Re: [新聞] 高市騎虎難下！ 地政局打破320慣例不賣地
※ 引述《zithromax (zithromax)》之銘言：
: 高市騎虎難下！ 地政局打破320慣例不賣地
: 出版時間：2019/03/06 17:37 蘋果
: 高雄市地政局過去十多年來每年3、6、9與12月的第3個禮拜星期三上午，固定會舉辦土地
: 標售。從2003年起至去年總共標售出總價579.2億土地，近年來隨著土地交易熱絡，去年4
: 季更創下年度標售百億紀錄。然而這項行之有年的土地標售，在新市長上任後將出現變革
: ，於地政局官網上已顯示「暫無標售計畫」。
: 讀者向《蘋果》爆料指出，往年每3個月1次的地政局土地標售，市府似乎已暫停今年3月
: 20日土地標售，而財政局似乎也暫停原有的土地標售，目前僅剩國有財產署南區分署雖仍
: 有少量釋出標售，但該署土地多為非熱門地段，並不容易開發，高雄市政府若停止標售土
: 地，建商被迫將轉往民間列地。
: 讀者爆料的問題其實早已在高雄建商間傳開，資深建商指出，高雄市政府地政局首季傾向
: 不標售土地，主因是新市府團隊上任後，為顧及市民觀感，先暫緩停止土地標售。
: 記者多次詢問地政與新聞局有關首季土地標售事宜，地政局最新回應指出，到目前為止確
: 實還未定是否首季要土地標售，目前已把公文送達高層，倘若最後決議要土地標售，因須
: 有相關作業流程必須延後辦理首季土地標售，因此原定3月20日將延期，若高層決議不標
: 售，也會隨之發出新聞稿跟大眾告知，目前得知訊息是「審慎評估」一切未定。
: 韓國瑜上任後因顧及市民觀感，已先暫停財政局土地標售。地政局定期標售土地並非賣祖
: 產，而是將重劃區地主依平均地權條例等法律規定，抵付重劃費用之土地，稱之抵費地，
: 抵費地依法應公開標售，以回收開發成本，及作為未來新開發區資金，和增添開發區內外
: 之巿政建設，如果市府延期不賣抵費地，也必須多支出開發時期之利息，增加市府財政負
: 擔。
: 高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，地政局賣地並不是賣祖產，標
: 售過程也都公開透明，當然都是合法，更不會有圖利任何建商可能性，若冒然不標地，可
: 能造成民間地主趁機抬高地價，地價貴建商土地取得難度將提高，未來也會反應在房價，
: 造成整個連鎖效應。（葉家銘／高雄報導）
政府的標售土地是很重要的土地行情指標.
因為私人交易,我不要講我夢到的,反正,也不是我聽到的,大多幾乎都是假價格.
並且假價格都是往上做價..XD
因此通常平穩地價都是靠政府標售做定標...
當然政府標售也有故意飆高的,例如他這邊有三塊土地,政府要標售單一塊.
他故意把這塊地價格標高,拉升其他三塊的行情.
跟之前炒作豬肉操作類似.
但這種情況產生機率比較低,大約不到1/20..因為沒那麼多大地主..XD
外加政府通常標售的同區土地也都不只一塊...你沒那麼大的胃全都吃下來.
而今天,如果政府開始縮手減少賣土地.
這樣一方面,假交易價格就會快速衝高,一個疊一個.
另一方面,因為土地供給突然變很低(政府是最大的地主和市場最大賣家)
所以私人地主就會拿俏,土地拉更貴才賣...
當然,政府如果真的賊..XD
他就這一年故意先不賣.反正有寒流,建商拚死也會買土地去蓋.
所以這半年一年先斷供給,讓市場自行衝高行情.
之後政府的忘了那個名詞叫啥,反正就是一個評估土地賣價的評議會.
他之後就會拉高價來賣地.
這樣政府賺更多....政府發大財...
不然前不久政府賣土地量不少.
所以土地價雖然有成長,但是成長速度超級慢...
所以政府其實並沒有最大利益解.
市政府基本上就是不動產界的最大盤.
甚至有操控市場,壟斷市場的能力.
(也是台灣不動產市場目前唯一可以操控的人..
南合興賣掉一堆土地,他的市場影響力已經被大大打折了)
也因此,如果政府真的想要撈錢,在不動產這一塊他有一堆工具和手段.
而不動產又是市政府最重要的收入.
