林耀文 https://estate.ltn.com.tw/article/11976 這邊的土地開到一坪177萬. 以後市區肯定全面3字頭了 另外亞灣區土地也重新標售了 標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號之合併標，標售底價為20億5858萬元 ，土地單價約為75萬元/坪。 標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號，標售底價為6億 8240萬元，土地單價約為150萬元/坪。 未來挑戰4字頭應該是肯定的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.136.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1625672618.A.641.html
推
07/08 00:01, 2年前 , 1F
那邊有捷運又在愛河旁，蓋大樓應該很好賣
07/08 00:01, 1F
推
07/08 00:27, 2年前 , 2F
市警局、調查局、廉政署都在旁邊，治安一定好
07/08 00:27, 2F
推
07/08 00:31, 2年前 , 3F
一堆養生館開在警察局旁邊就是因為怕遇到危險嗎XD
07/08 00:31, 3F
推
07/08 00:36, 2年前 , 4F
那飯店還會在嗎...還蠻喜歡華園的
07/08 00:36, 4F
→
07/08 00:36, 2年前 , 5F
永信真的有錢 現金超多
07/08 00:36, 5F
推
07/08 00:41, 2年前 , 6F
這樣算兩則新聞吧？
07/08 00:41, 6F
推
07/08 00:47, 2年前 , 7F
那塊地拿180萬差不多 還有地上物
07/08 00:47, 7F
推
07/08 00:50, 2年前 , 8F
臨愛河 六合門牌 現在開始推案 一坪穩30起跳
07/08 00:50, 8F
推
07/08 00:56, 2年前 , 9F
標件二中石化不是自己要下去蓋嗎？
07/08 00:56, 9F
→
07/08 00:56, 2年前 , 10F
記得建照都下來了
07/08 00:56, 10F
※ 編輯: asddffG (218.173.136.74 臺灣), 07/08/2021 01:22:15
推
07/08 03:20, 2年前 , 11F
商4,177w/p,蓋房子賣成交價要超過35萬,大約36~37萬
07/08 03:20, 11F
→
07/08 03:20, 2年前 , 12F
給各位參考一下..XD
07/08 03:20, 12F
→
07/08 03:20, 2年前 , 13F
賣30以下,建商虧錢...
07/08 03:20, 13F
→
07/08 03:20, 2年前 , 14F
你要知道三四年前,商四都在9x萬,房子大概賣24~25.
07/08 03:20, 14F
→
07/08 03:21, 2年前 , 15F
這還不包含如果之後營造成本繼續上升的計算.
07/08 03:21, 15F
→
07/08 03:21, 2年前 , 16F
當然成交價有沒有灌水就是另外一個故事.
07/08 03:21, 16F
→
07/08 03:21, 2年前 , 17F
我是說土地成交價.
07/08 03:21, 17F
→
07/08 03:22, 2年前 , 18F
一般土地交易都有灌水.
07/08 03:22, 18F
→
07/08 03:22, 2年前 , 19F
否則,你土地+營造成本就要27,15%管銷算下去.
07/08 03:22, 19F
→
07/08 03:22, 2年前 , 20F
建商沒賺錢就30w的成本...XD
07/08 03:22, 20F
→
07/08 03:23, 2年前 , 21F
而不賺錢,誰要做生意?...沒有20%利潤建商不蓋.
07/08 03:23, 21F
→
07/08 03:23, 2年前 , 22F
20%還是非常保守估計,一般是25%.
07/08 03:23, 22F
→
07/08 03:23, 2年前 , 23F
因為25%如果從錢丟進去到蓋好完銷錢收回來.
07/08 03:23, 23F
→
07/08 03:23, 2年前 , 24F
大概3~4年.
07/08 03:23, 24F
→
07/08 03:24, 2年前 , 25F
你3年25%好了,銷售非常順利,一年投報率多少?
07/08 03:24, 25F
→
07/08 03:24, 2年前 , 26F
8.x%....基本利潤了,在低建商叫你自己蓋他不幹了.
07/08 03:24, 26F
→
07/08 03:24, 2年前 , 27F
這就是各位吃米要知道算米價.
07/08 03:24, 27F
→
07/08 03:25, 2年前 , 28F
so..成本保守抓30,20%利潤,成交價必須36.
07/08 03:25, 28F
→
07/08 03:25, 2年前 , 29F
開價大約+12~15%.
07/08 03:25, 29F
→
07/08 03:26, 2年前 , 30F
開價大蓋40~42左右.
07/08 03:26, 30F
→
07/08 03:27, 2年前 , 31F
這就是等疫情結束,建商繼續推案的殘酷的現實.
07/08 03:27, 31F
→
07/08 03:27, 2年前 , 32F
愛信不信隨便各位.
07/08 03:27, 32F
→
07/08 03:27, 2年前 , 33F
最近土地成交價那麼抓狂,各位坐穩了.
07/08 03:27, 33F
→
07/08 03:27, 2年前 , 34F
高雄大學住四成交5x~6x...XD
07/08 03:27, 34F
→
07/08 03:28, 2年前 , 35F
5年前南合興賣後譯的土地,不怕各位知道.
07/08 03:28, 35F
→
07/08 03:28, 2年前 , 36F
成交52,做60.
07/08 03:28, 36F
→
07/08 03:28, 2年前 , 37F
今天是高雄大學那邊成交5xup
07/08 03:28, 37F
→
07/08 03:28, 2年前 , 38F
國泰那邊成交16x.
