[徵求] 台北市老屋翻修

看板Interior作者 (西瓜精)時間5年前 (2018/09/30 18:44), 5年前編輯推噓8(8推 0噓 50→)
留言58則, 5人參與, 5年前最新討論串6/8 (看更多)
1、案件地點：台北市松山區 2、房屋類型：47年公寓/3樓/無電梯 3、房屋坪數：室內含陽台約21坪 4、房屋格局： 目前3房、1客廳、1開放式廚房、1衛、1陽台，牆體大部份是木作輕隔間 需求3房、1客廳、1廚房、1.5衛、1陽台、1儲藏室 全屋翻新可重新規畫格局，牆體採用一般實體牆，儲藏室可輕隔間 5、裝潢預算：110萬 6、裝潢需求： -成員為夫妻及2名小孩 -全屋拆除 -水電重拉 -大門隔音門 -全屋氣密窗 -全屋無毒油漆 -塑膠地板 -原始輕隔間改為一般實體牆 -衛浴1間乾溼分離、1間只需馬桶 -著重收納，依據預算調整木作櫃體設計、購買現成櫥櫃的比例 -簡單天花板或管線美觀包覆即可 7、附帶條件說明： -細心、好溝通的設計師或統包師傅 -任何需額外費用項目請先告知 -提供作品參考 -提供簽約及收費方式 -合作階段的細項報價，需提供詳細的品牌、規格、單位、施工方法 -施工階段後如有任何變動會立即告知討論，不擅自更動 8、聯絡資訊：站內信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.73.54 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1538304298.A.4BA.html
推
09/30 22:45, 5年前 , 1F
基礎工程做好差不多就沒了
09/30 22:45, 1F
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09/30 22:47, 5年前 , 2F
項目看起來是少，但除了塑膠地板都很花錢
09/30 22:47, 2F
我們才剛接觸裝潢的領域尚不太清楚，還在看文章 可以方便請問一下，依照您這樣估大概需要多少預算比較合理呢? 因為我們尚無小孩，兩間臥房是規劃給小孩未來使用的 預計到小孩需要獨立房間前，就只會放簡單的家具當客房 這樣110萬的預算會不會比較夠呢? 感謝回覆:) ※ 編輯: NewLightGold (111.185.73.54), 09/30/2018 23:24:16
推
09/30 23:32, 5年前 , 3F
單憑經驗來看～47年老屋翻新建議您拉高到一坪8萬會
09/30 23:32, 3F
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09/30 23:32, 5年前 , 4F
比較好
09/30 23:32, 4F
推
09/30 23:36, 5年前 , 5F
若以110來看不見得不足，但很可能真的完全剛剛好，
09/30 23:36, 5F
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09/30 23:36, 5年前 , 6F
畢竟47年老屋拆除後目前看不到有問題的地方可能都會
09/30 23:36, 6F
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09/30 23:36, 5年前 , 7F
再發現，而建議多您預算的58萬是拿來做主要基礎後的
09/30 23:36, 7F
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09/30 23:36, 5年前 , 8F
其他
09/30 23:36, 8F
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09/30 23:37, 5年前 , 9F
而所謂完全剛剛好也可能是你們自己發包監工才足夠
09/30 23:37, 9F
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09/30 23:48, 5年前 , 10F
主要是因為預算有限，謝謝您的建議，我會再評估取捨
09/30 23:48, 10F
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09/30 23:48, 5年前 , 11F
47年，我是建議輕度裝修就好，不划算
09/30 23:48, 11F
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09/30 23:49, 5年前 , 12F
不知道為什麼編輯都會把您的推文裁掉變問號，只好用
09/30 23:49, 12F
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09/30 23:49, 5年前 , 13F
照一般RC推估，建築物約3~10年....
09/30 23:49, 13F
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09/30 23:49, 5年前 , 14F
推文回覆
09/30 23:49, 14F
推
09/30 23:49, 5年前 , 15F
J大說的也沒錯..台北市的話等都更比較有意義
09/30 23:49, 15F
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09/30 23:49, 5年前 , 16F
一般RC構造生命周期大約50~60年，供您參考
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09/30 23:50, 5年前 , 17F
如果40年，進行裝修尚可，47年已經逼近50年，慎思
09/30 23:50, 17F
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09/30 23:51, 5年前 , 18F
混凝土中性化、鋼筋的金屬疲勞、耐震設計及法規的不足
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09/30 23:51, 5年前 , 19F
五大維生管線、消防救災空間、動線都不良
09/30 23:51, 19F
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09/30 23:53, 5年前 , 20F
請問J大，拆除完後可以判斷出以上問題嗎?
