Re: [問題] 一房改兩房 客廳請教 附上格局圖和3D圖已刪文
※ 引述《beminaru (老胖子)》之銘言：
: 標題: [問題] 一房改兩房 客廳請教 附上格局圖和3D圖
: 時間: Sun Aug 16 15:43:10 2020
:
: 目前為室內14.6坪 陽台0.9坪
:
: 一房一廳一衛的建案
:
: 我想增加一間房間然後整層出租給小家庭 (考慮到採光,想用玻璃隔間)
:
: 但隔完之後 客廳有點小
:
: 1. 大家會為了空間感 拆掉廁所外面的那道牆嗎 ? (12cm隔間牆)
: 怕會有油煙問題 , 牆面後面本來是打算用來放電器櫃+廚房雜物櫃子
: 拆掉後 空間感會比較大 (但就沒有位置可以放電器櫃了)
:
:
: 2. 以這樣的客廳空間 大家會建議沙發和電視的位子在哪呢?
: 我自己的想法是 電視釘在輕隔間上
: 然後沙發朝陽台方向看 (除了電視之外的隔間牆面都用透明玻璃)
: 如果沙發未切齊左側牆面 則空間長度是241cm
: 如果沙發切齊左側牆面 則空間長度為352cm (不過一開門就看到沙發)
: 請問大家的想法 感恩!!
:
: 格局圖 (下方客廳有標示寸法)
:
: https://imgur.com/a/hObq4Y4
:
: 模擬3D圖
: https://imgur.com/a/aOYx624
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.100.250 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1597563793.A.EC4.html
: → niceshotse: 這間總樓高是幾層? 浴室外那個隔間我會想拆掉 08/16 15:55
: 總樓高13 請問拆的理由是? (我也在猶豫中 所以才知道您的想法)
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 16:05:19
: → niceshotse: 我是第一次遇到要上洗手間得經過兩個門 08/16 17:13
: → niceshotse: 雖然那間是可以當儲藏室,但要去浴室還得經過儲藏室 08/16 17:14
: → niceshotse: 這個邏輯感覺就很怪 還不如拆掉 08/16 17:14
: → niceshotse: 你的新增隔間也不理想,還是維持一房比較好 08/16 17:18
: → niceshotse: 你隔了以後,臥室比客廳大,而且放了沙發客廳就快滿了 08/16 17:25
: 我以為租屋的小家庭 會比較重視房間大小XD 那我把隔的房間縮小一點好了
: 大家會喜歡 大客廳 小房間 還是小房間大客廳?
:
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 20:57:18
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 21:01:21
: → niceshotse: 主要是合理性,你的配置不合理 跟房間大還小無關 08/16 21:16
: → niceshotse: 建議你還是找設計師協助你做規劃吧 08/16 21:16
: 目前不考慮請設計師 (預算考量, 想以最低預算改成兩房空屋租人)
:
: 試擺了一下家具
: (隔間牆拆除前 客廳的感覺)
: https://imgur.com/a/xrlqsUd
:
: (隔間牆拆除後 客廳的感覺)
: https://imgur.com/a/LfkT9hN
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 22:40:01
: → niceshotse: 專業有價,那就讓您自己腦力激盪吧 08/16 23:44
: 是的 我絕對相信專業有價
:
: 但就是沒錢才會想要自己腦力激盪畫圖後
:
: 上室內設計版 看看大家的想法及經驗談 也許會有新的想法
:
: 討論區的功能不就是這樣?
