[新聞] 9年房價漲47%　高雄公寓單總價創歷史新高

看板Kaohsiung作者 (噫！)時間3年前 (2020/07/22 14:02), 編輯推噓24(25推 1噓 50→)
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1.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/qd7yEp 2.完整新聞標題: 9年房價漲47%　高雄公寓單總價創歷史新高 3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文: 葉家銘 / 蘋果日報 一般來說公寓會隨屋齡增加，而房價也會跟著下滑，然而近來高雄房價漲幅驚人，在新 屋不斷創區段新高價下，連帶影響中古屋成交行情。《蘋果新聞網》依內政部不動產交易 平台揭露數據統計，去年高雄公寓成交單總價分別為每坪12.37與322.2萬元，單總價均創 歷史新高。專家分析，公寓具備實坪多優勢，其室內空間面積較大，但因屋況多數相對老 較，購屋族需準備較多自備款。 縣市合併初期也就是2011年，高雄公寓每坪成交單價僅8.42萬元，然而去年每坪成交單 價來到12.37萬元，每坪增加3.95萬元漲幅約46.9%，其購屋總價也從原先237.7萬元增加至 322.2萬元，其房價增加84.5萬元。而公寓房價即便在2016~2017年過去10年內房市低點， 價格也未見下修。 住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，公寓因土地持有坪數多，且多位在區段較 早開發聚落，各項生活機能不差，而老舊公寓產品其公設比多數低於20%，因此購入後可實 際居住空間相對較大，目前高雄除楠梓、小港等市郊有機會以每坪10萬元以下購得低價公 寓，其餘市區公寓每坪都成交超過10萬元，甚至部分精華區段如文化中心生活圈每坪還有 2字頭公寓價行情，「然而選購老舊公寓通常其房屋貸款成數相對較低，必須準備較多自 備款，再加上屋況舊必須輝費一筆整修費用。」 近年來高雄地價逐年上揚，位於市郊不少地段如仁武、大寮都出現地上5樓規劃電梯型公 寓。包括祥傑、誠佑、明磊等建商都有推出該類產品。蕣驍廣告業務總監吳曜廷指出，該 類電梯公寓其公設比多在25%上下，省去規劃一堆公設，購屋族可跟新屋大樓相同價格買 到室內坪數較大居住空間，對於首購或退休族具吸引力。 -- 開會中 https://i.imgur.com/l3FN095.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.116.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1595397723.A.BBC.html
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07/22 14:05, 3年前 , 1F
難怪最近股板沒看到ceca了
07/22 14:05, 1F
推
07/22 14:19, 3年前 , 2F
好久沒在新建公寓 現有公寓的屋齡起碼20歲起跳...
07/22 14:19, 2F
推
07/22 14:29, 3年前 , 3F
這要算誰的政績
07/22 14:29, 3F
推
07/22 14:31, 3年前 , 4F
看風向
07/22 14:31, 4F
推
07/22 14:38, 3年前 , 5F
笑死 民進黨拚經濟沒半步 房價倒是漲很快
07/22 14:38, 5F
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07/22 14:43, 3年前 , 6F
民進黨執政20年 留下千億負債 還有高房價給高雄人
07/22 14:43, 6F
推
07/22 14:43, 3年前 , 7F
2011~2016是國民黨執政，2016之後是民進黨……馬英
07/22 14:43, 7F
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07/22 14:43, 3年前 , 8F
九調降遺產稅影響最大……
07/22 14:43, 8F
噓
07/22 15:05, 3年前 , 9F
是誰在買高雄的房子= =
07/22 15:05, 9F
推
07/22 15:12, 3年前 , 10F
最近北部投資客越來越多 南部相對便宜 風險小
07/22 15:12, 10F
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07/22 15:24, 3年前 , 11F
現在不買，以後更難買了，少子化??那是什麼，可以炒
07/22 15:24, 11F
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07/22 15:24, 3年前 , 12F
嗎???
07/22 15:24, 12F
推
07/22 15:26, 3年前 , 13F
邁邁要回來囉，再漲一波
07/22 15:26, 13F
推
07/22 16:10, 3年前 , 14F
高雄即將迎回昔日光榮
07/22 16:10, 14F
推
07/22 16:15, 3年前 , 15F
某G又來秀下限
07/22 16:15, 15F
推
07/22 16:36, 3年前 , 16F
1坪12萬還好吧
07/22 16:36, 16F
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07/22 16:50, 3年前 , 17F
笑死，都麻有行無市…
07/22 16:50, 17F
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07/22 16:51, 3年前 , 18F
真的不要急著買房…
07/22 16:51, 18F
推
07/22 16:59, 3年前 , 19F
新聞是拿官方資料數據來佐證，樓上說其實是有行無市
07/22 16:59, 19F
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07/22 17:00, 3年前 , 20F
也該拿出點資料吧??
