Re: [問題] 高雄哪家百貨最好逛？

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/04/08 23:58), 3年前編輯推噓22(23推 1噓 53→)
留言77則, 24人參與, 3年前最新討論串9/9 (看更多)
※ 引述《premiumGT (??)》之銘言： : 借標題問一下 : 小弟外地人 住過高雄一陣子 : 很好奇高雄百貨這麼多 : 為什麼高雄車站附近都沒有百貨公司？ : 新左營就有兩間 : 其他都市也幾乎火車站出來走路幾分鐘就有 : 怎麼都沒有集團想在火車站附近開一間呢？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 之前大遠百在搬到三多以前. 是在火車站旁邊跟國城租建物再開. 後來大遠百就搬到今天的位置(那邊的土地是遠百自己的) 而火車站旁邊為啥後來都沒有百貨公司呢? 很簡單,阿就沒土地阿...XD 你看百貨公司企業,在當年大多都喜歡自己買地蓋. (後來有非自己土地的,但大多土地都是政府的...) 主要因素是,百貨公司是很好的炒地皮工具... 今天高雄地王是誰,喔喔大遠百蟬聯八年. (中間好像被巨蛋幹掉一次,更早之前..還是大遠百) 而對財團而言,百貨公司很多時候只是他的某一個部門...他還有非常多其他的產業. 因此你百貨公司的營運收入賺錢歸賺錢,但是要弄錢太慢了,還要等累積. 我這塊地200億,蓋百貨公司100億,蓋好後土地立刻大幅增值,之後一起估價600億. 那我立刻就可以用這棟百貨公司對銀行做抵押,貸款360億出來挪去其他產業用. 而你百貨公司一年營收甚麼50億80億能賺多少?賺1x億?....我要存多久才有360億..XD 因此,在那個年代,百貨公司企業找不到土地,他就不會去弄百貨公司出來. 而火車站... 前站古古早百貨公司一般人都不清楚是甚麼的年代,就已經開發滿滿. 要找土地很困難. 後站...喔喔,被南合興包場...XD... 南合興當年家訓是甚麼??不動產只買不賣. 所以還是沒有土地. 因此就算企業評估,火車站可以經營百貨. 但也沒人要幹. 國城後來那個百貨建築物,你看根本沒人想要經營. 誰想不開去幫國城炒他的房價?? 因此大統大立新光,是不是就各自帶開.... 直到現在..!!! 火車站地下化後釋出大量的土地. 你看,立刻確定的就會有兩個百貨商場. 一個是火車站本身的商場規畫...雖然現在還沒招商還不知道是會誰去經營. 另一個日勝生的京站,雖然遠了一點可能到民族路了,但也還算是車站區塊. 更不用說重頭戲71期重劃區的特貿用地.....大家都等著看市府要端甚麼菜出來. 對喔,現在這個年代,還是大家不是愛戲稱火車站沒落,建國商圈崩潰的年代... 沒看到土地一釋出,百貨公司就插下來了. 因此...火車站沒百貨. 不是火車站的錯. 是沒土地的問題... 或是說,有能力和想要經營百貨公司的財團,無法取得土地... 土地都在不搞百貨公司的人手裡,然後又不肯賣. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.118.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1617897493.A.C7C.html
推
04/09 00:03, 3年前 , 1F
借問一下 為什麼漢神巨蛋附近，國揚系怎麼都沒拿地
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04/09 00:03, 3年前 , 2F
推案
04/09 00:03, 2F
這邊土地要用搶的. 國揚搶土地不強勢阿. 興富發京城城揚龍騰聯上這些猛獸在,國揚想多搶幾塊應該很辛苦.