: (我也沒有當伸手牌 什麼都沒做就請人提供建議)
:
: → niceshotse: 通常我做設計 都會以"如果是我自己住"這個做為出發點 08/16 23:54
: → niceshotse: 去發想設計,而不會用"我以為人家會喜歡xxx"這個出發點 08/16 23:54
: → niceshotse: 因為會租這房子的人,也是在這裡生活的,生活要件需要 08/16 23:55
: → niceshotse: 什麼,有些基本的東西還是要有 大概是這樣 08/16 23:55
: → niceshotse: 如果你是要出租 現況租出去會比較省事也省錢 08/16 23:57
: → niceshotse: SpaceArt版也有版友是這樣建議你的,這個建議很實在 08/16 23:58
: 什麼都不變動也是一個建議 也的確比較省費用
: (我相信原屋主把兩房拆成一房一定也有它的原因)
:
: 只是 還是希望看看有沒有其他建議
:
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:29:51
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:32:58
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:18
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:55
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:39:02
: 推 linneoneo: 我相當喜歡要去廁所要開2個門的設計（英國很多公廁是這 08/17 00:52
: → linneoneo: 樣的），不過這個房子面積好小啊，衡量之下，會選擇打 08/17 00:52
: 哈..沒辦法...凹子底的房價太貴
: 只買得起這樣的物件租人做投資用XD
:
: → linneoneo: 掉牆讓客廳放大點。另外，我喜歡大客廳小房間，房間只 08/17 00:52
: → linneoneo: 要睡覺跟收納衣物就好，這樣一家人才會習慣一起在公共 08/17 00:52
: → linneoneo: 區域。 08/17 00:52
: 牆打掉 多一票!! ,
:
: 我剛模擬3D圖面做出來 也是覺得打掉比較好 整個空間感都出來了
:
: 只是缺點就是 煎牛排 或大火快炒的時候 客廳可能都油煙味道
:
: (我也了解有一好沒倆好 沒錢就是要做取捨..誰不想通通要XD)
:
:
: 現在也是糾結在要大客廳(暗廳) 小房間 , 還是 小客廳 大房間
:
: 有朋友說客廳大沒用 哪來這麼多訪客 房間大比較實在
:
: 另一派的朋友跟你一樣想法 小孩房就是睡覺用的 要這麼大幹嘛XD
: 小孩活動都要在客廳讓大人看的到
: ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 01:15:16
: 推 MYLEE1313: 覺得打掉比較舒適!那區可以放餐桌，另外想請問3D模擬圖 08/17 07:04
: → MYLEE1313: 是使用哪個軟體呢 08/17 07:04
: sweethome軟體 簡單上手 大概一天就會了
:
: 推 TSWEI: 先找到喜歡的房客，如有需要再隔間。另外，冰箱可以放哪裡 08/17 09:42
: → TSWEI: 啊？？ 08/17 09:42
: 推 siegfriedlin: 自住的話打掉，空間感比較好 08/17 10:11
: → siegfriedlin: 出租的話不用打省錢，拿來當日式換衣間放滾筒洗衣機 08/17 10:12
: → siegfriedlin: 請問您是用什麼軟體畫的？ 08/17 10:13
: → siegfriedlin: 個人覺得不用請設計師，房間大才是王道 08/17 10:14
: 推 yes010916: 建議不要隔間，會租這大小的就是夫妻、情侶，頂多一個 08/17 10:40
: → yes010916: 小孩的家庭。夫妻檔休息跟活動的區域已經被房間區隔開 08/17 10:40
: → yes010916: 來了；有小孩的家庭需要有讓小孩爬的空間（大客廳）。 08/17 10:40
: ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 10:50:16
: 不隔間的票數+3
:
: 另一個作法
: 把未來兩個可能當客廳的地方(增加隔間前/增加隔間後)
: 都先規劃好 插座和弱電的插座位置...
