[新聞] 高雄房地產景氣領先台北2年

看板Kaohsiung作者 (勤樸)時間6年前 (2018/03/01 14:43), 6年前編輯推噓14(17推 3噓 143→)
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※ [本文轉錄自 cjol 信箱] 作者: cjol (勤樸) 看板: home-sale 標題: [新聞] 高雄房地產景氣領先台北2年 時間: Wed Feb 28 10:45:12 2018 心得：冤獄啊 趕快把高雄王放出來吧 原來他講的都是真的 幾年前老師就再推高雄 講的有沒有在聽？？ 文/曾文龍 所謂台北高雄兩大重鎮，一北一南，但在房價的發展則命運差很大，台北一直 是房地產景氣的領頭羊，前一波台北的房地產從民國92年SARS後開始起飛，10年之內房價 狂漲3倍以上，漲到每坪房價百萬以上，讓大家都受不了，然而高雄房價則文風不動，只 是微幅上漲，每坪10幾萬到20幾萬元的房子比比皆是！這簡直把南部建商氣死了，因此有 企圖心的建商也北上搶地，卻一地難求！當年我曾關切高雄知名的建商老闆「台北房地產 景氣正熱，你們高雄好嗎？」大老闆嘆氣回答「你們台北吃雞腿時，我們只能喝湯，最多 配個滷蛋！」聞之令人心酸！ 然而，台北房價炒作太高了，這幾年至為慘淡，而高雄極為親民的房價則受到購屋人歡迎 ，去年全台建案買賣移轉棟數年成長近9%，景氣明顯開始逐步好轉，以致被建商視為最重 要資源的土地，買氣更是熱絡，建商搶標土地非常激烈。去年高雄市公家單位土地標售標 脫達4.74萬坪，較2016年大幅成長94.9%！標脫總額高達151.33億元！總底價136.31億元 ，無論土地標脫面積與總底價均創新高。平均溢價率達11.02%。光是高雄地政局第4季土 地標售標脫總額高達55.4億元。 近3年高雄市公家單位土地標售2015年標售面積1萬421坪，2016年2萬4,341坪，2017年4萬 7,444坪，年年巨幅成長！得標總額2015年45億3,774萬元，2016年84億3,792元，2017年 151億3,333萬元，平均溢價率2015年14.01%，2016年9.09%，2017年11.02%，搶標非常激 烈！ 去年房市買氣回溫，高雄建商警覺到未來房地產將谷底反彈，不少建商積極進場搶購土地 ，其中又以鳳山區土地最為搶手，該區新屋成交速度快，包括左營果貿、三民中都、楠梓 後勁溪沿岸、仁武八卦段與楠梓高雄大學周邊均有大筆土地標脫，土地買氣熱絡區皆是規 劃首購自住宅搶攻自住市場，今年包括岡山、大寮、三民、仁武、鳳山等土地均屬熱區， 主力300～500坪、總價在1.5億元以下的土地最熱門。去年興富發、華友聯、永信、福懋 等建商均購入數千坪土地，北部地區顯然冷清許多！ 高雄建築業率先搶地熱絡，房屋交易熱絡，因此高雄建商今年一月也大方發給員工年終獎 金，崑庭建設最高可領21個月，基層員工加薪8%，中階主管加薪5%，高薪主管加薪3%。華 友聯開發發4.5～6個月年終獎金。永信建設今年年終獎金達5～10個月。鼎宇建設今年的 年終至少有3個月，並將依考評比調薪。泰嘉開發年終獎金也有2～5個月的水平，並將所 有員工的薪水調高至3萬元以上。皇苑建設的年終獎金則是5～6個月。這些表現，真是讓 北部羨慕，勇冠全台！ 高雄指標豪宅建商皇苑建設表示，高雄高總價豪宅近年供給量減少，從量價關係判斷，房 市已落底反彈，皇苑建設業績最差時期在2015年，當時全年僅賣5億元，爾後業績年年成 長，因此皇苑的豪宅建案也不會再降價了。 房地產景氣長久以來「北熱南冷」已經轉成 「北冷南熱」，正是風水輪流轉！ https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613189123 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:45:12 ※ 編輯: cjol (123.192.229.51), 02/28/2018 10:46:20
噓
02/28 11:18, 6年前 , 1F
傻眼了，每次高雄都是新聞文章，沒有半個是實際投資
02/28 11:18, 1F
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02/28 11:18, 6年前 , 2F
客噴泉出來講的。每週一業配文，到底高雄目前是有多慘
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02/28 11:18, 6年前 , 3F
啊～要週週出來騙人。騙到最後就算是真的人民也不信了
02/28 11:18, 3F
推
02/28 11:20, 6年前 , 4F
我在小巨蛋比賽，決賽中，獎杯拼了！！
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02/28 11:21, 6年前 , 5F
回高雄再說
02/28 11:21, 5F
推
02/28 11:22, 6年前 , 6F
因為高雄交易在成長，不然討論交易熱區難道討論臺北嗎？
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02/28 11:22, 6年前 , 7F
臺北這波修正不知道會多久，但各國貨幣競貶的趨勢隱隱約
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02/28 11:22, 6年前 , 8F
約出現，單純價格上應該不會跌太久(實質價值就不一定了)
02/28 11:22, 8F
噓
02/28 11:24, 6年前 , 9F
至於領先臺北一點都不意外啦～而且不只是2年，可以是
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02/28 11:24, 6年前 , 10F
一輩子的事了！因為臺北高點在2013~2014已經過了！現
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02/28 11:24, 6年前 , 11F
在幾乎是每年緩跌5~10%。不然你以為政府拉近高北間的
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02/28 11:24, 6年前 , 12F
距離，和把金費資源分給臺南大部分城市要做什麼，就是
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02/28 11:24, 6年前 , 13F
拉近臺北的水平。高鐵2個小時就可以南北到達。誰還願
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02/28 11:24, 6年前 , 14F
意死守臺北。除非我臺北是在精華區除外。所以其他縣
