Re: [閒聊] 勿忘高雄慘痛過去~~

看板Kaohsiung作者 (d83n3n3)時間5年前 (2018/11/22 00:30), 5年前編輯推噓10(13推 3噓 29→)
留言45則, 19人參與, 5年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《sligiho (真心希望台灣經濟變好)》之銘言： : 高雄的真實現況 : 中華路短短400公尺 : (中正中華路口到中華七賢路口) : 路上有拿坡里 全聯 好樂迪 : 萵苣(整整三層) 中油加油站 ... : 但是有 : 六個出租，三個出售 : http://i.imgur.com/nz8ApSR.jpg
: 超過5000億的建設資金 : 高雄建設又新又美 : 可是底層老百姓的荷包感受不到 : ----- : Sent from JPTT on my HUAWEI MHA-L29. 這不為什麼，就只是房東很喜歡用"現價"計算獲利率而不是用成本價。 舉個例子:我買入成本1000W,我追求年報籌5%,那我月租就要4.1W。 周邊開使上漲後，我"認為"可以賣到或說我未來想賣2000W，那我就會把租金抬到8.2W。 你問耶幹你成本又沒變，甚至你的現金成本還降了，怎麼要漲租? 因為你不漲，租4.1，賣2000，那下一手認為你的投報只有2.5%，他就會砍你價，或者他2000買下來抬到8.2因為他要維持投報率。 一直漲的結果就是商圈毀滅遷移。 這堆照片裡的其中一戶，我詢過價，如果開2800以下我就考慮吃，沒想到直接一開口就破我預期150%以上，那你看他租金要多少才維持投報，而撐的住這樣租金的行業，中華路看起來很集市很好停車嗎?於是商圈就完蛋。 而房東?他沒差阿，你看那一帶的屋齡，他們老早就是0成本甚至負成本，降租砍低自己的資產幹嘛? 要改變這種情況，一是高雄收入暴增但房價不漲(怎麼可能)店家收入軋贏租金，或是嚴打空屋課重稅，把房東持有成本拉高到他不租不行。 而很不幸的，兩黨都對這方面修法一點興趣也沒有。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00ADA. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.2.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1542817837.A.17A.html
推
11/22 00:32, 5年前 , 1F
高雄前站那些養好久了，恭喜他們
11/22 00:32, 1F
噓
11/22 00:38, 5年前 , 2F
商人最會算，哪來養蚊子下一手一定漲，
11/22 00:38, 2F
如果你有現金壓力那當然會，而這區域和東區類似，20年來飆漲太多，房東的現金壓力早沒了，他們只是要維持資產價格。
→
11/22 00:38, 5年前 , 3F
胡扯
11/22 00:38, 3F
推
11/22 00:41, 5年前 , 4F
大家改去百貨商場消費就好啦，之後還有好
11/22 00:41, 4F
→
11/22 00:41, 5年前 , 5F
幾家要開幕，這些路邊店面房東想放就讓他
11/22 00:41, 5F
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11/22 00:41, 5年前 , 6F
放個夠
11/22 00:41, 6F
※ 編輯: yam193431 (218.173.2.170), 11/22/2018 00:43:50
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11/22 00:45, 5年前 , 7F
11/22 00:45, 7F
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11/22 01:04, 5年前 , 8F
漲不漲是另回事, 投報率用現值算本來
11/22 01:04, 8F
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11/22 01:04, 5年前 , 9F
就正常, 因為投報率是用來比較把房賣
11/22 01:04, 9F
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11/22 01:05, 5年前 , 10F
掉和拿房去租賃的機會成本差異
11/22 01:05, 10F
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11/22 01:06, 5年前 , 11F
租不出去單純只代表這邊租賃投報率沒
11/22 01:06, 11F
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11/22 01:06, 5年前 , 12F
那麼好, 不如把房賣掉拿錢去投報率更
11/22 01:06, 12F
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11/22 01:06, 5年前 , 13F
高的投資而已
11/22 01:06, 13F
推
11/22 01:09, 5年前 , 14F
地主心態就租不去放著也沒差...