:
: 這次的整修先針對下列變動
: 水電+地板+改隔音窗+浴室防水重做+隔間牆先打掉增加室內感
:
:
: 至於隔間(增加一房)先不變動 看未來出租狀況再來微調
:
: 未來就算要增加隔間 水電配線也不用再來一次
:
:
: ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:15:40
: ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:23:28
: 推 linneoneo: 讓爐子在廚房角落+用低溫烹調+強一點的排油煙機，油煙 08/17 12:54
: → linneoneo: 不太會散到客廳 08/17 12:54
: → linneoneo: 我家也是這樣半開放式廚房，我幾乎天天煮（水波爐+ih爐 08/17 12:54
: → linneoneo: ），客廳幾乎不太聞得到油煙味 08/17 12:54
: → linneoneo: 我的廚具老闆有幫我在廚房外的陽台上方加裝一個強力馬 08/17 12:54
: → linneoneo: 達，是跟排油煙機開關連動的 08/17 12:54
: 感謝你的經驗談 看來是可以靠好的抽油煙機克服的問題 感恩
:
: → niceshotse: 討論區的確是給人討論的平台...一個經驗分享,當你發問 08/17 16:20
: → niceshotse: 時,可以說自己想嘗試自己規劃精進自己,會比你說沒預算 08/17 16:21
: → niceshotse: 請設計師來得好很多,也比較會有專業人士來提供你建議 08/17 16:21
: 因為投資用 (租個幾年賣掉) 不打算額外撥預算花錢請設計師
: 上來發問是因為 想參考其他普通用戶的想法/經驗談
:
: 說話的確是門學問
:
: 推 chair209: 租房沒必要改什麼格局吧，家具換一換整理乾淨比較實際 08/17 16:48
: 哈..還有一個原因是要順便考量到兩三年後賣屋的時候
: 兩房物件跟一房物件價格就是有差
: ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:18:50
: → TSWEI: 價格方面去房版請教比較有幫助吧。我只聽過2衛浴價錢更好， 08/17 20:32
: → TSWEI: 也可以考慮多設一套好了。 08/17 20:32
: 離題了
: ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 21:39:53
: → niceshotse: 沒離題啊,你這題不是在討論改格局讓房價增值嗎? 08/18 11:28
: → niceshotse: 增設衛浴也是修改格局的一種,T大是這個版裡面的大師級 08/18 11:29
: → niceshotse: 人物之一耶 08/18 11:29
: 我想討論的是增加隔間 不是增加衛浴 有很難懂?
: ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 11:52:31
: → niceshotse: 你都說這裡是論壇了 不就是讓人討論的地方?很難懂? 08/18 14:25
: → niceshotse: 增加衛浴也是隔間的一種啊 08/18 14:25
: → niceshotse: 不然是有方法可以不增加隔間而增加衛浴嗎? XD 08/18 14:26
: → niceshotse: 更何況 是你自己把主題繞在房價價位上的 可不是別人 08/18 14:30
: → niceshotse: 其實最快的方式,你可以到租屋板上把你的格局PO上去,問 08/18 14:35
: → niceshotse: 這樣的房子會不會有人想租,你得到的回應會更直接啊 08/18 14:35
: → niceshotse: 你到有專業背景的版上發問,不需要用到"很難懂"這種不 08/18 14:36
: → niceshotse: 客氣的語氣回應 好嗎?
: 08/18 14:36
: 591的內容天天都上去看
: 所以才覺得兩房物件好出租
:
: 在給建議前，先詳細看文章的
: 物件內容好嗎
:
: 室內14.6的一房一廳一衛物件
:
: 多增加一個衛浴變一房一廳兩衛
:
: 對這個物件來說有什麼幫助？
:
: 14.6坪的物件，從兩房一廳一衛
: 硬要改兩房一廳兩衛會有多擁擠？
:
: 還是這就是你所謂的專業？
:
: 隨便丟一句不如增加衛浴比較能提高價值
:
: 我的文章裡，
: 從開始就沒有想將房價這種東西討論進來
: 就是不想偏離討論主軸
:
: 都已經看到討論衛浴已經離題
: 提醒一下返回主要隔間作討論
:
: 你還是偏偏要吵回來
: 你也沒多有禮貌
: ※ 編輯: beminaru (42.74.158.110 臺灣), 08/18/2020 20:37:08
離題的一直是你自己不是別人
請你搞清楚 這裡是室內設計版 不是租房版
文章我都看得很清楚,我前面也都發自內心給了你建議
結果講了一堆 你只丟了一句"想聽普通用戶的建議" 你的尊重在哪裡?
你自己都說這裡是論壇了,敢發問也要有被批評的勇氣不是嗎?
你本文的確沒講到房價,但你後面有講,
人家也是後面順著你的話說,只有你可以提別人不能講?
再說了 我是哪裡對你沒禮貌惡言相向? 請你說清楚
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.167.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1597756230.A.9AA.html
※ 編輯: niceshotse (36.230.167.16 臺灣), 08/18/2020 21:12:07
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：