(所有不動產相關收益,佔市府的收入一半,另一半幾乎都是中央撥地款)
也因此,到底我們市政府是不是準備在土地上面布局然後準備大撈一筆.
我們再看下去就知道了...XD
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世界經濟結構,房子一定變貴.
當債務變高(包含政府,年金,各國福利,薪資成長),通膨過低.
世界的任何金融手段,都會推升房價,除非這個房價已經脫離基本面.
並且更可怕的是,房價速度永遠都比薪資快.
也就是薪資不漲,房價漲2%一年好了.
薪資漲5%,房價可能反而漲8%...距離拉更開.
這種現象全世界都在發生.
直到..打世界大戰..XD
你說革命也沒用...你不打世界級的大戰,讓全世界金融體制被大破壞.
就會落於,例如埃及好了.
本來埃及的政府和國人持有自己國家90%的資產.
結果革命了,新政府上台,然後人民發現.
靠杯,埃及的政府和人民持有埃及60%的資產,多的30%被列強稱亂逢低買走搶走.
所以埃及又革命了一次,結果現在埃及自己人持有不到50%的東西...XD
然後,革命前,人民例如財富是1000,買房子是1500好了.
革命後,人民財富崩潰變成200,但買房子居然要600....雖然房價大跌..但更買不起.
阿為啥?因為大量外資入侵,逢低買進,讓房子跌的沒你薪資和存款崩毀的快..XD
這個問題一直都無解.
你把世界各大都市的不動產拉開來看就知道.
今天的世界,是從二次世界大戰後開始的..一路走來始終如一..
※ 編輯: ceca (114.47.143.193), 03/06/2019 21:00:53
噓
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我只是講出一個大家不愛聽的事實..XD
不相信你從2戰開始看....
世界各大有頭有臉的主要都市...哪一個不是這樣發展.
連唯一一個切腹自殺的日本大改稅制,把持有稅加到超重.
今天東京的房價都超越當年最貴的時候...
世界上哪一個國家的房子,是越來越輕鬆買...從二戰開始算??
沒有...XD
全都是越來越難買...
因為...世界體制是萬惡得資本主義和非金本位貨幣結構.
※ 編輯: ceca (114.47.143.193), 03/06/2019 21:24:33
不過反正事實是這樣.
愛聽不聽是你家的事..XD
鈔票在你的口袋在我的口袋.
我的不是你的你的也不是我的...
※ 編輯: ceca (114.47.143.193), 03/06/2019 21:25:10
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政府絕大多數時候,不會站在貶值房地價那邊.
因為,市民大多都是有不動產的,你打壓人民的財產??
網路上年輕人居多,所以網路風向和實際市民選票結果是不一樣的.
尤其,大家都麻知道這些年都少子化..XD..人口最多的嬰兒潮,大多都是有房那一層的.
so..柯文哲都講過,打房就是打選票.
台北那麼誇張的房價,台北市長都不敢去打壓房價.
更何況其他縣市房價低那麼多,你還去打壓房價??
另外一點,你壓制房價,你市政府收入就減少...所以會造成市政府財政困境.
但是政府有態度.
也就是,房地價總是會往上漲,問題是你是希望他怎樣漲法.
有些人態度是希望大漲快漲,有些人希望是慢慢漲.
所以如果今天高雄市政府土地的封盤是韓國瑜市府很有目的性的操作市場效應的話.
那也只是顯示,陳菊和韓國瑜在房價漲的態度上不一樣.
陳菊賣地比較多,也因此土地漲幅比較慢,當然反過來市政府收益並沒更佳解.
韓國瑜守著地不太賣,因此土地上漲速度快,所以房地價容易噴發,市政府賺錢也多.
so...是市政府大腦想要的目的不同造成不同的操作方式.
[1;37m推 miniron : 推高雄王 03/07 00:07
※ 編輯: ceca (114.47.143.193), 03/07/2019 01:30:54
另外補一下.
高雄市地政局長沒換人,跟陳菊是同一個.
因此,這個減少賣地應該確定是韓國瑜或是他直屬幕僚的態度...
局長應該是領命令做事情.
賣土地的事情,一般都是地政局的評議小組在操盤.
但是大方向,也就是大概要賣多少錢的事情,大多會跟財政局討論.
但今天這個可能是封盤不賣,一般是市長才會去做這樣的決策.
財政局長和地政局長不太會破這個例...
※ 編輯: ceca (114.47.143.193), 03/07/2019 01:41:31
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