Re: [問題] 高雄透天翻修問題
※ 引述《fish0821 (fish)》之銘言：
: 我們家是四十年透天老屋了!近期想做翻修!但因為對一些問題不是很了解!
: 所以來這想詢問~有經驗的朋友們可以幫我!!
: 但或許解釋的不夠詳細!再請各位告知我會在做一翻修改!
: 以下是我對於翻修的一些問題!
: 基本資料
: 地點:高雄前鎮
: 屋齡:40
: 房屋狀況:磚造
: 地坪:13.XX(實際還要看權狀)
: 因為是四十年的透天老屋了!賣掉再買新的一方面沒有人購買不然就是開的價錢低到一個很誇張的境界!另一方面是捨不得拉!所以想要做個大動作的翻新!!
: 外部結構出現歪斜的狀況~管線也需要重拉~室內隔局變更
: 我知道這是一個很大的工程!
: 可是我想請問各位的是!
: 如果以這樣的案子來說!我的房子是否需要打掉重建!
: 如果要打掉重建~我需要怎麼去找建商?
: 另外還要申請建照、找設計師建築師等這些都是我要親自去申請的嗎？
: 還是我找建商他就能幫我處理好嗎？
: 還有一個重大的問題是：我們的房子是緊鄰隔壁及後面！那是不是還要去申請分割！單戶要改建會不會不划算不方便！！
: 那如果不需要重建是該怎麼做完整的修繕呢？？
: 如果有認識優良的建商、業者煩請介紹!!感謝！！
我家是個範例啦..
我家是剛好土地20.4坪權狀 如果你要蓋還要能住 我建議 把隔壁收購起來
一般房子要蓋差不多至少土地要有20坪才有辦法前後各一間房間 蓋起來才有經濟價值
以高雄來說 我想收購隔壁的強化磚造老屋應該不用多少錢..13坪而已
然後再找營造商+建築師她們有專人處理 (有監工跟代書)
至於翻修不適合你家 以我台中公家機關的社區來說 因為當初結構比正常房子還強
(921連裂痕都沒有)
那還有翻修的價值...(目前租屋的房東也此打算 翻修後至少可以在住20年)
你家是基本結構已經出問題了...地坪已經在小了 補強下去不能看...
如果你無法收購隔壁 那我建議房子就賤賣吧..不要浪費金錢投資了..
假設你收購隔壁之後蓋3層樓大概也可以蓋出6X坪 如果蓋兩樓也可以蓋40坪左右
還可以有車位..以目前的行情+裝潢 你大約要負擔500萬+收購隔壁費用 基本開銷喔
如果你不收購隔壁你會面臨兩邊牆壁要給人家你目前的坪數已經小到靠背了
花錢改出來 還是沒有價值..
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