Re: [問題] 搬到高雄的買房選擇
※ 引述《GRADOLoli (瓜多)》之銘言：
: 因為家庭關係
: 要搬到高雄去
: 目前住在新北板橋，工作是在家工作的設計業
: 手邊現金大概120萬左右
: 可能會選擇無負擔買套房，或是小負擔買300萬以下的老公寓
: 若希望環境類似新北板橋這樣
: 人多、店多、有捷運
: 因為本身機車族跟捷運族(少開車)
: 所以希望是機車30分鐘左右就能解決生活機能90%的事情
: 例如吃東西逛街看醫生諸如此類
: 會推薦高雄哪一區阿？
: 謝謝
高雄騎機車.
除了捷運站的綁定外.
你的訴求..
每一區都滿足...XD
然後公寓這種東西,價差並不大.
(除非極少數例如巨蛋的公寓,文化中心的公寓會明顯比較貴)
因此你每一區都可以買..XD
當然啦,300萬買了就要能住,你很可能會買到5F公寓.
建議你自住的話多花一點大概350萬,買非頂樓公寓,不然你有定期漏水維護成本,不划算.
因此,你的做法就很簡單.
你就直接以"物件"為依據去找,而不是以地點為依據去找.
高雄捷運就鹽埕到鳳山,高鐵到前鎮.
直接以物件條件CP值為走向尋找就好.
基本上每一個捷運站,機能都不錯....
在高雄,機車30分鐘...XD....你要甚麼會沒有??
最多就是如果你在高鐵,目前你騎機車30分鐘還沒有電影院..
(北高沒有電影院其實滿有趣的)
不過在等等,過不久就有了...
另外,老公寓這種東西,現在你可以慢慢買就好,不用急.
因為...2016~2020這四年,被我們炒到天上去.
2F公寓成交500已經不稀奇,有人要挑戰六百.
但是我同時也可以跟你講.
因為我們吵太高,但是這四年,2x年屋漲幅並沒有很多.
變成老公寓都要挑戰2x年屋...
這不合理..
因此會造成2x年屋價格壓制老公寓..
所以雖然因為降息造成大漲.
但是這個大漲目前都還是處於"蛋黃區"和"新建案"為主.
例如噴了20%直接幹掉農16的美術館,例如新灣區.
當然文化中心和高醫生態園區這些二軍也會跟,甚至火車站前站武廟等也都有跟進.
但是這時候公寓和老大樓都因為之前漲太兇而進入休息.
so...目前預估老公寓和老大樓要在進入下一次大漲,可能要兩三年後.
因此這段時間你要入手老公寓老大樓的,可以慢慢挑貨慢慢看.
整體公寓價格基本上會一值盤在這邊.
我手上還有四間公寓三間再掛賣一間再過不久要掛賣.
所以價格往上到底拉不拉的動...我絕對是第一線的感受..XD
當然啦,你也不要肖想公寓會跌.
這是不可能的事情....XD
所以你要買的話就是多看屋,然後看久了你就會有當下行情的概念.
然後你用這個概念去尋找 可以買到Cp值最高的公寓就好.
沿著捷運找,不需要特別鎖定哪一區域.
而因為行情這段時間變化都很低.
所以慢慢看慢慢挑....不用怕甚麼今天看行情300,明天300就買不到.
然後,因為公寓釋出量很低.
所以,為啥你要優先以物件條件為優先.
因為,物件的差異可能遠大於地區對你的影響.
公寓量很低的...千萬不要有錯覺公寓很多在賣.(並且一堆廣告都是重疊的同一間)
所以,公寓門口的路一定要六米,公寓的公共梯間乾淨整齊,公寓格局方正採光良好.
鄰居不要怪怪的,四周不要有甚麼餐飲業的味道或是修車幹嘛的噪音...
這些條件的考量,會優先於你找區域...
我畢竟也玩過半百間公寓...XD
高雄的公寓看到爛了.
必且基本上之前物件最多的時候,同時持有高雄市中心每一區的房子.
(現在是把數量縮減不少...不然太多間會有很多麻煩和困擾)
而這幾年間,我出沒地點也跑遍.
31期,六合夜市,高醫,科工館,農16,富國明誠到最後的美術館.
因此我會建議你.
優先挑物件...而不是優先挑區域.
尤其你有機車,並且你接受的時間是30分鐘...XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.153 (臺灣)
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我只能跟你講.
央行的界線就像是法律.
而銀行則是汲汲營營的人民
法律規定,你高速公路時速最高110公里.
那高速公路的車子速度會多少?
除非你塞車,不然人人都開到110~115...XD
所以.
只要你沒有超越央行的界線.
房貸這種東西,銀行會卯起來想要把錢借給你.
因為....
