[新聞] 3數據透露 高雄恐將步入鬼城後塵
※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale
標題: [新聞] 3數據透露 高雄恐將步入鬼城後塵
時間: Sat Jan 13 16:48:52 2018
限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。
qooisgood
Tosca
ksacet
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
(如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址)
(應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分)
(不得張貼超過90日之新聞)
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/428162184900.html
內文：
3數據透露 高雄恐將步入鬼城後塵
好房網News 2018-01-11 12:00
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
市中心住不起，小資族築巢只能向外擴散，但原本房價親民的地區，受到需求上升影響，
房價也開始逆風高飛，讓當地房市開始出現「由熱轉涼」，沒有1字頭根本賣不動！
3數據透露，高雄恐將步入鬼城後塵（好房網News記者陳韋帆／攝影）
高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但時間
軸拉長，景氣轉了一年，高雄和最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66%，高雄是唯一呈現
上漲的地區，分析應是郊區住宅價格較低，小資首購助攻帶動買氣，但因需求提升，導致
房價反而逆勢成長，自105年Q3起連漲5季。
高雄人口外流ing 3數據透露買方已啟動「不買最大」
中部以南房價漲跌反應較北部晚，許多專家學者皆認為，大台北已開始進入「緩跌階段」
，但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅，台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮，其中有3個數據
就隱約透露，高雄房市已開始亮紅燈。
一是「人口留不住」，除了空汙嚴重，讓當地人詬病外，儘管房價較北部低，但對應薪資
，貸款負擔率仍高達約35%，顯示負擔能力偏低，沉重度排名全國第7，而根據高雄民政局
統計，2017人口數已開始銳減，「第二大城市」封號也被台中奪去，房市最重要的人口紅
利已經流失，且對上目前的空餘屋量，人口數填不滿。
二是，近年不只在地建商搶地，就連北部建商也南下購地推案，導致餘屋量大增，根據營
建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；永慶房產集團業管部資深經理謝
志傑也表示，根據網路調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」，
因此在自住市場下，價格沒有上漲空間，且高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，依
2015~2016年開工戶數推估，預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場，位居全國第
三，新屋降價求售的狀況恐持續。
三是「屋主讓利意識晚」，根據低度使用電住宅統計，高雄市比例為10.72%，為六都第二
，僅次桃園，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年Q4傳統購屋旺季交易量可
以發現，高雄12月交易量年減8.8%，為六都最深，可推測是缺乏交屋潮，且量主要是由逐
漸開始願意讓利的新古屋撐場，且多集中在交通便利性佳的蛋白區，如鳳山，但面對餘屋
供給量去化困難的賣壓衝擊，消費者認為房市仍未軟著陸，將導致房價長期也不易回升。
心得：
房市的交易量 以及 接最後一手 幫前面的投資獲利、設下停損
主要是來自於剛需的承接量
而剛需的數量 大宗來自年輕的受薪族
年輕的受薪族能承載多高的房價(房貸) 最主要還是看薪資多寡
當年輕人不斷離開 對應房價的薪資不振委靡
還能期待多少剛需量、承接量?
而投資客....
只剩破盤再破盤的入手價格 才能有轉手獲利的空間
但這是雙面刃
達一定數量的破盤價出現 蓋過其他更低的交易價
實價登錄跟著彰顯 之後的市面開價就會隨行
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.205.158
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1515833337.A.D48.html
→
01/13 16:51,
6年前
, 1F
01/13 16:51, 1F
推
01/13 16:51,
6年前
, 2F
01/13 16:51, 2F
→
01/13 16:56,
6年前
, 3F
01/13 16:56, 3F
推
01/13 16:59,
6年前
, 4F
01/13 16:59, 4F
→
01/13 17:00,
6年前
, 5F
01/13 17:00, 5F
→
01/13 17:01,
6年前
, 6F
01/13 17:01, 6F
→
01/13 17:02,
6年前
, 7F
01/13 17:02, 7F
→
01/13 17:03,
6年前
, 8F
01/13 17:03, 8F
推
01/13 17:03,
6年前
, 9F
01/13 17:03, 9F
推
01/13 17:09,
6年前
, 10F
01/13 17:09, 10F
→
01/13 17:13,
6年前
, 11F
01/13 17:13, 11F
推
01/13 17:13,
6年前
, 12F
01/13 17:13, 12F
推
01/13 17:15,
6年前
, 13F
01/13 17:15, 13F
→
01/13 17:16,
6年前
, 14F
01/13 17:16, 14F
推
01/13 17:16,
6年前
, 15F
01/13 17:16, 15F
→
01/13 17:17,
