Fw: [新聞] 新建餘屋賣不掉小港最多

看板Kaohsiung作者ceca (生活藝術大師 N)時間7年前 (2016/10/27 22:49)推噓9(11推 2噓 16→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1O4XC6Qr ] 作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: Gossiping 標題: Re: [新聞] 新建餘屋賣不掉小港最多時間: Thu Oct 27 22:45:23 2016 ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : http://udn.com/news/story/7241/2043854 : 新建餘屋賣不掉小港最多 : 2016-10-24 14:01聯合晚報記者游智文／台北報導 : 新北市三重區新建餘屋大增1.5倍，達1259戶。記者游智文／攝影 : 提到新屋餘屋，多數人都想到淡水，根據營建署資料，淡水雖然餘屋戶數六都最多，但以 : 餘屋量體及增幅來看，以小港區暴增2.5倍最驚人，其次為三重、八德、北屯，淡水餘屋 : 年增95%，排名第五。 : 六都前五大餘屋暴量區，除新北市淡水、桃園市八德外，其他三個都是新面孔。 : 營建署日前公布空屋、新建餘屋調查，2015年底全台空屋逾86萬戶，較前一年增加約1.28 : 萬戶。 : 新建餘屋方面，由於買氣急凍、各地賣不掉的新房子快速增加。2014年底全國約3.8萬戶 : ，截至去年底已大增到5.55萬戶。 : 就增加幅度來看，高雄小港區短短一年，餘屋量從298戶，增加到1050戶，暴增2.5倍，增 : 幅最驚人。 : 住商機構高屏區協理林祺博表示，高雄小港區距離亞洲新灣區不遠，加上這兩年話題密集 : ，包括大魯閣草衙道開發、206兵工廠與台塑南亞大地開放等，吸引建商大舉進場推案， : 去化不及下，餘屋因此暴增。 : 排名第二、第三分別是新北三重、桃園八德區，餘屋都達千戶規模。三重從495戶增加到 : 1259戶，多出了1.54倍，八德從529戶增加到1137戶，也多出1.5倍。 : 第四名則是台中市北屯區，一年內餘屋暴增850多戶，達1600多戶，增幅也超過一倍。 : 淡水區餘屋2028戶，目前全台最多，但因當地本來餘屋就多，年增幅95%，不到一倍。 : http://uc.udn.com.tw/photo/2016/10/24/6/2751908.jpg

: 六都新建餘屋暴量前五名(戶數)資料來源／內政部營建署製表／游智文 : 5.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 : 空屋、餘屋雖然這麼多 : 但有些討論串的推文說市面上的資金更多要買? : 請問是哪來的資金? 什麼時候買? 大約買在哪? : 跑市場看到的空有利多但卻沒人進場 : 結果也跟公務機關調查出來的現況差距甚遠 : 是在喊心安的? 還是喊壯膽? 知道小港為啥那麼多嗎.. 因為這兩年以前,根本沒人去蓋房子. 房價太低,利潤太爛,小港蓋房子賣會賠錢. 所以全都是老屋. 然後小港又在工業區和港口旁邊,有非常廣大的勞動人口. 因此小港的空屋率很低是這樣來的... 後來因為市區房價貴起來,然後高雄實質人口上升. (看健保勞保就知道,人口外移是戶籍不是實質) 因此小港的自住需求就明顯拉高,並且房價也達到有利潤的空間. 因此建商才開始蓋小港. 因此空屋率就增加 => 建商餘屋... 這是第一點. 第二點是,因為利率太低,所以包租公行業興起. 因此一大堆人去楠梓和小港收房子改套房出租. 最陽春,市區"電梯"套房"新改"的7000~8000. 同樣等級,小港也要6500~7000... 但是市區你中古大樓可能行情在13~14,小港可能10. 然後各為全民都念大學的大學生自己算一下投報率. 然後包租公手上一般都是很多間房子,因此一定一堆房子名義上都是空屋. 而他把自住戶的老房子買走,這時候就又多一間空屋了. 對了以上這份空屋調查是以有沒有掛戶籍為基準的. 不是用甚麼水電用量多少去計算的. 因此你看到整棟房子改了五間七間十間套房出租. 但是他在帳面上是空屋一間... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.234.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1477579526.A.6B5.html

