[問題] 一房改兩房 客廳請教 附上格局圖和3D圖

看板Interior作者 (老胖子)時間3年前 (2020/08/16 15:43), 3年前編輯推噓8(8推 0噓 57→)
留言65則, 7人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
目前為室內14.6坪 陽台0.9坪 一房一廳一衛的建案 我想增加一間房間然後整層出租給小家庭 (考慮到採光,想用玻璃隔間) 但隔完之後 客廳有點小 1. 大家會為了空間感 拆掉廁所外面的那道牆嗎 ? (12cm隔間牆) 怕會有油煙問題 , 牆面後面本來是打算用來放電器櫃+廚房雜物櫃子 拆掉後 空間感會比較大 (但就沒有位置可以放電器櫃了) 2. 以這樣的客廳空間 大家會建議沙發和電視的位子在哪呢? 我自己的想法是 電視釘在輕隔間上 然後沙發朝陽台方向看 (除了電視之外的隔間牆面都用透明玻璃) 如果沙發未切齊左側牆面 則空間長度是241cm 如果沙發切齊左側牆面 則空間長度為352cm (不過一開門就看到沙發) 請問大家的想法 感恩!! 格局圖 (下方客廳有標示寸法) https://imgur.com/a/hObq4Y4 模擬3D圖 https://imgur.com/a/aOYx624 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.100.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1597563793.A.EC4.html
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08/16 15:55, 3年前 , 1F
這間總樓高是幾層? 浴室外那個隔間我會想拆掉
08/16 15:55, 1F
總樓高13 請問拆的理由是? (我也在猶豫中 所以才知道您的想法) ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 16:05:19
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08/16 17:13, 3年前 , 2F
我是第一次遇到要上洗手間得經過兩個門
08/16 17:13, 2F
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08/16 17:14, 3年前 , 3F
雖然那間是可以當儲藏室,但要去浴室還得經過儲藏室
08/16 17:14, 3F
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08/16 17:14, 3年前 , 4F
這個邏輯感覺就很怪 還不如拆掉
08/16 17:14, 4F
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08/16 17:18, 3年前 , 5F
你的新增隔間也不理想,還是維持一房比較好
08/16 17:18, 5F
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08/16 17:25, 3年前 , 6F
你隔了以後,臥室比客廳大,而且放了沙發客廳就快滿了
08/16 17:25, 6F
我以為租屋的小家庭 會比較重視房間大小XD 那我把隔的房間縮小一點好了 大家會喜歡 大客廳 小房間 還是小房間大客廳? ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 20:57:18 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 21:01:21
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08/16 21:16, 3年前 , 7F
主要是合理性,你的配置不合理 跟房間大還小無關
08/16 21:16, 7F
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08/16 21:16, 3年前 , 8F
建議你還是找設計師協助你做規劃吧
08/16 21:16, 8F
目前不考慮請設計師 (預算考量, 想以最低預算改成兩房空屋租人) 試擺了一下家具 (隔間牆拆除前 客廳的感覺) https://imgur.com/a/xrlqsUd (隔間牆拆除後 客廳的感覺) https://imgur.com/a/LfkT9hN ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 22:40:01
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08/16 23:44, 3年前 , 9F
專業有價,那就讓您自己腦力激盪吧
08/16 23:44, 9F
是的 我絕對相信專業有價 但就是沒錢才會想要自己腦力激盪畫圖後 上室內設計版 看看大家的想法及經驗談 也許會有新的想法 討論區的功能不就是這樣? (我也沒有當伸手牌 什麼都沒做就請人提供建議)
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08/16 23:54, 3年前 , 10F
通常我做設計 都會以"如果是我自己住"這個做為出發點
08/16 23:54, 10F
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08/16 23:54, 3年前 , 11F
去發想設計,而不會用"我以為人家會喜歡xxx"這個出發點
08/16 23:54, 11F
