Re: [問題] 關於日本租屋經驗
※ 引述《Ringo51 (林歌 (不是聲寶))》之銘言：
: 請問有人退房時，
: 不僅敷金全被沒收還要再繳錢的嗎?_?
: 我和朋友幾人一起合租獨棟一二樓的房子，
: 敷金是一個月房租10萬，因一二樓的地板都是木質地板，
: 被說很多刮痕什麼的要全換新，
: 我想是大家拉行李箱和搬大家具等的痕跡，
: 還有壁紙也說得全換....
: 最後被要求沒收全部敷金外還要再繳5萬，
: 我們租不到兩年，跟朋友都很頭痛不知道該怎麼辦，
: 想請問有沒有板友也有這樣的經驗的呢?_?
: 謝謝
壁紙與地板的更新，要在契約裡寫清楚。
有的管理公司或房東，會兩三年或一段時間就更新一次壁紙或地板。
壁紙與地板，這東西是會折舊的。
好的管理公司或房東，在契約上都會寫明壁紙與地板的更新料金。
如果搬進去時是全新的，那搬走時的更新料金可能就非常貴。
如果搬進去是用過的，那搬走時更新料金就會打折。
以我那家管理公司來說。
我搬進去時，壁紙跟地板都已經很舊了，所以更新料金是3萬日幣。
但我搬走時管理公司並不一定要更新地板與壁紙。
管理公司會由使用狀況來評估要不要更新。
我不抽煙，也沒任何刮傷，所以搬走時不用更新。
當下個房客要搬進我那房間時，因為壁紙與地板已經折舊了。
所以更新料金就變成2萬5或2萬或更低。
這種消耗品的折舊，原本就應當由房東或管理公司來吸收。
如果是由某個房客來支付全部的更新費用。
說實在的，真的很不合理。
所以當初我在租房子時，有特別請管理公司說明這部份的處理方式。
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