[新聞] 地價高逼漲透天行情　岡山以南僅一區找得到千萬內透天厝

看板Kaohsiung作者時間4年前 (2020/06/25 09:20), 編輯推噓57(58推 1噓 48→)
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地價高逼漲透天行情　岡山以南僅一區找得到千萬內透天厝 Ettoday 2020年06月24日 17:45 網址： https://house.ettoday.net/news/1745810 記者陳建宇／高雄報導 近年高雄的土地價格不斷飆漲，加上適合蓋透天的土地愈來愈稀少，因此不僅透天產品量 體逐漸減少，價格也不斷上攀，就有建商指出，若市區外圍蛋白區土地達每坪30萬元，又 無法蓋臨路型別墅，根本不會考慮推出透天產品，甚至在不久的將來，岡山以南除了林園 之外，千萬元內的別墅將絕跡。 高雄的土地成本愈來愈高，不只是區地價上漲，外圍蛋黃區的地價也飆升，以楠梓區為例 ，2018年時區位較佳的土地才有單坪30萬元以上的行情，但現在楠梓區土地每坪30萬元只 能算是低標，甚至不乏成交每坪40~50萬元的紀錄。 而持續飆升的地價也讓透天別墅產品愈來愈難蓋，歐美建設機構董事長特助卓昱延表示， 現在要找到適合蓋透天別墅的土地不容易，一方面土地價格都很高，另一方面很可能要規 劃高總價的產品才能回收利潤，除非土地取得成本較低，或者基地位置比較偏，否則愈來 愈少建商願意推出透天別墅產品。 龍登地產集團董事長戴嘉聖則表示，如果是在市區80坪、每坪40萬元以上的土地，建商可 以規劃成2~4戶的透天別墅，但是相對總價帶就會很高，可能至少3000萬元起跳，甚至突 破5000萬元，像這樣高總價的市區別墅就很挑客戶，未必不好賣但往往要賣很久。 外圍區段也是如此，例如楠梓、仁武這樣的蛋白區，地價也不斷攀升，戴嘉聖以他自己為 例，若蛋白區土地價格已達到每坪30萬元，就要看基地的條件，若能規劃為臨路型產品可 以拉高售價，他才會考慮蓋透天別墅，若是僅能規劃必須私設道路的社區型產品，成本太 高他就會選擇放棄。 在這樣的情勢下，不僅透天別墅量體減少，價格較低的社區型產品也愈來愈少，透天別墅 的總價帶也跟著拉高，戴嘉聖指出，不久的將來岡山以南除了林園之外，總價1000萬元以 內的透天別墅新案都將消失，高雄市區的別墅新案總價動輒超過3500萬元，甚至破億元的 豪墅都有，而外圍蛋白區的透天別墅總價則已在1500萬元上下，配備電梯、地坪較大者， 也都要總價2000萬元才買得到。 ～ 岡山橋頭仁武，房價一去不回頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.25.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1593048040.A.683.html
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06/25 09:26, 4年前 , 1F
欸?梓官被無視了嗎？也沒差就是
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高房價才配得上高身價
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06/25 09:27, 4年前 , 3F
每次經過民族建工路口 看到那排透天就投以羨慕眼光
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06/25 09:31, 4年前 , 4F
政府賣地還債，苦的就是想買房的人民了
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06/25 09:32, 4年前 , 5F
民族建工那房子斜斜的，也很吵...很佩服
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06/25 09:34, 4年前 , 6F
一堆新建案空好幾年，空屋沒成本就不可能降
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06/25 09:36, 4年前 , 7F
炒房發大財
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06/25 09:38, 4年前 , 8F
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推
06/25 09:41, 4年前 , 9F
二手透天啊
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岡山其實要什麼有什麼，後面還有高醫分院，生活機能
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不差啊
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06/25 09:45, 4年前 , 12F
林園的房價真的笑死人
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岡山之後有秀泰影城跟商城，離橋頭科學園區也近
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推
06/25 09:51, 4年前 , 14F
岡山機能不差啊 不過那鳥蛋新透天也都都開一千五以
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06/25 09:52, 4年前 , 15F
上 還新加坡式透天勒 沒院子 車庫要停一樓內就是鳥
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巢 看來看去跑去捏高雄小城
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推
06/25 09:59, 4年前 , 17F
旗津那種地方，透天也要千萬？
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推
06/25 10:05, 4年前 , 18F
3年前小港全新好像要900多 現在就不知道了
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06/25 10:11, 4年前 , 19F
草衙4x年透天，沒幾棟低於1200萬的
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06/25 10:19, 4年前 , 20F
彌陀：？？？
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06/25 10:22, 4年前 , 21F
阿菊政績+1
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06/25 10:30, 4年前 , 22F
小港孔宅1200
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06/25 10:35, 4年前 , 23F
刪文王出沒
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06/25 10:47, 4年前 , 24F
岡山這行情是預期會漲的情況下才有的吧
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推
06/25 10:47, 4年前 , 25F
彌陀燕巢也沒低於一千啦 除非小不拉機的廣告戶 低
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06/25 10:47, 4年前 , 26F
於一千的我只看到茄萣有 前後還都魚塭
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06/25 10:48, 4年前 , 27F
結論就是在賭後續生活機能和產業聚落
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06/25 10:48, 4年前 , 28F
賭中了就贏了，不中就GG
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推
06/25 10:57, 4年前 , 29F
小港除了大坪頂，社區型沒1000買不到啊！
06/25 10:57, 29F
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06/25 11:00, 4年前 , 30F
橋頭，梓官全新透天都要1288萬以上
06/25 11:00, 30F
推
06/25 11:05, 4年前 , 31F
小港小巷裡面的透天獨棟300w就有了
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06/25 11:06, 4年前 , 32F
欸?梓官中崙這聽是7,8百萬欸，但不知道幾坪就是了
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不知道是我記錯還是怎麼的
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推
06/25 11:07, 4年前 , 34F
市政府標地難道是價低者得嗎？