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04/09 00:04, 3年前 , 3F
像統一開發夢時代，旁邊還預留其他土地，拉高土地
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04/09 00:04, 3年前 , 4F
價值
04/09 00:04, 4F
那邊以前是前鎮加工區. 夢時代的土地從他是工業地的時候,就是統一集團的. 是重劃後,才去弄夢時代. 新彎區基本上你應該幾乎都沒看到甚麼土地交易. 那邊的地主,台泥嘉泥中鋼物流台塑等等等等... 都是重工業,一級二級產業企業持有. 而市政府在那邊取得的土地,也都壓著不急著標售. 所以新彎區一樣的問題...XD 三級產業的財團買不到土地,不想投資. 一級二級產業的地主,又不懂三級產業怎麼玩... 所以就掛在那邊.. 而統一是橫跨二三級產業,又剛好手上有那邊的土地是地主之一. 你看統一就爽爽的弄了一個超級大的夢時代,規模超大都沒再怕的. 因為他旁邊有更大塊的土地,連帶一起享受增值. 最近又要推夢時代二期.... 之後最精華靠港口的那一塊海景第一排...才是最後大招... (目前還不知道他要幹嘛) ※ 編輯: ceca (61.227.118.112 臺灣), 04/09/2021 00:11:13
推
04/09 00:36, 3年前 , 5F
推
04/09 00:36, 5F
推
04/09 00:44, 3年前 , 6F
內行
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推
04/09 00:47, 3年前 , 7F
長知識推
04/09 00:47, 7F
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04/09 01:00, 3年前 , 8F
專業推 謝謝
04/09 01:00, 8F
推
04/09 01:01, 3年前 , 9F
感謝ceca大的經驗分享
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推
04/09 01:02, 3年前 , 10F
有道理喔
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噓
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喔
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推
04/09 01:55, 3年前 , 12F
哇～
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推
04/09 02:04, 3年前 , 13F
讚
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推
04/09 04:38, 3年前 , 14F
公開的秘密
04/09 04:38, 14F
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04/09 06:18, 3年前 , 15F
有泳池的飯店 新彎區設計是商業考量 不會有太多
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04/09 06:19, 3年前 , 16F
住宅的可能 那個就是放給下一代開發
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04/09 06:20, 3年前 , 17F
也就是說新灣區的經濟活動沒起來 那裡就不會動
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04/09 06:21, 3年前 , 18F
只單靠夢時代是不夠的
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04/09 06:23, 3年前 , 19F
但是有淺在隱憂就是了 人口老化 經濟活動會收縮
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04/09 06:24, 3年前 , 20F
而且成本有可能會高於投資效益
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04/09 06:27, 3年前 , 21F
那裡的時機點在於 205什麼時候遷完 再來就是招商
04/09 06:27, 21F
推
04/09 07:00, 3年前 , 22F
71期我是很看好啦，希望玉市那還有光陽那裏可以快改
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04/09 07:00, 3年前 , 23F
，還有農21有聽說有機會再動起來
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04/09 07:06, 3年前 , 24F
想農21 不如先買農16 農21要順利 就是政府也要有心
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04/09 07:07, 3年前 , 25F
那裡真的不適合再放住宅區跟淹水問題
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04/09 07:08, 3年前 , 26F
居民的腦袋也要換 愛河就那樣 該設的就要設
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04/09 07:09, 3年前 , 27F
要聰明點把南岸客家博物館附近對面的凸岸也玩進來
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04/09 07:09, 3年前 , 28F
整個蓮潭-內帷-愛河的水利搞回來
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04/09 07:10, 3年前 , 29F
用一個徵收案+數個水利建設去處理
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04/09 07:11, 3年前 , 30F
而不是把水利建設的成本放在徵收案裡面
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04/09 07:11, 3年前 , 31F
徵收比例大概就那樣 但固定六四開 是真的要檢討
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04/09 07:12, 3年前 , 32F
如何檢討 就是關鍵
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04/09 07:17, 3年前 , 33F
那塊麻煩就在這裡 以前的徵收案比較簡單就是低漥地
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04/09 07:18, 3年前 , 34F
填高就好 做高海平面......當你都填高到最後
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04/09 07:19, 3年前 , 35F
水不夠跑 沒得跑 你怎麼辦 一定淹水
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04/09 07:22, 3年前 , 36F
當大家都做高海平面時 水往低處流 就是海平面較低
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04/09 07:23, 3年前 , 37F