07/22 17:00, 20F
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07/22 17:02, 3年前 , 21F
獲利了結~
07/22 17:02, 21F
推
07/22 17:21, 3年前 , 22F
房價所得六都之末 不漲也難
07/22 17:21, 22F
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07/22 17:28, 3年前 , 23F
最近？我是公寓玩到生氣氣才去股版xd
07/22 17:28, 23F
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07/22 17:29, 3年前 , 24F
本來最早五樓吃100二樓吃230
07/22 17:29, 24F
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07/22 17:29, 3年前 , 25F
現在五樓吃170，二樓吃300
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07/22 17:29, 3年前 , 26F
我的吃貨價
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07/22 17:30, 3年前 , 27F
整個瘋狂，或是說因為我們玩太大造成公寓瘋狂
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07/22 17:30, 3年前 , 28F
老公寓就算了
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07/22 17:30, 3年前 , 29F
有沒有發現，4x年老大樓現在價格跟2x年快一樣貴
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07/22 17:30, 3年前 , 30F
嗯，不好意，也是我們搞的xd
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07/22 17:31, 3年前 , 31F
現在反而被低估的是農16美術館
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07/22 17:32, 3年前 , 32F
所以我剛買一間美術館四房平車（中古），下個月交
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07/22 17:32, 3年前 , 33F
屋
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07/22 17:32, 3年前 , 34F
現在是回頭卡位蛋黃區的時候
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07/22 17:32, 3年前 , 35F
老公寓我們投資客快買不下手了
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07/22 17:33, 3年前 , 36F
是時候，達降息和無限QE的列車，讓蛋黃區重返榮耀
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07/22 17:38, 3年前 , 37F
對喔，沒什麼賣不掉的問題
07/22 17:38, 37F
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07/22 17:39, 3年前 , 38F
賣不掉有辦法讓成交行情拉這麼高
07/22 17:39, 38F
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07/22 17:39, 3年前 , 39F
難道都是鬼在跟我買，我收到的都是冥紙
07/22 17:39, 39F
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07/22 17:52, 3年前 , 40F
不要急著買房？你在開玩笑？北高移入人口持續成長
07/22 17:52, 40F
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07/22 17:56, 3年前 , 41F
看新建透天的坪數就能知道該區是否戰區
07/22 17:56, 41F
推
07/22 17:59, 3年前 , 42F
不要急著買 我家這房子越蓋越多 然後都賣完了 扯
07/22 17:59, 42F
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07/22 17:59, 3年前 , 43F
不要急著買是要害人越買越貴嗎
07/22 17:59, 43F
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07/22 18:40, 3年前 , 44F
移入人口和買房是正相關嗎？
07/22 18:40, 44F
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07/22 18:40, 3年前 , 45F
你有看移出人口嗎？
07/22 18:40, 45F
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07/22 18:42, 3年前 , 46F
請問買房的是投資用的還是真的要住的？？
07/22 18:42, 46F
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07/22 18:43, 3年前 , 47F
別一直想帶風向，好嗎？高雄的房真的別急著買…
07/22 18:43, 47F
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07/22 18:49, 3年前 , 48F
光是北漂這問題，你還敢在高雄買房
07/22 18:49, 48F
推
07/22 18:54, 3年前 , 49F
高雄人的光榮感都要找回來了，這樣還不敢在高雄買房
07/22 18:54, 49F
推
07/22 19:04, 3年前 , 50F
買房當然是投資啊，都在臺灣住多久了還會問這種問
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07/22 19:04, 3年前 , 51F
題，好傻好天真
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07/22 19:15, 3年前 , 52F
笑死…要投資也不是買高雄的房…
07/22 19:15, 52F
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07/22 19:30, 3年前 , 53F
誰在買？
07/22 19:30, 53F
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07/22 19:37, 3年前 , 54F
炒房仔吃屎啦！
07/22 19:37, 54F
推
07/22 20:39, 3年前 , 55F
其實要看的是好不好貸，不好貸，就等等。好貸就快買
07/22 20:39, 55F
推
07/22 22:25, 3年前 , 56F
不要找錯銀行，隨便貸都八成
07/22 22:25, 56F
推
07/22 23:16, 3年前 , 57F
高雄公寓都40年以上了吧？
07/22 23:16, 57F
推
07/22 23:16, 3年前 , 58F
可憐哪，拿來住人的東西被拿來賺錢，不譴責的真的是
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07/22 23:16, 3年前 , 59F
活該房子貴
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07/22 23:16, 3年前 , 60F
仁美那裡有一排透天厝，我查價錢也是快兩千萬，附近
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07/22 23:16, 3年前 , 61F
還有公墓
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推
07/22 23:25, 3年前 , 62F
有行無市，定期刷房仲網就知道，一堆賣不掉
07/22 23:25, 62F
推
07/23 00:54, 3年前 , 63F
希望黨可以讓房價步入正軌 未來四年提高100%
07/23 00:54, 63F
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07/23 00:54, 3年前 , 64F
狀況環境差的開12以上都是等人砍的。少數整理好開
07/23 00:54, 64F
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07/23 00:54, 3年前 , 65F
13以上都沒久留。再來就釣魚件。
07/23 00:54, 65F
推
07/23 01:07, 3年前 , 66F
等邁邁上了還高雄房價公道 有夠委屈的= =
07/23 01:07, 66F
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07/23 01:09, 3年前 , 67F
可憐啊
07/23 01:09, 67F
推
07/23 02:32, 3年前 , 68F
有些建商會提供一定比例“無息”貸款來衝高成交價
07/23 02:32, 68F
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07/23 02:32, 3年前 , 69F
...
07/23 02:32, 69F
推
07/23 07:26, 3年前 , 70F
誰能讓炒房無利可圖就是德政
07/23 07:26, 70F
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07/23 13:14, 3年前 , 71F
還好我早就買了
07/23 13:14, 71F
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07/23 15:24, 3年前 , 72F
無息借款也太慘…是有這麼難賣？
07/23 15:24, 72F
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07/23 15:25, 3年前 , 73F
房仲網一堆賣不掉，有一定比例是故意開高掛網刷價
07/23 15:25, 73F
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07/23 15:26, 3年前 , 74F
掛一個超出行情30%~50%的物件，其他你要拉10%賣的
07/23 15:26, 74F
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07/23 15:26, 3年前 , 75F
就相對合理的多，基本手法
07/23 15:26, 75F
推
07/24 01:40, 3年前 , 76F
高雄的空房率有夠高欸 晚上出去逛逛幾乎都沒人住
07/24 01:40, 76F
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