[請益] 花蓮45年老公寓合理價格

看板Hualien作者 (廚娘)時間7月前 (2023/09/30 13:00), 編輯推噓17(17推 0噓 27→)
留言44則, 20人參與, 7月前最新討論串1/1
大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益 在花蓮工作 因為自住需求想買房，才開始看房跟研究相關知識 （以買代租） 雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議 但實際看過幾間才真正感受到 新建案就算了 但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價 已經分不清楚合理價到底是什麼了 有請房仲帶看了幾間未整理但覺得屋況可以接受的老公寓 建坪約19-20坪 地坪約6-7坪 開價都300多 有近市區、國盛、球崙附近的 想請問花蓮居民 投資客 屋主 覺得這樣的房子真正合理價格是多少呢 覺得屋主先開高再給買主殺6-8成的過程 覺得好麻煩又很疲憊 滿想知道不管是賣方或買方大家心中的合理預期 目前一坪都15-17 但自己預估可以接受的合理價格約一坪9-11 現在花蓮房價似乎也有下跌趨勢 不知道等個1-2年等得到房價下修回到合理價嗎？ 覺得會緩跌的幾個原因 原因1 是覺得目前這種價格，投資客不會想買 因為加上整理的費用60-70後，要賺錢再轉賣更高的價格，這種老屋賣不出去，有能力買 這價位的人會不如直接買新建案，投資出租可能要二十年才回本，還要管理，而且花蓮少 子化跟年輕人口流失，也只會越來越少人，不划算 原因2 只有像我這樣的自住客可能會想買 不過買的人都會是末代住戶，買的人住了10年後若想換屋賣屋，老屋都50 60歲了，很難 再找到買家，通常會乾脆存多一點買新成屋或預售屋？ 原因3 新建案一直蓋 不知道這樣的判斷是否正確？ 因為沒有特別喜歡新房，完全不是投資需求，也沒有真的急用房，只有自己一個人住，傾 向想以合理價格買老屋再自己整理 不過打算如果超出能力範圍跟覺得太盤就不考慮了 想請教大家心中合理的價格～謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.17.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hualien/M.1696050040.A.3BC.html
推
09/30 13:41, 7月前 , 1F
等到變成60年老屋看看
09/30 13:41, 1F
推
09/30 13:49, 7月前 , 2F
我只覺得房價不會跌
09/30 13:49, 2F
推
09/30 14:01, 7月前 , 3F
套房蟲說法沒有合理價只有能負擔價
09/30 14:01, 3F
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09/30 14:06, 7月前 , 4F
漲了兩三倍怎麼可能會便宜賣
09/30 14:06, 4F
推
09/30 14:09, 7月前 , 5F
合理價就是越低越好
09/30 14:09, 5F
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09/30 14:38, 7月前 , 6F
未整理13、14差不多，9～11連北埔都難找了，5年前
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09/30 14:38, 7月前 , 7F
要找還差不多
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推
09/30 15:08, 7月前 , 8F
現在蓋房子營造成本一坪最少10-11，這還不包含土地
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09/30 15:08, 7月前 , 9F
成本，房價會不會跌我不知道，我只知道現在大家都
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09/30 15:08, 7月前 , 10F
想進場買房，房價跌就會有人接，要從15跌到你的預
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09/30 15:08, 7月前 , 11F
期11是跌幅30%，歷史上只有一次：SARS
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09/30 15:09, 7月前 , 12F
4,5樓10萬有可能，3樓以下別想了，投客也在搶
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推
09/30 19:17, 7月前 , 13F
現在sars不會崩了 上次covid大家都想複製抄底
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09/30 19:17, 7月前 , 14F
結果就是...
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10/01 07:44, 7月前 , 15F
住過國盛一街五樓老公寓，被樓下的吵到趕快搬走
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推
10/01 10:10, 7月前 , 16F
樓上該不會住過我家樓下XD
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推
10/01 10:14, 7月前 , 17F
45年你真的要買嗎？
10/01 10:14, 17F
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10/01 10:15, 7月前 , 18F
所謂合理價就是看實登啊！
10/01 10:15, 18F
推
10/01 11:29, 7月前 , 19F
我覺得三百多可以了……我朋友有在玩房子的，目標就
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10/01 11:29, 7月前 , 20F
跟你差不多，反而覺得越老越爛的房子玩起來越有獲利
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10/01 11:29, 7月前 , 21F
空間，不過我看他們玩是覺得仲介還是會挑，不好賣
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10/01 11:29, 7月前 , 22F
的才會倒給他們，屋齡老但屋況ok的就自己開價便宜
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10/01 11:29, 7月前 , 23F
些加減賣，所以如果房仲帶你看這個條件的如果是我是
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10/01 11:29, 7月前 , 24F
覺得可以了，不過如果是我要自住的話我是想存點錢買
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10/01 11:29, 7月前 , 25F
屋齡新一點的，老屋很多修繕問題不想一直在修，我
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10/01 11:29, 7月前 , 26F
自己家我是買屋齡 14年，貴是貴一些不過至少不用一
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10/01 11:29, 7月前 , 27F
直花錢花時間修繕
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推
10/01 18:04, 7月前 , 28F
之前看資料花蓮社會跟自然人口都是一直負成長 但是
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10/01 18:04, 7月前 , 29F
房價一直上升 要等到供需失衡房價跌應該...有點難度
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10/01 19:22, 7月前 , 30F
花蓮這種地震頻繁的，45年您敢買真的勇敢，921後有
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10/01 19:22, 7月前 , 31F
特定法規，我不建議買921前的大樓..
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推
10/01 22:39, 7月前 , 32F
花蓮的建築標準本來就比其他地方嚴，921那個法規
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10/01 22:39, 7月前 , 33F
對花蓮無影響
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10/01 22:40, 7月前 , 34F
至於房價，花蓮、吉安、新城等北區鄉市人口是增加的
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10/01 22:40, 7月前 , 35F
減少的是中南區鄉鎮，所以北區房價下不去
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10/02 00:42, 7月前 , 36F
買921後蓋的房子比較好 花蓮常地震
10/02 00:42, 36F
推
10/02 22:22, 7月前 , 37F
不覺得花蓮標準比嚴，0206統帥、雲門就死不少人了
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10/02 22:23, 7月前 , 38F
0206之後台GG還幫有問題的大樓補強
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推
10/03 09:33, 7月前 , 39F
還是有啦！0206震度已經7級了，7級發生在西部都市的
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10/03 09:34, 7月前 , 40F
話，很多老房子應該都承受不住，花蓮那次倒的還是因
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10/03 09:34, 7月前 , 41F
為結構有問題，一般人住家沒什麼影響
10/03 09:34, 41F
推
10/03 13:06, 7月前 , 42F
花蓮那次也算僥倖 搖很大力的時間不長 跟921差多了
10/03 13:06, 42F
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10/03 13:06, 7月前 , 43F
那個才真的又大又久…
10/03 13:06, 43F
推
10/03 13:53, 7月前 , 44F
921那算史詩級的，加速度多不只一倍
10/03 13:53, 44F
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