11/22 01:09, 14F
推
11/22 01:16, 5年前 , 15F
專業計算給推！可惜X粉看不懂
11/22 01:16, 15F
推
11/22 02:34, 5年前 , 16F
還會聯手隔壁房東維持好行情 別亂價
11/22 02:34, 16F
推
11/22 02:49, 5年前 , 17F
炒房炒樓炒到百業蕭條,小店都活不下去
11/22 02:49, 17F
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11/22 02:49, 5年前 , 18F
房東還有更狠的,像開版說這樣,1400買
11/22 02:49, 18F
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11/22 02:50, 5年前 , 19F
1000買,租4萬,生意好調房租到8萬,沒人租
11/22 02:50, 19F
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11/22 02:51, 5年前 , 20F
不降,當租金漲到8萬的時候,房價就是2000
11/22 02:51, 20F
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11/22 02:51, 5年前 , 21F
店家租一租,撐不下去,不租了,房東不降的
11/22 02:51, 21F
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11/22 02:51, 5年前 , 22F
原因很簡單,租金降==房價降,你租金降到4萬
11/22 02:51, 22F
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11/22 02:52, 5年前 , 23F
等於房價變1000,光房價損失就1000萬,4萬租
11/22 02:52, 23F
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11/22 02:52, 5年前 , 24F
金要收250個月才賺得回房價損失,也就是20
11/22 02:52, 24F
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11/22 02:53, 5年前 , 25F
年..........所以寧可租不出去,也不會降
11/22 02:53, 25F
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11/22 02:53, 5年前 , 26F
然後要錢流動怎麼搞,很簡單找人頭就好
11/22 02:53, 26F
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11/22 02:54, 5年前 , 27F
人頭貸款租8萬,就可以把房價撐住,房價2000
11/22 02:54, 27F
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11/22 02:55, 5年前 , 28F
貸7成的話,可以跟銀行借1400萬出來,400萬
11/22 02:55, 28F
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11/22 02:56, 5年前 , 29F
的利潤,拿來付稅金,撐個十年沒問題
11/22 02:56, 29F
推
11/22 04:37, 5年前 , 30F
寧可維持住房子行情也不降價租啊
11/22 04:37, 30F
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11/22 04:38, 5年前 , 31F
唯一解決就是房屋稅現價課稅 保證現形
11/22 04:38, 31F
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11/22 04:45, 5年前 , 32F
臺北也一堆啊又不是只有高雄
11/22 04:45, 32F
推
11/22 05:08, 5年前 , 33F
這跟投報率沒關吧，租屋市場就是供給與
11/22 05:08, 33F
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11/22 05:09, 5年前 , 34F
需求啊
11/22 05:09, 34F
→
11/22 07:22, 5年前 , 35F
11/22 07:22, 35F
推
11/22 09:24, 5年前 , 36F
持有成本過低，兩黨都炒房維生
11/22 09:24, 36F
推
11/22 10:36, 5年前 , 37F
沒壓力
11/22 10:36, 37F
推
11/22 11:35, 5年前 , 38F
原來如此
11/22 11:35, 38F
推
11/22 11:59, 5年前 , 39F
推
11/22 11:59, 39F
噓
11/22 14:42, 5年前 , 40F
房價跟投報率成反比你也不懂
11/22 14:42, 40F
噓
11/22 14:47, 5年前 , 41F
就是產權集中，不想賣一間連累十間。
11/22 14:47, 41F
→
11/22 14:48, 5年前 , 42F
沒有一黨敢做二次土改。
11/22 14:48, 42F
推
11/23 00:56, 5年前 , 43F
有錢人根本不缺那些租金，高租金啃掉生
11/23 00:56, 43F
→
11/23 00:56, 5年前 , 44F
意人的營收，惡性循環
11/23 00:56, 44F
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11/23 00:57, 5年前 , 45F
真正的米蟲不事生產
11/23 00:57, 45F
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