Re: [閒聊] 20坪 75萬 有設計師願意接案嗎?
剛剛看了一下推文
手癢來回文一下
我是不知道b大有沒有承接過公共工程或是公家機關的標案
就我所知道的
公家機關驗收可是會隨機 抽樣的按照你標案時所附的"施工規範"去驗收
施工規範就不多說了 去估狗就有一堆範本了
只要一樣不對 視同整體不符當初的招標合約
甲方有權要求限期改善
您說 做這行的 大都知道哪邊可以找到便宜 品質又好的建材
說真的 小弟在這行雖不久 五年多而已
還沒有看到有哪家建材行可以跟設計師好到用成本價去賣設計師 自己不賺
還倒貼運費的
可能你認識的都跟你關係匪淺吧
而且建材商業文化裡 大盤商跟中盤下盤都有一定的默契
只有中盤下盤能夠直接對大盤
其他設計師或設計公司......除非你能有中盤下盤的需求等級再來談
工料錢姑且不論
整個施工環境規劃也是個問題
除非台北市政府肯把案場周遭道路規劃成施工區塊
不然 除了工料錢
停車費 運費 罰單也是一筆可觀的支出
再來法規上的防火區分
台北市一向都在推裝修報備制
除了平立面要送審 連消防設施甚至結構簽證
這些錢又是從哪邊來呢?
這樣 就目前市價來說
20坪75萬的預算
就要先拿個6-8萬不等出來了
所有建材都要用防火防焰綠建材
房屋主體又是中古屋
做過都嘛知道 中古屋麻煩就是麻煩在水跟電
一般人估中古屋裝修粗估大概都是一坪抓5-8萬
算有良心一點的5萬*20坪 少說一百萬
如果想以b大所言 想以量去壓縮下包的工料錢
不是不行 大型建案幾乎都是這樣玩的
但是大型建案在初期 都是相連通的 工班自然能夠一戶接著一戶做
而這種 你能夠更改隔戶牆嗎 可能被抓到敲一個小洞就叫你停工了
裝潢戶的做法要用營建戶的價格
我想 工班沒那麼有佛心吧
公家機關的工程不是說不好做
但是要求限制 比一般住家或行號裝潢限制要求更多
而且每個要求限制的背後 都是一筆支出(如簽證費)
且老闆是全台灣最嚴的營建單位時
你用那種以量壓價的方式去玩
我想 還是三思一下吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.161.145.54
推
08/18 16:14, , 1F
08/18 16:14, 1F
→
08/18 19:51, , 2F
08/18 19:51, 2F
推
08/20 10:13, , 3F
08/20 10:13, 3F
→
08/20 10:43, , 4F
08/20 10:43, 4F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：