Re: [請益] 如何選擇房仲？已刪文
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基本上房仲分兩種，一種是從房東部分拿到物件（元付），一種是介紹客人給元付的客付。
可以參考我的文第三點，這篇文大概是在補充說明文章第三段....
基本上廣告只有房東的媒介業者（所為管理公司、元付）可以做（可以決定），所以當元付業者基本上在出租房時會做幾件事：
１、刊登廣告（有可能不刊登在業者專用平台），這時候不見得有開放別人業者「介紹」，也就是說只有自己能做，找別人是沒辦法租到這間房的。
原則上是元付認為：「這個房間我不用靠人也可以租出去」的狀態。
而這個狀態就是「仲介費、每個月房租（集金管理）、甚至是房東的廣告費（不見得會有）」都可以抽。也就是最賺的情形。
２、當元付業者認為靠自己無法租出去的時候，就是開放其他業者（客付）介紹。這時候廣告可能還是只有元付可以做，然而只要客付介紹過來時，元付是賺不到所為「仲介費」的。能賺的就是每個月少少幾%的房租跟不見得會有的廣告費。
３、同上，如果還是租不出去，那可能連廣告費都丟給客付。也就是說聰明的客付就可以賺兩邊，也有一個可能性是客付想說賺少一點，因有廣告費而降低仲介費。
（廣告費不見得會有，有可能直接跳到第4）
４、同上，開廣告，大家一起來做，拜託租得出去都好。
當然以上不完全是照順序、也不是絕對。也有一開始就讓客付爆打廣告，但根本沒廣告費的物件。
大概是這樣吧？
反正基本上你要分辨對方是什麼業者的話，要不就打電話去問那物件是不是他們管理，要不就看他拿出來的物件是現場在那邊敲電腦找到的，還是拿出預先做好的紙本資料就知道了。
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