[心得] 五天的東京找屋行
雖然此行並沒有找到滿意的房子，不過還是累積了不少經驗。
我在兩個月前就先在台灣利用日本的租屋網站尋找喜歡的物件，
還有跟仲介用電子郵件聯絡來往，
其實網路跟店頭的宣傳用海報物件，很多都是已經租出去，
不然就是不接受外國人或是看過實際房子後沒那麼好的物件。
首先一開始我在學校附近的中央線中野站找房子，
對象是之前就用電郵聯絡過的房仲，
不過很可惜的實際能看房屋內部的物件只有兩間，
這個時間點正好是日本方面開學或是轉勤等換房子的季節，
所以有不少是預定要搬出去卻還有人居住在裡面的狀況，
而能參觀的兩間房子，都處於住宅區的深處，
距離最近的便利商店也要200公尺左右，當初是被我打槍的。
第二天(嚴格來說是第三天，第一天在飛機上度過)
跟已經在日本過了兩年的朋友碰面，一開始先去參觀他住的地方，
還有他兩個朋友的住所，第一站是距離新宿大約10分鐘電車車程的京王線上某站。
乾淨又漂亮，有付自動鎖，走路到車站五分鐘，
附近生活機能又方便。可惜的是那棟的空室已經不租學生ˇˇ
第二站是距離新宿約40分鐘車程，JR八王子站附近的某小站，
走路到車站約10分鐘，一樣乾淨漂亮付自動鎖的公寓，
缺點就是附近也算是閑靜的住宅區，晚上女生一個人可能會怕，
不然以月租約三萬日幣出頭的房子來說真的很超值，
但是因為距離我學校的距離太遠而作罷。
第三間是JR大塚線走路約10分鐘的地點，和室房子，1DK，
房東是台灣人，雖然也是在住宅區內不過走三分鐘就是往車站的大馬路，
月租收八萬多，但是屋況有點舊ˇˇ，再次被我打槍。
看了三間朋友的房子之後心裡大概有個底，首先是朋友陪我去跟房仲交涉，
雖然我的日文很破啦，不過對於聽力還有點小自信，對話大概能聽的懂六七成，
不過跑了兩三家房仲，不是拿出一堆光看圖片就不想看的物件，
不然就是不租外國人的物件...
整理一下重點，就這幾天來跟房仲交涉下來的心得，
1.一開始提出的房租條件最好留點空間，如果一開始就把自己的底限說滿，
那房仲拿給你的一定是剛好那個價位附近的物件，如果你看沒滿意的物件
反而就沒有繼續找下去的空間，例如你的預算是七萬日幣的房子，
最好在一開始的時候把價格壓到六萬五甚至六萬都OK，
這樣房仲才會把比較低價的物件拿給你看。
2.一開始最好把條件設到最滿意的狀況，例如離車站的距離，各種附加配備等，
就算是你可能可有可無的附加條件也加上去，這樣才能慢慢的退讓，
好讓房仲多拿點物件出來。
3.一定要實際去看房子的內部跟周邊，有些物件外觀很漂亮，內部卻很破舊髒亂，
所以那種不能看房子內部的物件最好不要考慮了，而週邊最好也去看看，
有時候房仲跟你說距離車站幾公尺，便利商店幾公尺等等的，
其實算的是直線距離，並沒有把你走彎曲的道路時間算進去。
4.請房仲先確認屋主租不租外國人或是請他們先跟屋主交涉，
如果是外國人不行租的物件去看也是看身體健康的，
要是像我一樣看到喜歡的之後卻說外國人不行那叫看心酸的ˇˇ
5.就算日文不好也沒關係，說關鍵字房仲還是聽的懂，
只要敢說也不用怕文法錯，反正平常對話也沒什麼人管文法的ˇˇ
6.房仲就是作房子生意的，不是他帶你去看房子你就一定要跟他租，
遇到不錯的房仲卻沒看到好物件不租也沒關係，你下次換房子第一個一定想到他。
7.找房子真的是運氣問題，對房子的感覺真的是很主觀的東西，
有些不講究的人可能第一間就OK，有些像我這麼龜毛的人，
可能看了十幾間還遇不到喜歡的，所以沒找到也別氣餒，
只要在開學之前一個禮拜能找到房子安頓下來就差不多了。
以上是一點點小心得，大家一起來討論一下吧XD
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このまま 一緒にいようよ ずっと二人で一緒にいよう
あなたが好き!好き!好き!大好き! Power全開
このまま 一緒にいようよ ずっと二人で一緒にいよう
あたしのパワ－全てあげるわ 誰にも負けないパワ－を あなたに
＜Power of Love．aiko＞
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.134.12.20
※ 編輯: kana1983 來自: 220.134.12.20 (02/17 19:15)
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我因為簽證還沒下來，所以也還沒有外國人登錄証，
但是也有不需要外國人豋錄証就能租到房子的狀況，
一般來說以下狀況需要有外國人登錄証才能租房子：
1.使用保證人公司
因為使用保證人公司需要先通過保證人公司的審核，
所以在這種情況下所有的文件必須備齊，像是登錄証，入學許可，
留就學簽證，護照，印鑑等都需要準備齊全，
另外還得有一個在日本的緊急聯絡人，
這個緊急聯絡人需要是住在日本當地並且國籍為日本的人，
而通常入學語言學校的話這個緊急聯絡人會是你的擔當老師。
2.房東要求需要有登錄証
如果沒有保證人的問題，而房東又願意租給外國人的話，
那登錄証是必要的，因為登錄証就類似於身份証之類的東西，
代表你是合法又長期居留在日本的外國人。
當然如果你暫時沒有登錄証的話還是可以跟房東交涉一下，
看房東(大家)願不願意讓你之後再補上。
在學校是保證人的狀況下，一般都知道你在這個期間一定不會有登錄証，
所以也就不會要求了，房東如果是外國人或是是日本國籍的外國人，
假如很幸運的是同國籍的人通常就不會對於保証人這麼講究了，
而要遇到日本房東不要求保證人的狀況可以說是特例，
這點就可遇不可求了，但是還是能跟房東交涉看看之後在補上，
保證人公司的方面就沒辦法了，畢竟規定就是規定ˇˇ
另外如果你是簽證已經拿到，登錄証還在申請或即將要去申請的同學，
記得申請的同時跟役所員索取"登錄原票記載事項証明書"，
這東西可以暫時取代還沒拿到登錄証這段期間的空窗期，
效力是同等於登錄証的。
※ 編輯: kana1983 來自: 220.134.12.20 (02/18 10:17)
※ 編輯: kana1983 來自: 220.134.12.20 (02/18 10:34)
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