6年前
, 16F
01/13 17:17, 16F
推
01/13 17:17,
6年前
, 17F
01/13 17:17, 17F
→
01/13 17:18,
6年前
, 18F
01/13 17:18, 18F
推
01/13 17:19,
6年前
, 19F
01/13 17:19, 19F
推
01/13 17:21,
6年前
, 20F
01/13 17:21, 20F
→
01/13 17:22,
6年前
, 21F
01/13 17:22, 21F
推
01/13 17:23,
6年前
, 22F
01/13 17:23, 22F
推
01/13 17:24,
6年前
, 23F
01/13 17:24, 23F
→
01/13 17:24,
6年前
, 24F
01/13 17:24, 24F
推
01/13 17:25,
6年前
, 25F
01/13 17:25, 25F
→
01/13 17:27,
6年前
, 26F
01/13 17:27, 26F
推
01/13 17:34,
6年前
, 27F
01/13 17:34, 27F
→
01/13 17:34,
6年前
, 28F
01/13 17:34, 28F
→
01/13 17:35,
6年前
, 29F
01/13 17:35, 29F
→
01/13 17:36,
6年前
, 30F
01/13 17:36, 30F
推
01/13 17:37,
6年前
, 31F
01/13 17:37, 31F
→
01/13 17:37,
6年前
, 32F
01/13 17:37, 32F
推
01/13 17:39,
6年前
, 33F
01/13 17:39, 33F
推
01/13 17:45,
6年前
, 34F
01/13 17:45, 34F
→
01/13 17:45,
6年前
, 35F
01/13 17:45, 35F
推
01/13 17:46,
6年前
, 36F
01/13 17:46, 36F
推
01/13 17:47,
6年前
, 37F
01/13 17:47, 37F
推
01/13 17:49,
6年前
, 38F
01/13 17:49, 38F
推
01/13 18:06,
6年前
, 39F
01/13 18:06, 39F
還有 33 則推文
推
01/14 09:00,
6年前
, 73F
01/14 09:00, 73F
→
01/14 09:00,
6年前
, 74F
01/14 09:00, 74F
→
01/14 09:00,
6年前
, 75F
01/14 09:00, 75F
→
01/14 09:19,
6年前
, 76F
01/14 09:19, 76F
→
01/14 09:19,
6年前
, 77F
01/14 09:19, 77F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (223.140.72.161), 01/14/2018 10:09:00
推
01/14 10:31,
6年前
, 78F
01/14 10:31, 78F
→
01/14 10:31,
6年前
, 79F
01/14 10:31, 79F
→
01/14 10:38,
6年前
, 80F
01/14 10:38, 80F
→
01/14 10:39,
6年前
, 81F
01/14 10:39, 81F
推
01/14 10:39,
6年前
, 82F
01/14 10:39, 82F
推
01/14 10:42,
6年前
, 83F
01/14 10:42, 83F
→
01/14 10:51,
6年前
, 84F
01/14 10:51, 84F
→
01/14 10:55,
6年前
, 85F
01/14 10:55, 85F
推
01/14 10:57,
6年前
, 86F
01/14 10:57, 86F
推
01/14 11:30,
6年前
, 87F
01/14 11:30, 87F
→
01/14 11:30,
6年前
, 88F
01/14 11:30, 88F
推
01/14 11:49,
6年前
, 89F
01/14 11:49, 89F
→
01/14 11:49,
6年前
, 90F
01/14 11:49, 90F
→
01/14 12:04,
6年前
, 91F
01/14 12:04, 91F
推
01/14 12:13,
6年前
, 92F
01/14 12:13, 92F
→
01/14 12:13,
6年前
, 93F
01/14 12:13, 93F
推
01/14 12:41,
6年前
, 94F
01/14 12:41, 94F
→
01/14 13:00,
6年前
, 95F
01/14 13:00, 95F
→
01/14 13:01,
6年前
, 96F
01/14 13:01, 96F
→
01/14 13:01,
6年前
, 97F
01/14 13:01, 97F
→
01/14 13:02,
6年前
, 98F
01/14 13:02, 98F
推
01/14 13:04,
6年前
, 99F
01/14 13:04, 99F
→
01/14 13:04,
6年前
, 100F
01/14 13:04, 100F
→
01/14 13:05,
6年前
, 101F
01/14 13:05, 101F
→
01/14 13:06,
6年前
, 102F
01/14 13:06, 102F
→
01/14 13:07,
6年前
, 103F
01/14 13:07, 103F
推
01/14 14:09,
6年前
, 104F
01/14 14:09, 104F
→
01/14 14:41,
6年前
, 105F
01/14 14:41, 105F
噓
01/14 14:47,
6年前
, 106F
01/14 14:47, 106F
推
01/14 17:04,
6年前
, 107F
01/14 17:04, 107F
→
01/14 21:57,
6年前
, 108F
01/14 21:57, 108F
推
01/15 03:09,
6年前
, 109F
01/15 03:09, 109F
→
01/15 03:09,
6年前
, 110F
01/15 03:09, 110F
噓
01/15 17:36,
6年前
, 111F
01/15 17:36, 111F
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：