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02/28 11:25, 6年前 , 15F
市每年超越領先漲幅臺北一點都不用覺得意外。這是之
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02/28 11:25, 6年前 , 16F
後一輩子的趨勢
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噓
02/28 11:34, 6年前 , 17F
空氣太差，是想賣一戶，囤100間中古屋炒房嗎
02/28 11:34, 17F
推
02/28 11:44, 6年前 , 18F
高雄幸福城市。一輩子空污+無就業機會=無解。連全臺
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的數學老師答案都是無解送分
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推
02/28 12:32, 6年前 , 20F
第四名，獎杯飛了，生氣，回家多買一間房壓壓驚
02/28 12:32, 20F
推
02/28 13:13, 6年前 , 21F
基期差那麼多……
02/28 13:13, 21F
推
02/28 13:16, 6年前 , 22F
最後的機會 快上車.
02/28 13:16, 22F
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02/28 13:35, 6年前 , 23F
三年的趨勢都沒人說的準，一輩子這種話怎麼常有人說，版
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02/28 13:35, 6年前 , 24F
上最不缺的就是預言大師了
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02/28 13:42, 6年前 , 25F
高雄房地產指數 20年成長幅度六都最差
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02/28 13:45, 6年前 , 26F
原本直轄市的平均房價 會被超車 也是奇觀
02/28 13:45, 26F
推
02/28 13:56, 6年前 , 27F
交易量大就是價格便宜 這麼簡單的事情
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02/28 13:56, 6年前 , 28F
到底有什麼好吵的......
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推
02/28 14:04, 6年前 , 29F
高雄 不要笑死人了好嗎 工作機會連雙北車尾燈都看不到
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02/28 14:05, 6年前 , 30F
房價能有1/3的台北房價就該偷笑了 還想漲
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02/28 14:06, 6年前 , 31F
什麼生活品質好 環境佳全都聽聽就好
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02/28 14:07, 6年前 , 32F
工作機會在哪人就往哪住 除非台灣人都不用工作啦
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02/28 14:08, 6年前 , 33F
你以為竹科房價看漲不跌是因為城市生活品質好
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02/28 14:08, 6年前 , 34F
全都是因為竹科 因為工作機會好嗎
02/28 14:08, 34F
推
02/28 14:19, 6年前 , 35F
在怎麼預言都不會比，已經說了這區沒有發展，結果該
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02/28 14:19, 6年前 , 36F
區還是一直漲的倫理來的神。這筆記我今天要狂學
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推
02/28 14:23, 6年前 , 37F
建商是價格製造者
02/28 14:23, 37F
推
02/28 14:28, 6年前 , 38F
老闆的話能聽？ 聊賣多少錢就不用看%數看獲利了？ 設計這
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02/28 14:28, 6年前 , 39F
白癡對話也能當新聞？
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還有 183 則推文
還有 2 段內文
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03/01 17:07, 6年前 , 223F
！
03/01 17:07, 223F
推
03/01 18:55, 6年前 , 224F
北七才會買高雄 等崩吧 嘻嘻
03/01 18:55, 224F
噓
03/02 00:33, 6年前 , 225F
房價漲對高雄是一件好事嗎？只有一堆靠爸族在那邊沾沾自
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03/02 00:33, 6年前 , 226F
喜
03/02 00:33, 226F
推
03/02 00:58, 6年前 , 227F
房價漲，高雄市民財富增加
03/02 00:58, 227F
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03/02 00:59, 6年前 , 228F
笨蛋才說不是好處，科批都講，打房價是打選票
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03/02 00:59, 6年前 , 229F
你打擊人民財富？？？？
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03/02 00:59, 6年前 , 230F
網路世界沒房子的年輕人多，才產生扭曲觀念
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03/02 01:00, 6年前 , 231F
真實世界，一堆人有房子，看房價跌大家都氣瘋了