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薪水低,但中鋼中油台電中船港口的薪水可是很高的. 別忘了高雄平均薪資比新北還高...XD 而小港,是不是就在這些的旁邊阿... 當有些人比較懶,不喜歡每天車程30分鐘,就會選擇住小港. 這樣小港自然就會有需求. 別忘了,中鋼員級年薪也是六七十萬起跳. 小港的房價對它們來講根本輕鬆負擔. ※ 編輯: ceca (1.172.234.136), 10/27/2016 22:49:00

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ceca (1.172.234.136), 10/27/2016 22:49:43

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victorru

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一個人年收六七十的家庭,夫妻兩人就破百了,買700萬有啥負擔很重?? 還是一年你要花一百萬..?? 那..開銷那麼大..你應該去怪其他東西太貴嚕... 七大房雙車是給工作二三十年的高階主管或是自營商買的,不是給年輕人買的... 高雄老人很有錢,不然高雄平均薪資為啥比新北還高. so..為啥會有甚麼東西都是給年輕人買的的錯覺...XD 你去根賺錢賺了二三十年的高薪老人競爭這種產品,當然你會被幹掉阿... 空屋是包含餘屋的集合. 小港這一區好不好見仁見智... 但是這邊有需求,所以建商蓋房子. 你不喜歡小港是你的事情. 可是小港還是一大堆人...這些人住這裡是他的事情. 不要把自己硬套在別人身上... 你只要牽扯到你自己的喜好,不夠客觀理智,你對太多事情都會誤判... 另外,中古屋被收去改套房就是變成空屋... 這也是空屋率上升的主因之一. 請正視這個現象. 不然自己上馬路看多少改套在出租的... 空屋率是大集合,裡面包含的元素不是只有新屋. 最後,你要新屋降價,不可能. 建商只有不蓋和蓋起來賣這個價的兩種選擇, 賣多少錢因地價而定,同樣地價下,每個建商的底價都不會差多少. 現在惡性競爭很嚴重,甚麼東西都costdown到底,利潤都是吃死的. 不要整天想著還有空間...你根建商講還有空間,建商會叫你自己蓋... 當然建商底價在那邊,可是代銷會做戲把開價拉很高,然後分兩階或三階價格做行銷. 我們投資客比較有辦法通常都是直接知道大約底價,因此我們討論都是講底價. 例如你說開20好了,代銷賣18,但是我們在講可能會講17... 因為我們有管道或手段,可以直接接觸到這個價格. so..20可不可以降,可以,18可不可以降,可以. 17可不可以降,不可以!!!!!! 這就是底價無法憾動的狀況... 名嘴很愛在20~18之間數字跳來跳去在那邊說嘴... 例如這邊開20阿,賣18阿,你看時價登錄有人買17阿,降價了. 阿靠杯他底價本來就是17..買18是外行人買貴..買貴是降價指標參考數值?? 至於17怎麼來??就是固定公式..地價多少容積率多少慣了多少獎勵和轉移的成本. 然後管銷多少,基礎利潤多少..... 這是死板的數字而已,最明顯的變數只有地價...其他就算轉移容積的變動率都比較低. 因此我也常講,到底房價有沒有跌,你去看國有財產局土地標售. 土地不降,房價不可能降,不可能..... 土地降了房價才降(這邊指新屋)...因為公式使然. 當然如果建商倒閉變不良債而崩潰是另外一回事...但是目前還沒這種現象發生. (有倒閉的,例如八德路蓋一半掛掉那個,金主和營造鬧翻不爽蓋了..但這沒房子給你買) ※ 編輯: ceca (1.174.72.187), 10/28/2016 18:47:37

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