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08/16 23:55, 3年前 , 12F
因為會租這房子的人,也是在這裡生活的,生活要件需要
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08/16 23:55, 3年前 , 13F
什麼,有些基本的東西還是要有 大概是這樣
08/16 23:55, 13F
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08/16 23:57, 3年前 , 14F
如果你是要出租 現況租出去會比較省事也省錢
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08/16 23:58, 3年前 , 15F
SpaceArt版也有版友是這樣建議你的,這個建議很實在
08/16 23:58, 15F
什麼都不變動也是一個建議 也的確比較省費用 (我相信原屋主把兩房拆成一房一定也有它的原因) 只是 還是希望看看有沒有其他建議 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:29:51 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:32:58 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:18 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:34:55 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:39:02
推
08/17 00:52, 3年前 , 16F
我相當喜歡要去廁所要開2個門的設計（英國很多公廁是這
08/17 00:52, 16F
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08/17 00:52, 3年前 , 17F
樣的），不過這個房子面積好小啊，衡量之下，會選擇打
08/17 00:52, 17F
哈..沒辦法...凹子底的房價太貴 只買得起這樣的物件租人做投資用XD
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08/17 00:52, 3年前 , 18F
掉牆讓客廳放大點。另外，我喜歡大客廳小房間，房間只
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08/17 00:52, 3年前 , 19F
要睡覺跟收納衣物就好，這樣一家人才會習慣一起在公共
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08/17 00:52, 3年前 , 20F
區域。
08/17 00:52, 20F
牆打掉 多一票!! , 我剛模擬3D圖面做出來 也是覺得打掉比較好 整個空間感都出來了 只是缺點就是 煎牛排 或大火快炒的時候 客廳可能都油煙味道 (我也了解有一好沒倆好 沒錢就是要做取捨..誰不想通通要XD) 現在也是糾結在要大客廳(暗廳) 小房間 , 還是 小客廳 大房間 有朋友說客廳大沒用 哪來這麼多訪客 房間大比較實在 另一派的朋友跟你一樣想法 小孩房就是睡覺用的 要這麼大幹嘛XD 小孩活動都要在客廳讓大人看的到 ※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 01:15:16
推
08/17 07:04, 3年前 , 21F
覺得打掉比較舒適!那區可以放餐桌，另外想請問3D模擬圖
08/17 07:04, 21F
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08/17 07:04, 3年前 , 22F
是使用哪個軟體呢
08/17 07:04, 22F
sweethome軟體 簡單上手 大概一天就會了
推
08/17 09:42, 3年前 , 23F
先找到喜歡的房客，如有需要再隔間。另外，冰箱可以放哪裡
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08/17 09:42, 3年前 , 24F
啊？？
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推
08/17 10:11, 3年前 , 25F
自住的話打掉，空間感比較好
08/17 10:11, 25F
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08/17 10:12, 3年前 , 26F
出租的話不用打省錢，拿來當日式換衣間放滾筒洗衣機
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08/17 10:13, 3年前 , 27F
請問您是用什麼軟體畫的？
08/17 10:13, 27F
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08/17 10:14, 3年前 , 28F
個人覺得不用請設計師，房間大才是王道
08/17 10:14, 28F
推
08/17 10:40, 3年前 , 29F
建議不要隔間，會租這大小的就是夫妻、情侶，頂多一個
08/17 10:40, 29F
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08/17 10:40, 3年前 , 30F
小孩的家庭。夫妻檔休息跟活動的區域已經被房間區隔開