07/08 03:28, 38F
還有 30 則推文
→
07/08 03:40, 2年前 , 69F
有沒有三兩下就追到中永和的價格..XD
07/08 03:40, 69F
→
07/08 03:41, 2年前 , 70F
so...再過不久各位就可以體會雙北的人的生活壓力了.
07/08 03:41, 70F
推
07/08 04:57, 2年前 , 71F
感謝ceca大帶看
07/08 04:57, 71F
推
07/08 07:33, 2年前 , 72F
中石化商四那塊要含照標售
07/08 07:33, 72F
推
07/08 07:36, 2年前 , 73F
市區全面3字頭以上 市郊全面2字頭的時代
07/08 07:36, 73F
推
07/08 07:56, 2年前 , 74F
中石化那幾塊,150w/p底標.
07/08 07:56, 74F
→
07/08 07:57, 2年前 , 75F
如果150w/p,那算起來推案成交價會在35w/p.
07/08 07:57, 75F
→
07/08 07:57, 2年前 , 76F
假如蓋好，面對棒球場和學校，幾乎是永久的景觀保
07/08 07:57, 76F
→
07/08 07:57, 2年前 , 77F
證，算還不錯，也不會有壓迫感
07/08 07:57, 77F
→
07/08 07:57, 2年前 , 78F
但是如果他被喊上去,就不知道最後會標在多少.
07/08 07:57, 78F
→
07/08 07:57, 2年前 , 79F
另外,中石化那幾塊應該比這個飯店的位置好.
07/08 07:57, 79F
→
07/08 07:57, 2年前 , 80F
中石化那邊房價會比較高.
07/08 07:57, 80F
推
07/08 08:25, 2年前 , 81F
七賢路的wo hotel也要拆掉蓋摩天大樓
07/08 08:25, 81F
→
07/08 08:26, 2年前 , 82F
愛河沿線以後一整排感覺很壯觀
07/08 08:26, 82F
推
07/08 09:17, 2年前 , 83F
市府要發展原七賢國中那一塊.
07/08 09:17, 83F
→
07/08 09:18, 2年前 , 84F
只是目前還不知道要做甚麼發展,聽說是觀光商業相關.
07/08 09:18, 84F
→
07/08 09:18, 2年前 , 85F
所以商場/飯店為主體的機率很高.
07/08 09:18, 85F
推
07/08 09:29, 2年前 , 86F
七賢國中不是要做什麼海洋研發中心之類的
07/08 09:29, 86F
推
07/08 09:31, 2年前 , 87F
wo hotel不是才改裝好沒幾年要拆了喔?
07/08 09:31, 87F
→
07/08 09:37, 2年前 , 88F
海洋研究中心在興達港,要完工搬家了.
07/08 09:37, 88F
→
07/08 09:37, 2年前 , 89F
七賢國中那個是暫時的.
07/08 09:37, 89F
→
07/08 09:38, 2年前 , 90F
07/08 09:38, 90F
→
07/08 09:38, 2年前 , 91F
100億規模...算滿大的.
07/08 09:38, 91F
推
07/08 10:31, 2年前 , 92F
跪求內幕-請問為何土地買賣也要灌水？
07/08 10:31, 92F
→
07/08 10:34, 2年前 , 93F
貸款可以貸款多一點之外.
07/08 10:34, 93F
→
07/08 10:34, 2年前 , 94F
你上市公司,土地買10億報12億.
07/08 10:34, 94F
→
07/08 10:35, 2年前 , 95F
那多報的兩億跑哪去了呢..XD
07/08 10:35, 95F
→
07/08 10:35, 2年前 , 96F
這種浮報,各行各業全都是這樣搞..XD
07/08 10:35, 96F
→
07/08 10:35, 2年前 , 97F
習慣就好.
07/08 10:35, 97F
→
07/08 10:35, 2年前 , 98F
前幾天聊天群才有人講.
07/08 10:35, 98F
→
07/08 10:35, 2年前 , 99F
他公司室內裝修,一坪花20萬..XD
07/08 10:35, 99F
→
07/08 10:36, 2年前 , 100F
反正呢,股東以為他投資公司就可以發大財.
07/08 10:36, 100F
→
07/08 10:36, 2年前 , 101F
沒想過老闆發財根本是靠別的方式.
07/08 10:36, 101F
→
07/08 10:37, 2年前 , 102F
這才是"用別人的錢來賺錢"的奧義.
07/08 10:37, 102F
推
07/08 11:09, 2年前 , 103F
我是不是該慶幸 年初又買一間房了 看來增幅指日可
07/08 11:09, 103F
→
07/08 11:09, 2年前 , 104F
待
07/08 11:09, 104F
推
07/08 11:49, 2年前 , 105F
七賢那精華地合理
07/08 11:49, 105F
→
07/08 11:50, 2年前 , 106F
香港一平方公尺是100萬=一坪300多萬
07/08 11:50, 106F
→
07/08 11:50, 2年前 , 107F
台商資金沒處炒
07/08 11:50, 107F
推
07/08 13:21, 2年前 , 108F
暖，房價又漲了
07/08 13:21, 108F
‣ 更多 asddffG 的文章
文章代碼(AID): #1WvSkgP1 (Kaohsiung)
‣ 更多 asddffG 的文章
文章代碼(AID): #1WvSkgP1 (Kaohsiung)