Re: [問題] 老公寓裝潢即將簽約問題請教

看板Interior作者caution (所以我選擇了沉默)時間13年前 (2010/09/06 09:29)推噓2(2推 0噓 11→)

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※ 引述《meltice (三億兩千萬大散戶)》之銘言： : 我家住台北市30多年20坪老公寓3樓 ^^^^^^ 記得先準備簽證費了 , 而且還沒人幫你畫圖 . : 目前格局三房兩廳一衛 : 廁所在房子中間完全沒有任何對外窗的那種 : 想要整間打掉重新裝潢包含廁所移位 : 目前就只找了家裡附近的一間工程行 : 男老闆本身是木工師傅(老闆娘負責social) : 由於我也沒什麼預算(基礎工程100萬以內) 這預算不算太低基礎工程每坪接近5萬 , 其實夠你找間專業的公司了 . : 當然設計師就不在考慮之內 : 丈量及設計圖都是想辦法自己想自己畫 : 老闆來我家幾乎沒有使用捲尺丈量過 : 因為我給的圖就有標明尺寸了 : 老闆夫婦感覺很nice很古意(跟我一樣) 再此建議你 , 人古意是一回事 , 但做生意還是要清清楚楚 , 白紙黑字 . 這是對你好 , 也是對他好 . : 之前我也去參觀過老闆在別的地方的工地 : 雖然是木作施工中但感覺也還不錯 : 現在老闆前一個工地剛結束 : 如果沒有意外我應該就會是下一個 : 基本上只要我覺得沒問題 : 簽約之後老闆就可以開始排工班進場 : 老闆只有粗略的報價過一次(基礎工程部分) : 例如土木25萬木作35萬水電16萬粉刷4萬鋁窗5萬 ... 很傳統的統包報價法 , 但個人實在不建議 . 原因後述 . : 總共將近90萬 : 此價格不包含大門廚具衛浴馬桶燈具鐵窗 ... : 我也還不是很清楚各種施作細項工法材料顏色等等... : 不過老闆說 : 可以先簽約進場施工 : 細節部份可以施工時再現場討論頭都洗一半了 , 你能不沖水嘛 , 水沖了你能不擦不吹乾嘛 ?? : 只要不是大項的新增變動他不會跟我多收錢 : 如果沒有施作到的部份到時候可以再扣回來 : 但我還是覺得有點怕怕的講是這樣講 , 但連個施作細目都沒有 , 你們的依據要怎麼判斷? 是不是只能隨他喊 . : 還是一般統包大概也都是類似這樣的運作方式 : 當然我也知道不可能一開始就估的很精確如果精確的定義是99.9%當然是很困難但工項的準確率要90%以上 , 只是基本 . : 畢竟老公寓有些東西沒有拆開來看也不知道結果 : 但是感覺好像也太不精確了 : 完全無從得知每個項目的花費大約是多少 : 到時候應該也只會多錢不可能少錢吧沒錯 . : 當然我也知道老闆算是木工兼統包兼監工 : 該賺的錢當然也要給人家賺 : 雖然還有一些疑問 : 不過感覺應該還是會跟這位老闆簽約吧 : 因為我也懶的再找其他老闆溝通了講真的一百多萬的案子 , 說多不多說少不少 , 如果你自己都發懶了 , 那別人也很難幫你 , 我個人也很佩服你的膽識 XD : 只是不知道最終結局會是如何 : 希望是個滿意的結局如果有個好的開始 , 好得過程 , 那結果通常不會差到那去 . 但現在開始已經充滿疑問 , 過程更是未知數 , 還要期待有個滿意的結局 , 這.... : 舉幾個例子 : 新廁所糞管是直接房子後方走明管下去1F : 但是施做細節尚未確認是否能順利走到衛生下水道 : 畢竟糞管需要經過2F陽台側邊跟1F的鐵皮屋頂 : 而且1F是有往後方防火巷外推5公尺出去的那種 : 去後方看過衛生下水道時發現也沒有預留糞管入口 : 施工時必須挖開1F防火巷的地板 : 感覺問題重重啊 : 之前參觀老闆工地的木作貼皮(霧面) : 老闆說這些最後會再噴亮光漆 : 請問這是目前木作主流的施工法嗎？以"木作上漆"來說 , 這是最經濟的吧 : 老闆說新砌外牆必須貼磁磚防水才會好 : 以後才不容易長壁癌 : 我是覺得新砌外牆外面還有原本的雨遮 : 不會直接淋到雨應該還好 : 請問一定要貼磁磚防水才會好嗎？不一定 , 這是老一輩的想法 , 防水層做好還比較重要 . : 地板會使用超耐磨木地板 : 老闆說原有磁磚不需拆除 : 只需在上面鋪木板後再鋪上超耐磨木地板即可 : 我不清楚如果拆除地磚樓高可以多3cm是否划算看人 . : 因為裝潢時必須釘天花板遮蔽4F原有糞管 : 所以天花板高度也會降低 : 但是如果拆除地磚應該也要多不少預算 : 還有為何原有磁磚跟木地板中間還要鋪多一層木板減緩地面的不平整 . : 還有不知是否需要舖防水布或隔音毯不大需要 . : 房間的架高床板及和室的架高地板 : 老闆說當然也可以選擇比較便宜的木板 : 但是他推薦使用跟地板一樣的超耐磨木地板 : 請問這樣OK嗎 : 使用超耐磨木地板當床板或和室有何優缺點 OK , 省錢好保養而已 . 但我還是想說 , 這麼大一筆費用 , 大哥你還是在想想吧真的要這樣去賭嘛 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.138.132

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meltice

09/06 10:07, , 1^F

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caution

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