Re: [新聞] 蛋黃區剩1字頭房價？　高雄降價正夯

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2016/11/01 20:19), 7年前編輯推噓28(28推 0噓 19→)
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※ 引述《lapetos (latt)》之銘言： : 蛋黃區剩1字頭房價？　高雄降價正夯 : 2016/09/17 18:25 : 房市低迷時期，購屋民眾有限，高雄近期房市已進入新案追殺舊案、市區追殺市郊市況！ : 不少市區建案已開出等同市郊單價吸客，如位於建工商圈大樓預售案「璞麗」現在打出總 : 價388萬元起搶市，換算單坪開價19萬元！榮欣建設大樓案「輕軌線上」基地近環狀輕軌C : 1籬仔內站，每坪16.8萬元起。 : 高市過去市郊1字頭、市區2字頭，精華區段站上3字頭房價趨勢，近期已出現變化，如近 : 期進場銷售大樓預售案「璞麗」基地位於知名建工商圈，8月時打出總價358萬元起搶市， : 因來人數增加，上周已調整至388萬元起，但換算單價每坪開價19萬元起！今年520檔期進 : 場，基地近鼎中商圈大樓案「學院皇家星」每坪17萬元起，更打出全棟1字頭優惠。 : 過去開價往往突破2字頭且有朝向3字頭邁進的左營高鐵特區，近期也有大樓成屋案「新光 : 站前」每坪19.8萬元起，而位於十全商圈大樓案「棋琴18重奏」車程5分鐘可到高雄車站 : ，目前優惠每坪17.8萬元起。 : 中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰分析，過去半年房市買氣差，新案已開始朝向開價 : 合理且部分低於同區行情行銷，市郊如楠梓過去不少建案開價逼近2字頭，現在也下修到 : 每坪13~16萬元，「建商優先降價求售，中古屋主慢慢的也開始感受到壓力，議價空間有 : 增加趨勢。」（葉家銘／高雄報導） : 連結： : https://goo.gl/73gdHD : 其他： : 高雄開始殺殺殺了 : 舊市區只要16萬就能買到房子 : 中古屋準備掰掰了 這幾間地點大家要去看一下., 璞麗在建功商圈靠近高應大那邊,2F廣告價19,全棟平均大概在22. 其實差不多... 旁邊20年中古屋大約在整棟平均價在12~13左右(高應大那邊本來就略低) 以神秘數字10 9 7 6來看,22*0.7=15.5...中古屋還被低估哩..XD 就算是用低估價20算,20年中古屋也要14也是穩定價差. 當然如果樸麗是在高醫這邊...這樣就真的便宜了..!! ("市中心"的醫學中心旁邊養老宅正夯..高醫四周很貴,跑到高應大就突然便宜) 輕軌線上在籬仔內. 那邊之前新屋也大概在16~17左右... 他這間廣告戶就16.8...整棟大概在19左右 其實籬仔內因為輕軌話題反而是漲價.. and..旁邊20年大樓甚至可以買在10~11左右... 學院皇家星在鼎中路,富鼎金.. 這區因為火葬場,燒死人灰飄的整個區域都是.所以本來就是比較低價區. 那邊前兩年新屋也大概這個價格,這邊比較坪盤. 左營站前那一間不清楚.... 因為我對高鐵站沒興趣所以都沒去注意那一區..XD 昆廷的棋琴18... 這間是很特別的.他平均價大概在20而已. 他不在中都,他那一區四周都是工業地,你離開十全路往巷子裡鑽就知道. 所以這邊本來就很便宜,三年前對面有20年大樓一坪9萬可以買,我還猶豫很久. 但是這邊有機會有大變化. 除了中都帶動外,這邊的工業地一值在講要重畫成住宅區. 甚至議員在議會都有稍微帶到過希望都發局快變更. 可是問題是市政府對這個消息非常封閉,所以完全不清楚狀況. 如果這邊的工業地都可以重劃,那棋琴18這一間買到你會爽翻天.. 因為這一片連貫中都,可是次於美術館大的腹地(比農16還大). 所以他有潛力炒作到比濃16還要高檔. (因為比較晚開始炒,越晚吵就越厲害 外加市中心的空地越大,就越可以一連貫打造...) 外加他有後譯捷運,又在市中心的正中間,鐵路地下化捷運站也有. 因此...你如果要買這一間就是一種賭博. 你要賭這邊工業地哪天要被重劃. 運氣好五年八年內就重畫了,那你就爽翻. 運氣不好20年後才重劃,你就只爽到一點點. 運氣非常不好,都發局決定市中心還是要留一些工業地給那些餐廳,文創,批發商等做腹地. 那...你就賭博失敗..XD 而對我們投資人來講,投資不賭博...所以我不會去賭. 除非很肯定他要重劃了,才會下手. 就算他已經長到22...也沒關係,因為確定要重畫這邊至少有26以上的潛力. 投資寧願晚進場少賺一點,也不可以賭博.... 這是投資基本概念. 你永遠都不是要賺到飽,你只能賺中間,頭尾給別人賺... 這是買賣奧義...你凡事都想賺到飽,太貪心,沒多久你就準備套牢掛掉了..XD so..100塊利潤,投資只要賺到40塊就好,其他60塊要分給別人賺. 同樣回到棋琴18.. 你寧願等他確定要重劃,整個都長了,你在近來... 不要還不確定就衝進來賭博....除非他真的是崩盤撈底向興達港那種. (撈底是另外一種概念..) 不然不確定性在那邊,你賭錯了,你就算不虧錢好了. 結果他10年才長10%...你交易成本8%...那你就崩潰...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.253.213 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1478002758.A.410.html
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頭推！
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勸世文推
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中都那一片土地所有權有爭議暫緩
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可是棋琴18旁邊是大嫌惡設施變電所阿!!
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建工路輕軌勢在必行，先搶先贏
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國1北上路口那棟主打1字頭，還是差，空污噪音都讓是
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下下選
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下一片要搞的是三民大順路沿線的工業用地，市中心
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怎麼能有工廠呢～科科
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18重奏旁邊的是超高壓變電所,聽名字就超威！