重新循環一次淹水 這就是中都 內惟 龍水港 美術
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04/09 07:24, 3年前 , 38F
館 之後的窘境
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推
04/09 07:26, 3年前 , 39F
農21如果能分配的問題能解決，那裏還真不錯，不過如
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04/09 07:26, 3年前 , 40F
果真要投資我會買地放，房子太麻煩了
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04/09 07:27, 3年前 , 41F
那裡你不用想 去跟投資客那個誰一樣 買蘭園加減租
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04/09 07:29, 3年前 , 42F
想要新一點 就是農16
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04/09 07:31, 3年前 , 43F
旁邊的農20也不用想 有點能力頂多拚看看中都
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04/09 07:32, 3年前 , 44F
中都的效益會比較早浮現 但缺點也很明顯該跑要跑
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04/09 07:33, 3年前 , 45F
土地最忌諱被四面埋伏
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04/09 07:34, 3年前 , 46F
旁邊要蓋大樓 你的土地可以讓格局更為方正 該放要放
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04/09 07:35, 3年前 , 47F
除非你的大到可以自建大樓 否則一被插大樓基本上
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04/09 07:36, 3年前 , 48F
就差不多再見了 只會變成大樓的永久景觀犧牲品
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04/09 07:36, 3年前 , 49F
高樓層的會永久感謝你
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04/09 07:39, 3年前 , 50F
當然還有別種玩法就是了.......
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04/09 07:45, 3年前 , 51F
玉市那裡 台電是個關鍵...... 但不是很重要
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04/09 07:48, 3年前 , 52F
主要是目前很多影響 沒有被實證
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動下去的問題太麻煩了
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04/09 07:49, 3年前 , 54F
光陽那裡 要先等新上旁邊那裏弄好
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04/09 07:50, 3年前 , 55F
新上旁邊那裡剛清一部份出來而已
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04/09 08:11, 3年前 , 56F
農16有個建案很有趣 勝偕蓋的見真 這個懂的人就
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04/09 08:12, 3年前 , 57F
知道 為什麼
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04/09 08:13, 3年前 , 58F
不是蓋的房子有什麼問題 而是它的設計規劃
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04/09 08:28, 3年前 , 59F
夢時代是‘台機’的地，應該80年左右就賣給統一了..
04/09 08:28, 59F
推
04/09 08:44, 3年前 , 60F
感謝C大的回覆
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04/09 08:45, 3年前 , 61F
勝偕那案子一樓的迷路小章魚超好吃欸
04/09 08:45, 61F
推
04/09 08:49, 3年前 , 62F
這案子實登比同地段其他產品低欸
04/09 08:49, 62F
推
04/09 08:54, 3年前 , 63F
長知識
04/09 08:54, 63F
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04/09 09:16, 3年前 , 64F
有卦給推
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推
04/09 09:49, 3年前 , 65F
長知識了 推
04/09 09:49, 65F
推
04/09 10:06, 3年前 , 66F
地產界誰不認識ceca哥
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推
04/09 10:14, 3年前 , 67F
夢時代印象是小夫主導統一把地捐給市政府的換土地變
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04/09 10:14, 3年前 , 68F
更和經營的
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推
04/09 11:42, 3年前 , 69F
google一下站前自救會 原來國城這麼xx
04/09 11:42, 69F
推
04/09 12:08, 3年前 , 70F
見真不是剛開賣時很有話題? 想問s大有趣在哪
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04/09 12:08, 3年前 , 71F
是變電所第一排嗎?
04/09 12:08, 71F
推
04/09 12:12, 3年前 , 72F
高雄客運不是要在玉市對面蓋秀泰
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04/09 12:29, 3年前 , 73F
是阿 玉市那裡潛在的問題是中華跟十全那座
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04/09 12:30, 3年前 , 74F
那座無法動
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04/09 12:30, 3年前 , 75F
所以不用想說要它搬移
04/09 12:30, 75F
推
04/09 18:20, 3年前 , 76F
這篇有夠精闢，讓我這市井小民長知識了
04/09 18:20, 76F
推
04/09 19:10, 3年前 , 77F
不愧是C大
04/09 19:10, 77F
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