08/17 10:40, 30F
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08/17 10:40, 3年前 , 31F
來了；有小孩的家庭需要有讓小孩爬的空間（大客廳）。
08/17 10:40, 31F
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 10:50:16 不隔間的票數+3 另一個作法 把未來兩個可能當客廳的地方(增加隔間前/增加隔間後) 都先規劃好 插座和弱電的插座位置... 這次的整修先針對下列變動 水電+地板+改隔音窗+浴室防水重做+隔間牆先打掉增加室內感 至於隔間(增加一房)先不變動 看未來出租狀況再來微調 未來就算要增加隔間 水電配線也不用再來一次 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:15:40 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 11:23:28
推
08/17 12:54, 3年前 , 32F
讓爐子在廚房角落+用低溫烹調+強一點的排油煙機，油煙
08/17 12:54, 32F
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08/17 12:54, 3年前 , 33F
不太會散到客廳
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08/17 12:54, 3年前 , 34F
我家也是這樣半開放式廚房，我幾乎天天煮（水波爐+ih爐
08/17 12:54, 34F
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08/17 12:54, 3年前 , 35F
），客廳幾乎不太聞得到油煙味
08/17 12:54, 35F
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08/17 12:54, 3年前 , 36F
我的廚具老闆有幫我在廚房外的陽台上方加裝一個強力馬
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08/17 12:54, 3年前 , 37F
達，是跟排油煙機開關連動的
08/17 12:54, 37F
感謝你的經驗談 看來是可以靠好的抽油煙機克服的問題 感恩
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08/17 16:20, 3年前 , 38F
討論區的確是給人討論的平台...一個經驗分享,當你發問
08/17 16:20, 38F
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08/17 16:21, 3年前 , 39F
時,可以說自己想嘗試自己規劃精進自己,會比你說沒預算
08/17 16:21, 39F
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08/17 16:21, 3年前 , 40F
請設計師來得好很多,也比較會有專業人士來提供你建議
08/17 16:21, 40F
因為投資用 (租個幾年賣掉) 不打算額外撥預算花錢請設計師 上來發問是因為 想參考其他普通用戶的想法/經驗談 說話的確是門學問
推
08/17 16:48, 3年前 , 41F
租房沒必要改什麼格局吧，家具換一換整理乾淨比較實際
08/17 16:48, 41F
哈..還有一個原因是要順便考量到兩三年後賣屋的時候 兩房物件跟一房物件價格就是有差 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:18:50
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08/17 20:32, 3年前 , 42F
價格方面去房版請教比較有幫助吧。我只聽過2衛浴價錢更好，
08/17 20:32, 42F
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08/17 20:32, 3年前 , 43F
也可以考慮多設一套好了。
08/17 20:32, 43F
離題了 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 21:39:53
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08/18 11:28, 3年前 , 44F
沒離題啊,你這題不是在討論改格局讓房價增值嗎?
08/18 11:28, 44F
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08/18 11:29, 3年前 , 45F
增設衛浴也是修改格局的一種,T大是這個版裡面的大師級
08/18 11:29, 45F
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08/18 11:29, 3年前 , 46F
人物之一耶
08/18 11:29, 46F
我想討論的是增加隔間 不是增加衛浴 有很難懂? ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 11:52:31
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08/18 14:25, 3年前 , 47F
你都說這裡是論壇了 不就是讓人討論的地方?很難懂?