06/25 11:07, 34F
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06/25 11:10, 4年前 , 35F
拜託多蓋點 到時候泡沫破滅我要革命鬥掉建商和政客
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06/25 11:10, 4年前 , 36F
再加上低薪的人力成本一直都在往上調整，建商一定要
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06/25 11:10, 4年前 , 37F
保持自己的合理利潤啊，真正能抑制的就是透明而已了
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推
06/25 11:12, 4年前 , 38F
市區小巷裡的40年透天也有750萬的= =
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06/25 11:12, 4年前 , 39F
台灣將近九成的人都有房，你要帶著一成的人出來革命
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還有 28 則推文
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06/25 11:51, 4年前 , 68F
是啊，還沒蓋好，以後就有啦
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推
06/25 11:55, 4年前 , 69F
螺絲賺滿缽 但是工廠作業員薪水真的不高 工作內容
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06/25 11:55, 4年前 , 70F
也沒多輕鬆
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06/25 12:05, 4年前 , 71F
負債高房價，高雄還真的要被藍綠綁架嗎？
06/25 12:05, 71F
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06/25 12:15, 4年前 , 72F
我相信白橘藍紅也不會改變什麼
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06/25 12:20, 4年前 , 73F
作業員的薪水就是靠加班來的，以前沒一例一休想加多
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06/25 12:20, 4年前 , 74F
少用命來換就好，現在你想換也沒得換
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06/25 12:22, 4年前 , 75F
企業又不愛正職，派遣工一堆，基層勞工只能被剝削
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推
06/25 12:22, 4年前 , 76F
還在一例一休，勞工要的是起薪高，作業員起薪可以
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06/25 12:22, 4年前 , 77F
給到8、9萬，政府不去立法，還要勞工用命換。
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06/25 12:24, 4年前 , 78F
不要作夢了，製造業看的是產能，你8~9萬產能不變誰
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06/25 12:24, 4年前 , 79F
會給你這種薪水= =
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06/25 12:25, 4年前 , 80F
這和立不立法沒洨關係
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06/25 12:25, 4年前 , 81F
朋友兩年前在鳥松仁美買新透天也才八百多近九百萬
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06/25 12:25, 4年前 , 82F
，多找找還是有的啦！
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06/25 12:35, 4年前 , 83F
螺絲工廠是老闆很賺，不關員工的事情
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推
06/25 12:37, 4年前 , 84F
最低工資法呢？過半的政黨不處理，還說重視年輕人，
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06/25 12:37, 4年前 , 85F
最低工資法通過年輕人才有翻身的機會。
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推
06/25 12:46, 4年前 , 86F
QQ
06/25 12:46, 86F
推
06/25 12:46, 4年前 , 87F
QQ
06/25 12:46, 87F
推
06/25 12:49, 4年前 , 88F
岡山沒有賣場 最近的要去楠梓家樂福
06/25 12:49, 88F
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06/25 12:54, 4年前 , 89F
醫院要看高醫蓋完後如何 不然有些專科還是要去義大
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06/25 12:54, 4年前 , 90F
總看
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推
06/25 12:55, 4年前 , 91F
岡山全聯五間起跳 之前寶雅也3間 有夠多
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06/25 13:07, 4年前 , 92F
不要在那刷積分啦，你們柯CF住豪宅，你先去鬥爭他
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06/25 13:07, 4年前 , 93F
啦
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岡山一堆吸人血的垃圾老闆
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推
06/25 13:40, 4年前 , 95F
岡山勞工低到爆 老闆級的岡山住起來很舒適 人少機能
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足
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06/25 14:33, 4年前 , 97F
岡山要什麼有什麼? 那你要的還真是不多
06/25 14:33, 97F
推
06/25 15:02, 4年前 , 98F
崗山價高 不是一堆螺絲場老闆置產嗎
06/25 15:02, 98F
噓
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笑死 這篇的風向怎麼又跟前幾天的中鋼博又不一樣嘞
06/25 15:02, 99F
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06/25 19:11, 4年前 , 100F
朋友最近看彌陀跟梓官新成屋也都千萬以上
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推
06/25 19:57, 4年前 , 101F
最近顯然在炒作岡山
06/25 19:57, 101F
推
06/25 20:16, 4年前 , 102F
國昌國中後門之前蓋了2棟5層樓的透天開價5千多萬，
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想說賣家是瘋了嗎？
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摩斯旁邊的國昌國中?
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06/25 21:09, 4年前 , 105F
全都破千了啦，大樹都破千了
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06/25 22:19, 4年前 , 106F
梓官真的破千萬喔……挖突然發現我住千萬豪宅欸…
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06/25 22:19, 4年前 , 107F
…
06/25 22:19, 107F
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