[其他] 新竹博愛街 租屋經驗分享
內文人物: 房東、房仲甲(開發房仲)、房仲乙(銷售房仲)、房客A與房客B
https://rent.591.com.tw/rent-detail-5889058.html
這間屋子的陽光和通風都很好,三房兩廳兩衛,沒有舊公寓常見釘死的鐵窗,前陽台望出
去是交大博愛校區,後陽台望出去是另一棟高樓(交大員工宿舍),棟距大概有10公尺以上
,沒有採光被擋住的問題。公寓總共五層樓,六樓有加蓋,沒有蓋滿;屋子所在的這一支
樓梯,一層有兩戶。內部部分,後陽台有加裝氣密窗,熱水器裝在後陽台,為強制排氣型
;有瓦斯爐與廚房,其中一段瓦斯管為明管。
以下照片是離開前拍的(這是我們移動過家具的狀態,現在房東和房仲應該移回去了),
我們簽約後一個禮拜就決定解約,因為社區瓦斯外漏的問題,有無解法與解決日期不確定
,有想要租屋的朋友可能要注意,若不介意此等問題或可入住。
https://imgur.com/ZVoYSb3.jpg
下面列出事發過程,以昭公信。
Day1
晚上簽約。
Day2
晚上移動家具:椅子、衣櫥等
Day3
早晚搬運私人物品、打掃、準備入住。
Day4
房客A白天繼續打掃、清潔。
中午十二點
──房客A在客廳的廁所聞到非常濃的瓦斯味,主臥廁所也有味道。房客A恐懼味道的
心理,將廁所門關上。
下午四點
──房東與房仲前來,味道已消散,表示沒有聞到。
下午六點
──房客B前往,站在客廳廁所門口聞到很濃的瓦斯味。立刻請房東與房仲來查看。
四十分鐘後,房東前來馬上就打開廁所抽風系統。在我們面前打電話跟他的水電談了
幾十分鐘,僅明確地說「如果是瓦斯漏氣,應該會一直漏,不會有時有有時沒有」。房東
聲稱有電訪前房客,前房客說沒有瓦斯味。離去前告訴我們隔天會找他的水電來看。房客
B覺得是廁所門關上時味道很濃,開門後味道逐漸散去,但有餘味。房東離開後我們有再
親自去聞熱水器和瓦斯爐的接管處,沒有味道。房客A離開時,闔上廁所門。
@Line群組
房東告訴我們瓦斯表在哪,說我們可以觀察瓦斯表,並說他們也會看。管線是新的,沒有
漏氣不用處理。
房仲甲說如果表沒跑就是沒問題。
房客A表示依民法第430條,不修繕我們將自行找工人施工後再請款。
Day5
房客B早上去了一趟拍了瓦斯表度數,進租屋處大門時就有聞到味道,蹲在客廳廁所門口
通風孔處聞到非常濃的味道。主臥廁所一樣味道比較淡。離開時有關上廁所門。拍了瓦斯
表度數,數字與半小時前一樣。
當天傍晚房東說他的水電覺得沒有漏,並拍度數給我們看。
稍晚我們前往查看時,廁所門開了。
等房仲乙抽完菸後,進屋表示未聞到氣味,當面承諾找另一位水電再檢查一次。
Day6
早上七點半以後,房客B在客廳廁所仍有味道。關上廁所門。
中午──
房仲乙找了另一位水電過去後,向我們轉述水電的說法:應是消毒水味,若瓦斯表
沒有動,可能是沼氣。所以房仲要兩房客長期將廁所門開放,散除消毒水。
房東說我們可能有用消毒水清廁所,所以水電說聞到消毒水味。
事實是我們週六日有清潔打掃房間、客廳和廚房,但沒有清掃廁所,除了在廚房使用洗碗
精之外,沒有用任何化學藥劑。
房客A向房東與房仲表示:沼氣是H2S成分有味道,消毒水味道(Cl2或H2O2)與其差太多。
明顯水電是外行。房客B再三表示需要有科學儀器做檢測。
沒有科學儀器檢測,陷入各說各話。房東告知D7會有瓦斯公司去測。瓦斯公司不確定到檢
時間。我們是上班族,且因為各自有輪班不方便臨時請假到場,商請房仲幫忙錄影。
Day7
早上──房客A上班前向另一戶租客打聽,得知其入住數月,幾乎每天下午都會聞到瓦斯
味。離去時,關上廁所門;並告知房仲錄影時需要錄到未開啟廁所門的片段。
下午──房仲告知檢測結果是屋內無漏氣源,但量出其他兩戶漏氣,以及濃度最高的地方
是該公寓住戶所有瓦斯表前下方。瓦斯公司推測瓦斯是從排水管竄出。
(錄影畫面從客廳廁所內開始拍攝)
瓦斯公司人員走到客廳廁所,30PPM左右。並表示超過100PPM才是有漏氣,走到主臥廁所
說,這間門是關上的,所以比較濃(至少11xPPM。錄影畫面有跳其他數值,但畫面模糊除
了1,其餘難判別)。量測一半時,房仲或房東打開抽風系統。(從已有的錄影檔的語境推
測客廳廁所門在量測前沒有關上)
晚上──房客A詢問其他層住戶,有另一租客說有聞過類似味道。原有住戶部分,有的說
問題已經存在十幾年,有說兩三年前曾有人來量過,或說不信任瓦斯公司,因其他戶更換
過設備還是一樣的情形。
房仲甲說:就看你們要不要繼續住。並且強調瓦斯濃度必須到達幾百萬PPM才會對人體有
害。
房仲乙說:目前可以確定的是這個屋內沒有漏,另外有兩戶的表沒有使用的時候在跑,瓦
斯公司說會通知他們;表下面的部分,瓦斯公司說類似的情況可能是表外在漏,比較難查
,也有可能是很遠的地方漏過來,沒辦法確定什麼時候解決。
房東說,這個就像癌細胞一樣,沒有一個人沒有的,就是看程度。目前是對人沒有危害。
晚上九點──決議解約。房東告知D10前我們必須清空屋內物品,D10當天確認屋況後即可
解約。
確定解約後房東說我們沒緣,叫房仲甲留著鑰匙,再找個有緣的房客。
Day10
因第三方因素解約。
總整理:
在兩間廁所都是關上門的情況下,聞到瓦斯味道最重的地方是客廳的廁所,主臥廁所味道
相對較淡;當天瓦斯公司量測的影片說的是主臥的廁所較濃,表示客廳的瓦斯漏氣遠高於
門檻值。
開廁所門、前後陽台窗戶打開味道就會散去相對淡掉。但上廁所和洗澡不可能不關門吧.
瓦斯會從排水管竄出的背後意涵是:排水管可能是偷工減料未作存水彎;有沼氣與蟑螂的
高風險性,極不衛生。即使屋內做施工後,大樓水管內存在瓦斯的事實仍不改變;有氣爆
的高風險性。
如果你已經簽約,你可以依循的法律途徑是民法第430條。此問題屋內解法必須打掉廁所
地板,重鋪地下水管成「存水彎式」使得瓦斯不會散逸至屋內。工程花費不斐,房東不會
同意必定解約。
尚未了解氣味前,我們忐忑不安。花費非常多時間與精力在如何解開謎團。依照鄰里間的
消息,兩三年前大樓內都已知道此事,房東卻知情答他解。
公開此事,是希望其他可能入住的人知情,再成為房東的有緣人。也祝房東早日找到有緣
人。
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不是大管x,但是上個月才跟大管x解約。大管x是另一個故事了,十分崩潰...
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誰的錶? 別的兩層樓(一二樓)的錶有偷跑
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