資金氾濫,銀行快被錢壓死了.
因為,大家都只借房貸,其他錢都不愛借,尤其是創業阿投資阿..
甚至向富邦,前兩個月他就已經把他不動產放款規定的額度用光光..
所以當有機會放房貸的時候,他們就會搶著放.
當然放款的最底限就是,央行規定的界線.
因此,除非你是第三間,除非你是商用不動產,除非你是個人信用有問題.
否則銀行都會願意用8成放款給你.
無論你是新屋,10年屋,20年屋,50年屋,70年屋(我之前65年屋也是貸款8成)
你貸不到八成.只有兩種可能.
1.你個人信用有問題.
2.物件價格比四周其他同類型的價格還高,所以銀行估價估不到.
而像我們投資客,入手價基本上都會比四周同類型成交價還要低.
因此我們基本上怎麼買,都是貸款八成...銀行怎樣估都估的到.
(當然要排除套房,地上權,木造房子,土地不足12坪的透天等等特殊狀況)
當然如果你沒信心.
你可以先把物件送銀行估,估出來可以貸款八成你在簽訂...
※ 編輯: ceca (1.174.182.153 臺灣), 12/10/2020 22:28:29
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台銀,一銀,都很好用.
反而...你不要找花旗,匯豐.
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有點忘了,應該是台銀吧.
地點在鹽埕區...
另外我買過幾間4x年的老透天.
用過富邦,一銀,玉山.
間間八成.
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你賺100萬,繳20萬給國庫又會怎樣.
我還是賺80萬阿.
有錢人所得稅被抽40%他都不叫了..XD
你開公司,要5%營業稅和20%營利所得稅...之後配股利給你,你還要繳一筆所得稅.
這樣抽一輪可能比我繳的稅比率還高很多..
難道你就不開公司賺錢嗎??
同樣的...20%那就給政府分紅拉..我拿80%利潤ok...
房地合一是抽"賺錢"的成數.
不是房價的成數.
我發現一大堆人還以為是房價的成數...!?!?!?!?
為啥會把奢侈稅和房地合一搞混呢?
※ 編輯: ceca (1.174.182.153 臺灣), 12/10/2020 23:45:07
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我本來市中心2F公寓,買230賣350..
後來一路買250賣370,買290賣450..
到今天都三百多買不下手...因為我450掛賣開始變難賣.
而為啥會這樣.
阿你今天是屋主好了.
你看我賣350,你覺得當你有需要賣房子的時候,你要賣多少?
你要賣230??...怎麼可能,怎樣也要賣個300...
當然你300會賣不掉,所以到時候東拉西扯最後賣270..
而我250則是跟還沒有看到我賣350的屋主買的...XD
直到250的房子都被我買光,我就去找你買270...
因此,整個滾輪就這樣滾下去.
因為投資客賣更高...雖然我有全新翻修.
但是屋主具著"我家不一樣,我家比較好"的心態.
所以會想要賣我們賣的價格.
只是因為競爭的關係,所以他開過高會先成交我翻新的物件,而不是他的老屋況物建.
直到我們翻新的物件賣到更高價,才該它的物件成交.
而因為市場是賣家主導的.
所以當大量的賣家看到我們投資客翻新後賣高的物件成交價.
大家都把價格往上掛高.
那整個市場的價格就漲起來了.
至於買家.
你只有接受這個價格,以及不買兩種選擇.
所以除非賣家有理由讓它們賣低..
例如大量失業,例如產業崩潰,例如大量店家倒閉...
造成大量房子成為不良債而不良債大量釋出壓垮市場行情.
(台灣1980 1990 2000的崩盤都是法拍和不良債物件大量滾入市場造成價格的破壞.
而不是賣家主動賣低)
不然沒有理由,價格很難跌.
這在學術上稱作,不動產的僵固性...
我不知道你們對炒房和房價漲的心態是怎樣.
但我只能講.
這世界上最殘酷的東西就是鈔票.
鈔票不跟你客氣也不跟你意識形態.
因此我今天講的是市場的現象.
你因為內心痛苦,驗惡炒房,驗惡房價漲而不接受....
那我也只能講你也改變不了這個狀況.
當你要掏鈔票買房子的時候.
殘酷的現實,你還是必須面對....
你在怎樣罵...房價也只是繼續漲他的不會理你.
就像你詛咒我以後會被套牢會賠錢..
如果真的發生了,那我會陪錢的事實也不會因為我怎樣可憐而同情我.
這就是殘酷的世界.
甚麼都可能是假的,只有鈔票是真的.
然後鈔票六親不認....你因此而死了,她一滴眼淚都不會為你而掉.
※ 編輯: ceca (1.174.182.153 臺灣), 12/11/2020 00:15:45
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