08/18 14:25, 47F
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08/18 14:25, 3年前 , 48F
增加衛浴也是隔間的一種啊
08/18 14:25, 48F
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08/18 14:26, 3年前 , 49F
不然是有方法可以不增加隔間而增加衛浴嗎? XD
08/18 14:26, 49F
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08/18 14:30, 3年前 , 50F
更何況 是你自己把主題繞在房價價位上的 可不是別人
08/18 14:30, 50F
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08/18 14:35, 3年前 , 51F
其實最快的方式,你可以到租屋板上把你的格局PO上去,問
08/18 14:35, 51F
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08/18 14:35, 3年前 , 52F
這樣的房子會不會有人想租,你得到的回應會更直接啊
08/18 14:35, 52F
→
08/18 14:36, 3年前 , 53F
你到有專業背景的版上發問,不需要用到"很難懂"這種不
08/18 14:36, 53F
→ niceshotse: 客氣的語氣回應 好嗎? 08/18 14:36 591的內容天天都上去看 所以才覺得兩房物件好出租 在給建議前，先詳細看文章的 物件內容好嗎 室內14.6的一房一廳一衛物件 多增加一個衛浴變一房一廳兩衛 對這個物件來說有什麼幫助？ 14.6坪的物件，從兩房一廳一衛 硬要改兩房一廳兩衛會有多擁擠？ 還是這就是你所謂的專業？ 隨便丟一句不如增加衛浴比較能提高價值 我的文章裡， 從開始就沒有想將房價這種東西討論進來 就是不想偏離討論主軸 都已經看到討論衛浴已經離題 提醒一下返回主要隔間作討論 你還是偏偏要吵回來 你也沒多有禮貌 ※ 編輯: beminaru (42.74.158.110 臺灣), 08/18/2020 20:37:08
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08/18 20:58, 3年前 , 54F
文章我都看得很清楚,我前面也都發自內心給了你建議
08/18 20:58, 54F
是的 前面的建議 很謝謝 但我還是想多聽聽其他的想法 我回推文的意思就單純這樣 並不是表示我要忽視你的意見和想法
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08/18 20:59, 3年前 , 55F
結果講了一堆 你只丟了一句"想聽普通用戶的建議"
08/18 20:59, 55F
除了業界設計師人士的建議之外 我想多聽聽其他普通用戶 (在這裡爬文,跟我一樣是自己規劃隔間的人)的想法 原因是因為 改裝的預算取向不同 如果我今天的房子要租的價位 目標客群是15000 以上租金預算的人 那我就會偏向參考設計師的觀點 用較高的改裝預算來做設計 比較有機會達到目標租金 (租金預算較高 相對的對生活品味比較有要求的人) 但我今天的目標客群租金預算只是11000-13000 租整層的客戶 並不需要特別請到設計師規劃設計 就可以達到我的租金目標了 這時候一般用戶的想法 就比較貼近我的需求了 (我的改裝預算少 你建議我找設計師 那根本就沒幫助 我自己心知肚明 有多少錢做多少事 我這樣的預算去詢問設計師 不是浪費設計師的時間而已嗎)
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08/18 20:59, 3年前 , 56F
你的尊重在哪裡?
08/18 20:59, 56F
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08/18 21:00, 3年前 , 57F
你自己都說這裡是論壇了,敢發問也要有被批評的勇氣不
08/18 21:00, 57F
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08/18 21:00, 3年前 , 58F
是嗎? 你本文的確沒講到房價,但你後面有講,人家也是後
08/18 21:00, 58F
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08/18 21:01, 3年前 , 59F
面順著你的話說,只有你可以提別人不能講?
08/18 21:01, 59F
風馬牛不相干 我就是單純不想讓文章變成討論房價 這裡是室內設計版 要討論房價 請去房屋版
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08/18 21:02, 3年前 , 60F
再說了 我是哪裡對你沒禮貌惡言相向? 請你說清楚
08/18 21:02, 60F
你這樣的態度就是有問題的 根本就只是為了吵而吵 你要討論房價 就去房屋版討論 一直把主題繞在價格上的是你 我什麼時候把主題繞在房價價位上 我的文章內容什麼時候在討論改格局讓房價增值 說你離題了 還不承認 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:24:42 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:28:35 ※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:34:40
推
08/19 15:59, 3年前 , 61F
真的不用想這麼多，14坪弄一房一廳一衛能住得舒服，弄成
08/19 15:59, 61F
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08/19 16:01, 3年前 , 62F
兩房就不見得了，至於真的想在租金上面有優勢，不必來問
08/19 16:01, 62F
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08/19 16:01, 3年前 , 63F
市場，只要去你這間房子附近看一下行情，比別人好就夠了
08/19 16:01, 63F
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08/19 16:03, 3年前 , 64F
你的兩房要是比別人的兩房小，也不用想租得比較貴
08/19 16:03, 64F
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08/19 17:29, 3年前 , 65F
多弄一間廁所，搞成兩間套房，絕對比你弄兩房收更多租金
08/19 17:29, 65F
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