Re: [閒聊] 買房子..

看板HsinTien作者 (20120111奶奶的日子)時間12年前 (2012/02/12 12:46), 編輯推噓5(5推 0噓 45→)
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我提出我的看法 大家可以參考一下 很多人覺得房價都高高掛 賣不出去 以後就可以大力殺價 房價會大力回檔 我覺得這要建立在一個情況下： 『這房子是投資客買的』 投資客是可以接受風險 承受適度的風險 去獲得適當的利潤 時間就是投資客最大的敵人 因為每月的利息成本會一直吃掉他的本金 通常風險承受失敗的投資客的情況： 想賣高 --- 都沒有人看 --- 利息吃掉本金 --- 要賣更貴 提升投報 --- 更沒有人看 --- 算了不賺不賠 --- 成交! 在奢侈稅實施之前 新店的房價有進行下修 以御景(MY WAY)來說 成交44~49萬 現在低樓層要到53~54萬 御景現在在賣很多都是原地主戶 他們沒有奢侈稅問題 他們成本很低 多低 當初加購一坪約 28<X<34萬 很多人以為找原地主或是自住客價格會比較好談 這是個迷思 問個很簡單的問題 投資客 跟 自住客 誰比較接近市場 一定是投資客 就跟當沖客跟長期持有者 一定是當沖投資人比較知道即時股價 投資客超過一定時間就可以接受"不賺不賠"或是"小賺"或是"小賠" 自住客屋主來說 第一.行情認知不夠 看其他人的開價去設定底價 (這樣這間房子銷售時間一定會拉很長 因為一開始底價就偏高) 第二.成本太低 把他想像成配股一樣 持有股票10年 配股後成本接近於0 (舉例來說 我家中華路70年買68萬 現在我只是賺多賺少 現在68萬連當自備款都不夠) 基於這以上兩點 奢侈稅後 "普遍"價格比較貴 案子變少 買的人變少 價變高 自住型的屋主 房貸已經都清償大部分了 多的是時間跟你慢慢耗 所以這是全體共業 因為當自住型的你買了 以後要換屋 以後也會有這樣的情況發生 只是症狀嚴重或輕微而已 記得成本越低的人更有恃無恐賺更多 就跟期貨一樣 1/30買期貨的人 比較敢留倉去賺這幾週的波段 2/08買期貨的人 遇到2/10的黑K就會考慮不賺不賠就平倉一樣 ※ 引述《Inhotep (嶄新世界)》之銘言： : 這陣子跟著長輩去幾個建案點看房子 : 老實說新店真的非常大 : 跟在中永和看房子的感覺很不一樣 : 之前看電視節目才說現代人買房子 : 越買越老、越買越高、越買越遠 : 這些症狀在新店全部發生啊！！ : 某加油站附近的建案最近完成 : 去瞭解一下已經開價到80/p : 另一個已經完成一陣子但是在下一個捷運站的那個建案 : 也開到65/p : 連之前新聞都有播報的那個遲遲不交屋的建案 : 三面(不面河、不面馬路、對面只有鄰居曬著內褲)都有40/p以上 : 想說都這樣了就乾脆去看一下曾經霸佔捷運出口的建案 : 業務員的報價一開口我就興致缺缺 : 不過他很樂觀的說未來這邊一定可以120/p : 想當初三年前去看大坪林幾個有名的社區 : (就是開頭都一樣的那幾個) : 其中一棟還是新屋，頂樓的毛坯屋開價44/p : 當時也是陪看屋就已經瞠目結舌了 : 感覺為來新店區中心的房子 : 未來全部看漲 : 只能一直往烏來、北宜方向看房子 : 不然就是去安坑，不過那附近最近因為蓋醫院跟高速公路 : 也在喊漲，我忍不住打電話去找銀行透過關係問一下 : 有些建案連銀行都沒說要貸 : 就已經在喊漲價了 : 忍不住想問 : 到底誰在買房子啊啊啊啊啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.103.99 ※ 編輯: cicatrix 來自: 123.194.103.99 (02/12 12:50)
推
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老實說現在很難區分投資客自住客,現在的自住客買房大
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多也都有投資的概念,很多自住客也是前兩三年只繳利息
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靠換屋來賺錢
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所以現在全民都是投資客 這是共業 所以說買了房子就
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會換個腦袋 當是既得利益者的時候想法就會不一樣
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不過這也無可厚非,自住客要換屋,也得靠現在住的房子
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賣出去後有賺到利潤當下一間的頭期款才有辦法換屋
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就某角度而言在換到三房前 可能人人都是投資客
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推
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我家中華路一樓64年買32萬 現在買一坪都不夠
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人是被利益那隻看不到的手牽引的 同樣價格也是
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推
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中華路的舊公寓差不多都站穩1坪40萬了
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已經破40萬了 真的不知道怎麼說 不過我們算後人乘涼
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有房的人承涼 沒房的人吹風
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只要政府敢課非自用宅住高稅率 還怕房價那麼貴嗎？
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政府就是對房市無所作為 任由資金炒作 炸了全民買單
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推
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提醒一下,買不起房還可租,沒有一項商品只漲不跌,黑天
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鵝並非不存在,只是一般人沒看過而已.
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黑天鵝聽說中正大學有 還聽說有僑生想抓來煮了吃...
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這篇文章看了兩遍, 還是抓不到重點...
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講了很多, 還是不知所云.
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不論原 po 怎樣說, 現在房價就是過熱.
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先定義投資客為「買了房但未真正有居住需求的人」
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其他邊住邊投資的暫時先不考慮.
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在這前題之下, 台北的房價真的被炒的有點扯.
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曾幾何時,個人認為大家都陷在很多迷失內,包括身為仲
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介的原po.
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(迷思)
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大家(尤其是房仲)似乎一直若有似無的合理化"房價跌也
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不會跌太多".但大家只要去思考一些問題,就會發現展店
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速度比 7-11還快的房仲業根本就是鬼扯.
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這些問題例如:台北房價與其他都市的房價,到底台北房
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價現在是否合理(舉例:可以比較台北與溫哥華)
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再來,民國6x年,台灣錢淹腳目,經濟起飛,那時房地產翻
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倍其實是相當合理,也說的通,請問現在房價要翻倍,誰要
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當買家?或是...買家夠多嗎?
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之前ECFA簽署時,許多人(特別是房仲)說將來陸客還會來
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投資台北房地產,我一直納悶,為什麼要投資台北而不投
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資其他各棒的都市?若是有人有空去比較一下其他國家與
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台北的房價,你一定會找到「很多」居住生活比台北好,
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房價與台北差不多,甚至有機會更便宜的地方.
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若真的如此,試問外國投資客為什麼要來買台北,而不是
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那個地方?
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最後我想說的是,我很了解身為仲介的原po想法,簡單講,
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就是希望房地產有「很多交易」存在,因為唯有如此,你
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SY大 你其實可以回文的 您的建議很寶貴^^
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們才有辦法生存.
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不知道有沒有人有興趣走一趟北新路/中正路,去數一下
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房仲業與便利商店的數量??
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相信數完之後,心中必有許多感慨....
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推
02/23 21:42, , 50F
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