Re: [問題] 關於日本租屋經驗
※ 引述《chrisjan (none)》之銘言：
: ※ 引述《Ringo51 (林歌 (不是聲寶))》之銘言：
: : 請問有人退房時，
: : 不僅敷金全被沒收還要再繳錢的嗎?_?
: : 我和朋友幾人一起合租獨棟一二樓的房子，
: : 敷金是一個月房租10萬，因一二樓的地板都是木質地板，
: : 被說很多刮痕什麼的要全換新，
: : 我想是大家拉行李箱和搬大家具等的痕跡，
: : 還有壁紙也說得全換....
: : 最後被要求沒收全部敷金外還要再繳5萬，
: : 我們租不到兩年，跟朋友都很頭痛不知道該怎麼辦，
: : 想請問有沒有板友也有這樣的經驗的呢?_?
: : 謝謝
: 壁紙與地板的更新，要在契約裡寫清楚。
: 有的管理公司或房東，會兩三年或一段時間就更新一次壁紙或地板。
: 壁紙與地板，這東西是會折舊的。
: 好的管理公司或房東，在契約上都會寫明壁紙與地板的更新料金。
: 如果搬進去時是全新的，那搬走時的更新料金可能就非常貴。
: 如果搬進去是用過的，那搬走時更新料金就會打折。
: 以我那家管理公司來說。
: 我搬進去時，壁紙跟地板都已經很舊了，所以更新料金是3萬日幣。
: 但我搬走時管理公司並不一定要更新地板與壁紙。
: 管理公司會由使用狀況來評估要不要更新。
: 我不抽煙，也沒任何刮傷，所以搬走時不用更新。
: 當下個房客要搬進我那房間時，因為壁紙與地板已經折舊了。
: 所以更新料金就變成2萬5或2萬或更低。
: 這種消耗品的折舊，原本就應當由房東或管理公司來吸收。
: 如果是由某個房客來支付全部的更新費用。
: 說實在的，真的很不合理。
: 所以當初我在租房子時，有特別請管理公司說明這部份的處理方式。
之前在短期租屋的時候我也有針對這地方問清楚。
那時候也有明定說如果損傷的話要如何賠償。
在正常使用其況下，通常都是不用付這款項或賠償的。
由於前一個房客搬走時管理公司或房東並不一定要更新地板與壁紙。
所以當初我入住的時候，就先檢查看看所有的附屬設備跟壁紙地板等等的狀況、有沒有損
壞。
結果發現壁紙有被割破然後用雙面膠黏起來的地方，看起來像是故意割傷的。
壁紙也有多處變色，地板也是傷痕累累。
所以我都有把有問題的地方拍下來，然後寄給仲介公司並且說明房間的狀態與問題。
並且問說是否得自己知會管理公司，仲介公司是說不用，他們會轉告有這個情形。
然後將照片跟來往信件都保存下來，以防萬一。
後來退房的時候都沒被要求要繳交費用或賠償。
我是覺得一開始住進去的時候就先檢查看看，然後將剛搬進去的房間狀態拍照存證，
會比較保險。這樣到時候如果有被要求不合理的費用的話，也可以拿來保護自己。
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◆ From: 118.169.197.65
推
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