Re: [問題] 在高雄適合買套房置產嗎?已回收

看板Kaohsiung作者ceca (生活藝術大師 N)時間9年前 (2014/12/10 22:18)推噓10(10推 0噓 6→)

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※ 引述《arkroyal2012 (小隻馬蓋先)》之銘言： : 本魯來高雄工作也差不多快六年 : 已經厭倦租屋的日子畢竟再怎麼打理裝修還是別人的房子 : 目前月租費用差不多平均五~六千元算是分租的套房 (包含水電網路第四台管理費用) : 夏季電費房東亂算又常被室友打擾說真的很厭倦這種日子 : 本魯月收入差不多35k~4k左右 : 如果依本魯這種砍站會建議本魯先購買套房嗎?? : 目前單身對生活要求不多平靜安靜市區方便工作上班就可以 : 還是會建議直接衝兩房以上的房子呢?? 還是先購買套房以小屋養大屋的方式呢?? : -------------(以下請勿刪除)----------------------- : 不管你要問什麼，都別忘了附上『高雄點』 : (我是高雄人或我曾住在高雄不能當高雄點喔) : 高雄點定義請參閱板規1-2 當然衝兩房... 你套房現在買,位置好一點的市區,也要120~150.. 銀行大部分不給貸款,就算給貸款也給5~6成. 也就是說,你要準備50~70萬的頭期款.然後貸款80萬左右,20年期利率2.2,月繳4000塊. 但是同樣你用首購買20年2房,大約350萬.貸款8成30年貸利率1.75. (非套房首購的貸款條件都很不錯) 你自備款70萬,貸款300萬,月繳8000塊. 你在回頭思考一下,你要買套房嗎...XD 當然以後套房出租投報率可能比較好一點. 市區套房出租大約6000,用150萬算投報大約4.8%. 兩房出租大約一萬多一點,算一萬,用350算投報大約3.5% PS.家具成本其實很低.... 這種租金非精裝修,基本配備有就ok了.中古買來大約花個三五萬就可以租到這個價格. 你買套房只要你付的起頭期款,你出租後除了租金抵掉全額房貸外,還可以每個月領2000. 領20年後套房就是你的. 你兩房貴上一截後,出租回收一樣也是領2000....但要領30年後兩房才是你的. (最主要是30年貸,如果是20年貸,貸款要繳12000,等於你每個月要多花2000去補房貸) 當然你也可以靠精裝修來拉抬租金. 可是這就要細算你的裝潢折損成本....沒經驗還是不要這樣搞... (很多人精裝修出租,好像都沒在思考折損成本的..@@a..這樣賠錢了會都沒注意到) 至於你說房子老了會怎樣?? 台北平均屋齡37歲,放心,等到高雄平均屋齡47歲的時候,大家就會習慣了. 法國巴黎凱旋門前一整片都百歲屋齡...XD 當然如果你有幸可以賭到原地重建,那恭喜你又賺了一比,老屋換新屋,一坪換一坪喔. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.39.6 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1418221094.A.443.html

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edsa

12/10 22:21, , 1^F

12/10 22:21, 1^F

買房子一定要估算租金. 這就是風險評估. 當房價大漲,租金只會小小漲,同樣的房價大跌,租金也只會小小跌. 因此,如果你運氣真的很代賽,賭到房價大跌. 這時候你絕對不能急殺出,一定是長期持有. (跟股票完全相反,不能停損,因為你根本賣不掉...你想停也沒得停. 等到你可以賣的掉時候,你就會看我到你家用當時行情的5折跟你殺起. 崩盤的時候,我們殺價都很殘,一殺腰斬開始喊,到7折就不買換一間反正總有人貸款嘎不過來快要斷頭了,我們就是要買他貸了二胎三胎的便宜的房子) 所以長期持有到未來長回來甚至更賺更多,在這段時間內,你要養的起你的房子. 所以如果你租金很好,那..不用怕,崩了你就不要理他,多租個幾年就又回來了. 但如果你租金不好..你就冏報了. ※ 編輯: ceca (36.238.39.6), 12/10/2014 22:28:09

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ema

12/10 22:29, , 2^F

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edsa

12/10 22:29, , 3^F

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但是如果不論用錢滾錢,單純論經營集團的收入. 我賺錢遠遠遠賺不贏他...@@a 他有很多話不能講,是因為他在經營他的集團. 我沒有包袱,所以才可以講一些東西.. ※ 編輯: ceca (36.238.39.6), 12/10/2014 22:31:32

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a52214

12/10 22:32, , 4^F