Re: [問題] 喜峰街是不是被遺忘的美食街？

看板Kaohsiung作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2020/11/07 21:48)推噓3(3推 0噓 7→)

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古早時候,後站最強一條街是重慶街.XD 基本上呢,不要再講古早,以目前的型態來看. 熱河/泰安街的商圈興盛,主要是因為高醫. 其次是因為住宅密度比較高. 而喜峰街這邊則是因為,自立路以西都是工業地. 而早期那些人力密集度高的工廠,早就都跑去大寮大社去了. 留下來的大多都是倉儲,或是末梢型加工(例如星巴克/便利商店食品) 所以工作人口密度非常低,跟以前完全不能比. 並且,面積工作人口密度還遠低於高醫那邊的住宅人口密度. 那自然主要商圈會在熱河/泰安那邊. 而喜峰街這邊會衰退很嚴重. 不過最近如果有人問我,中長期置產店面要買哪邊. 我都會建議他如果想直接買有商校商圈的店面,你就買喜峰街這邊. 因為以中長線來看,他的成長性很高. 理由很簡單... 你如果出沒"南"美術館就知道. 阿你要跑夜市你要跑哪邊?? 瑞峰??很遠又不好停車. so,內維夜市大概是你比較好的選擇.. 但是你也有不少比率會考慮去喜峰街.. 就算你開車,你也可以直接開進喜峰街買東西. (開過去探頭跟老闆說外帶,再開出來轉一圈再開過去拿,連違規停車都不用或是直接打電話訂,在開車過去拿) 並且東西和內維夜市也不太一樣. 再者,如果你人在南高,那基本上也是去喜峰街比較順路. so...南美只要蓋更多大樓,有更多住戶,那喜峰街的生意就會上升. (南美術館土地只蓋了1/3...我知道妳們都沒在數空地數量.. 也就是說,未來南美術館還可以蓋三倍量的住宅大樓出來,你看人口可以增加多少) 阿南美就算了. 阿中都勒....離中都最近的夜市是哪?? 中都的住宅面積可是跟南美差不多大(雖然容積比較低) 因此等同南美+中都如果蓋滿,會有南美至少6倍少一點的住宅人口數. 然後... 你們都不知道,自立路以西的工業地,之後也有重劃計畫嗎? 那整片重劃起來,也差不多南美的大小. 而這片未來的重劃區...可是在喜峰街正旁邊. 然後各位要知道. 一個夜市要成立,需要市府的都市計畫中有規劃. 那個很麻煩的. 當年陳菊想要把六合夜市延長到中華路,也是卡到攤位自治法而沒有動手成功. 因此,在這一區,有瑞峰有內維夜市有喜峰街... 並且又是高級住宅區. 是很難有新的夜市產生的. 而既然沒有新的夜市產生. 那自然就是既有夜市膨脹. 而這一區當大量大樓蓋起來居住人口繼續上升後. 請問哪一個夜市受益最大?? 阿不就喜峰街.... so...中長期(5~10年以上,目標20 30年)的店面置產. 喜峰街會是很好的選擇. 剛好低點正要起飛的時期切入. 不然其他的店面,目前要嘛就是很貴,在往上有邊際效應. 要嘛就是已經被炒起來了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1604756897.A.FD6.html

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eupa1973

11/07 22:32, 3年前 , 1^F

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熱河那邊並不會衰退. 兩邊都會成長. 只是喜峰街這邊未來的成長性比較高. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/07/2020 22:40:58

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hedgehogs

11/07 22:42, 3年前 , 2^F

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有興趣可以去大樓和車道門口拿計數器按人數. 只有豪宅入住比率比較低. 8x坪以下的,入住率幾乎都是八九成.

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erspicu

11/07 22:50, 3年前 , 3^F

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不開課. 錢自己賺就好. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/08/2020 00:01:35

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pigmoo

11/08 04:04, 3年前 , 4^F

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pigmoo

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pigmoo

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pigmoo

11/08 04:04, 3年前 , 7^F

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你要知道,今天蓋好的大樓大概都是兩三年前開蓋的. 兩三年前,也就是房地合一上路,不動產最緊張的時間點. 因此新屋量少很正常. 而今天... 你是不是又看到一大堆建商瘋狂推案. 南美術館最近一堆案子應該很容易看到吧. 你光一個美術南三路,就好幾棟29F以上的中大規模建案. 更簡單的你直接看中都. 中都推案的頻率超級高... 然後中都重劃後,人口可是...0喔...都空地..XD 現在蓋好的那一棟地上權...你去他們口看,也很多人在進出. 哀... 除非是坪數破百以上. 不然基本上中小坪數大樓蓋好後. 兩年內入住率都會有六成以上. 5年內就會達到八九成. 不要一直幻想房子蓋了沒人住. 有興趣多進各大樓做觀察. 不要用猜的用想的或是哪個不知道哪邊冒出來的名嘴說的.. 而最近建商又愛狂蓋小坪數. 所以新大樓直接影響實際人口的增長很明顯. 包租公買去出租,也是立刻就有人住阿.. 租客也是人啊. 至於美術館房子好不好租. 阿你看他租金這麼高就知道,很多人想住阿... 租金行情說明一切....租金是很硬的剛性需求指標. 相比之下,中都目前還比較難出租..... 所以中都大多會以自住戶為主,入住率也會略低於南美術館. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/08/2020 17:07:18

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b0339576

11/10 09:42, 3年前 , 8^F

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b0339576

11/10 09:43, 3年前 , 9^F

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b0339576

11/10 09:43, 3年前 , 10^F

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