09/30 23:53, 20F
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09/30 23:53, 5年前 , 21F
換句話說，這正是推行都市新更(無論公辦或自辦)的意義
09/30 23:53, 21F
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09/30 23:53, 5年前 , 22F
能看的有限，能做的也有限
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09/30 23:54, 5年前 , 23F
以老屋來說，大部分伴隨不均勻沉陷的問題
09/30 23:54, 23F
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09/30 23:54, 5年前 , 24F
輕裝修是指基礎建設嗎? 謝謝
09/30 23:54, 24F
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09/30 23:54, 5年前 , 25F
雷射一打，發現房屋前後傾斜，
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09/30 23:55, 5年前 , 26F
很可能是樓下擅自變更主要構造，或者土壤承載力有問題
09/30 23:55, 26F
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09/30 23:56, 5年前 , 27F
輕裝修著重基礎工程，給排水、電、門窗、衛浴、廚具設備
09/30 23:56, 27F
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09/30 23:56, 5年前 , 28F
也就是指主要以安全、健康，去更新老舊管線和設備
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09/30 23:57, 5年前 , 29F
可能做完基礎工程+粉刷、地板就會是你的預算
09/30 23:57, 29F
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09/30 23:58, 5年前 , 30F
一般指拆除、水電、基礎泥作、粉刷、基本設備、地板天花
09/30 23:58, 30F
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09/30 23:59, 5年前 , 31F
如果屋況差或者要更新的東西太多，110還不一定夠
09/30 23:59, 31F
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10/01 00:01, 5年前 , 32F
你櫃子全部買現成，再加上自行發包，也許有機會逼近120
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10/01 00:01, 5年前 , 33F
但是要考慮的事情太多，所以才勸你慎思
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10/01 00:03, 5年前 , 34F
但是以上這些都無法修正混凝土中性化、消防等問題
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10/01 00:04, 5年前 , 35F
也就是裝修基本上能改善的就是室內空間品質
10/01 00:04, 35F
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10/01 00:04, 5年前 , 36F
再加上快50年前的耐震設計、施工規範，是最大的隱憂
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10/01 00:07, 5年前 , 37F
如果這是自己的房子，就建議出租，另尋他處
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10/01 00:08, 5年前 , 38F
我們是年輕人剛買來自住，也是因為預算有限只能買
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10/01 00:08, 5年前 , 39F
你是五樓以下老公寓，就一定是加強磚造，
10/01 00:08, 39F
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10/01 00:09, 5年前 , 40F
舊的，不過這間老屋的樓梯間及屋內裝況，是看過眾多
10/01 00:09, 40F
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10/01 00:10, 5年前 , 41F
老屋中比較好的，就外表我能觀察到的情況
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10/01 00:14, 5年前 , 42F
有些問題的確拆除後施工會慢慢浮現
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10/01 00:14, 5年前 , 43F
感謝兩位寶貴的意見，我再評估看看，謝謝!
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10/01 00:14, 5年前 , 44F
例如紅磚的粉脆化和傾斜，不會馬上發生問題
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10/01 00:15, 5年前 , 45F
但是她一定會增加額外成本和日後的隱憂
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10/01 00:16, 5年前 , 46F
小夫妻更建議輕裝修，以現成家具、擺飾完成美感
10/01 00:16, 46F
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10/01 00:17, 5年前 , 47F
一次到位對你們來說負擔沉重，而且要考慮鄰居約談都更
10/01 00:17, 47F
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10/01 00:17, 5年前 , 48F
你付出這筆一定希望起碼撐十年，但是十年內很有機會...
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10/01 00:18, 5年前 , 49F
尤其台北市是首都，又位處淤積盆地，防災型都更是遲早
10/01 00:18, 49F
推
10/01 00:21, 5年前 , 50F
樓主評估看看囉！建議微更新就好，額外提醒若真的確
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10/01 00:21, 5年前 , 51F
定要大修以47年屋況來看，有遇到都跟你說沒問題的要
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10/01 00:21, 5年前 , 52F
小心
10/01 00:21, 52F
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10/01 00:23, 5年前 , 53F
原本真的打算撐10年。好的我會再注意，謝謝!
10/01 00:23, 53F
推
10/01 11:35, 5年前 , 54F
這預算是有經驗的......
10/01 11:35, 54F
推
10/01 15:55, 5年前 , 55F
整理就好啦。有小孩請換房！
10/01 15:55, 55F
推
10/01 16:36, 5年前 , 56F
樓上要換房了嗎
10/01 16:36, 56F
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10/01 20:00, 5年前 , 57F
我是想說三房夠夫妻一間加2位小孩各一間
10/01 20:00, 57F
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10/01 20:07, 5年前 , 58F
但確實是有改變想法做輕裝潢就好
10/01 20:07, 58F
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