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不然友友的建案怎麼會越賣越便宜還賣到改案名
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有變電所你不知道?
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高雄王還不快推
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閱
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高雄新案越賣越高 有點小錢的都寧可軟蛋夾緊24w/p硬
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麼熱賣怎麼可能跌呢？
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輕軌 呃........
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我是學理工的... 那個變電所,他的加壓器是在靠西和靠北. 棋琴18旁邊是辦公室. 所以就算是最近距離也有百米以上. 以輻射和距離平方成反比來看,已經距離滿遠的. 不過當然這對很多人來講應該也是嫌惡設施就是了.. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 11/02/2016 00:15:39
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之前不是狂推興達港的嗎XDD
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三民人口太密集，都更不易，搞不搞的起來是問題
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農16呢
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我想問科工館旁邊平等路御花園旁邊這區公寓有沒有
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辦法更新或被買去蓋大樓啊？
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所有不確定性都先往好處想也是一種樂天派啦
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要當個好的說客 當然要先說服自己才能說服別人啊
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興達港抄底你太慢了，都漲不少外加
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好土地，幹道邊的都被買光
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不講是因為時間錯過了，
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對喔，興達港只買土地，不是叫你買住宅喔
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買錯東西會被套死
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鳳山還是貴，前天看1坪24
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18重去看過，個人感想不優！拿健康賭2價差
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高雄王就是要推 不論對錯
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位置還可以 價格ok的新屋還是賣很快 鼎中路那間協
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勝發新的 4月開始賣 現在都已經要賣完了
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謝謝開導，表示這只是跌的開始，不能急，應該要繼
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續等！
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高鐵那區很接近仁武工業區，房價還是炒的很高
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便宜到靠北 …
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高醫周圍有點亂糟糟 火葬場也燒超多冥紙
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好奇那神秘數字
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記得聽到代銷有說過美術館京城案有1字頭的毛胚屋
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雖然加一加也是二十多，但他主打美術館1字頭
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什麼時候鼎中變蛋黃區了
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請問有友友建設的掛嗎
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國王一號院毛胚也是一字頭,並且第一手跟建商拿紅單在一字頭中間,非靠近二. 建國路帝景院也差不多... 毛胚本來和精裝價差就很大,那是一個美麗的廣告謊言...XD ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 11/03/2016 00:44:52
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高雄王推!!
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11/13 16:18, , 47F
高雄王推
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