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03/02 01:00, 6年前 , 232F
這才是難打房的主因，因為那是人民的財富
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03/02 01:01, 6年前 , 233F
另外，我每天在買賣的，是不動產貿易商
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03/02 01:01, 6年前 , 234F
難賣我早跑了，還跟你留高雄幹嘛
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03/02 01:01, 6年前 , 235F
今年我已經賣掉四間，過兩天可能第五間也賣掉
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03/02 01:02, 6年前 , 236F
同樣的，去年十二月，我一個月吃五間房子下來
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03/02 01:02, 6年前 , 237F
好不好賣，我最清楚，隨時十幾間房子在掛賣
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03/02 01:02, 6年前 , 238F
因此每次看到討論群組在幻想就很好笑
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03/02 01:03, 6年前 , 239F
或是漲跌在那邊亂講也很好笑
03/02 01:03, 239F
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03/02 01:03, 6年前 , 240F
平盤的就平盤，漲的就漲
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03/02 01:03, 6年前 , 241F
很多人自己理論奇怪的推測變跌，就咬死說跌
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03/02 01:04, 6年前 , 242F
一整個詭異到極點
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03/02 01:04, 6年前 , 243F
高雄投資客大咖很少
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03/02 01:04, 6年前 , 244F
以量來講，我應該算是最多物件的其中之一
03/02 01:04, 244F
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03/02 01:05, 6年前 , 245F
其他有名的大概也多少都知道，世界很小
03/02 01:05, 245F
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03/02 01:05, 6年前 , 246F
所以真不知道，很多人一輩子沒買賣過房子
03/02 01:05, 246F
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03/02 01:06, 6年前 , 247F
是怎樣說出一口漲跌和賣不賣的掉的道理的？？
03/02 01:06, 247F
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03/02 01:15, 6年前 , 248F
房價漲，除非賣或貸款轉投資，不然可支配金額也不會變多啊
03/02 01:15, 248F
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03/02 01:15, 6年前 , 249F
，而且房租高物價高也高
03/02 01:15, 249F
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03/02 01:21, 6年前 , 250F
本地人也會漸漸被洗出去，由更有錢的人取代
03/02 01:21, 250F
推
03/02 01:27, 6年前 , 251F
真的~我霞海太子雲那種爛店面說要賣馬上有投資客來敲...
03/02 01:27, 251F
→
03/02 01:29, 6年前 , 252F
價格還賺不少,這2年的房市景氣我找不到不入手高雄的理由
03/02 01:29, 252F
→
03/02 01:37, 6年前 , 253F
沒在市場裡面的永遠看衰不知道真正的金庫在哪~
03/02 01:37, 253F
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03/02 01:38, 6年前 , 254F
反而我在台中文心路昌平路附近的透天才真的難賣 @@
03/02 01:38, 254F
推
03/02 14:35, 6年前 , 255F
現在漲最兇跟最熱絡的是台南不是高雄
03/02 14:35, 255F
推
03/02 15:15, 6年前 , 256F
台南之前更低..所以補漲很正常.
03/02 15:15, 256F
推
03/02 17:29, 6年前 , 257F
高雄房地產，會的都賺不少，但賺不到的畢竟是大多數的人
03/02 17:29, 257F
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03/02 17:29, 6年前 , 258F
，眼光也不一定能看那麼遠
03/02 17:29, 258F
推
03/02 18:37, 6年前 , 259F
整體平盤，所以這兩年買的大多都沒賺，賣會賠交易成本
03/02 18:37, 259F
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03/02 18:38, 6年前 , 260F
我們炒房的有專業技術，賺的錢型態不太一樣
03/02 18:38, 260F
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03/03 12:32, 6年前 , 261F
高雄租金物價，因炒地皮一直在漲
03/03 12:32, 261F
噓
11/20 22:51, , 262F
看到炒房的就討厭
11/20 22:51, 262F
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